나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502152 [1] 세종특별자치시 고운동 2112 가락마을18단지 상가4동 1층118호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502152 [1] 세종특별자치시 고운동 2112 가락마을18단지 상가4동 1층118호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2025타경502152
• 주소: 세종특별자치시 고운동 2112 가락마을18단지 상가4동 1층118호
• 감정가: 660,000,000원
• 최저가: 226,380,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 근린생활시설

대전지방법원 경매5계 2025타경502152 | 소재지: 세종특별자치시 고운동 2112 가락마을18단지 상가4동 1층118호 | 감정가: 660,000,000원 | 최저가: 226,380,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요

1.1. 사건 및 물건 정보

본 보고서의 대상 물건은 대전지방법원 2025타경502152 (1) 사건으로 진행되는 부동산임의경매 물건입니다.

세종특별자치시 고운동 2112 가락마을18단지 상가4동 1층118호에 위치하며, 용도는 근린생활시설입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄매각이며, 감정가는 660,000,000원입니다.

1.2. 면적 정보

토지 면적은 50.46㎡ (약 15.26평)이고, 건물 면적은 62.00㎡ (약 18.76평)입니다.

제시외 면적은 없으며, 토지 지분율은 5046, 건물 지분율은 6200입니다.

1.3. 감정평가 요약

본 물건은 세종특별자치시 고운동 소재 "고운동 행정복지센터" 북측 인근에 위치한 상가입니다.

주위는 대규모 아파트단지와 근린생활시설이 혼재하는 아파트지대 내에 소재하여 제반 주위환경은 보통 수준으로 평가되었습니다.

건물은 2018년 5월 25일에 사용승인된 철근콘크리트구조의 2층 건물 중 1층에 해당하며, 근린생활시설로 이용 중인 것으로 조사되었습니다.

2. 입지조건 분석

2.1. 위치 및 주위 환경

대상 물건은 대규모 아파트 단지인 가락마을 18단지 내 상가에 위치하며, "고운동 행정복지센터" 북측 인근의 주거 밀집지역 상권입니다.

주변에 소규모 근린생활시설들이 있어 아파트 주민들을 대상으로 하는 업종에 적합한 주거지 근린상권의 특성을 가지고 있습니다.

2.2. 교통 상황 및 도로 접근성

대상 물건은 남측으로 노폭 약 20미터 내외의 아스콘 포장도로, 서측 및 북측으로 노폭 약 15미터 내외의 아스콘 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

다수의 도로에 접하여 차량 및 보행자 접근성이 양호한 편입니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한상태

토지 이용계획상 제2종일반주거지역 및 지구단위계획구역(행정중심복합도시)에 해당하며, 중로1류(폭 20m~25m), 중로2류(폭 15m~20m)에 접하고 있습니다.

가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 예정지역 등의 제한을 받습니다.

3. 상권 분석 및 이용 현황

3.1. 상권 분석

본 상가는 대규모 아파트 단지(가락마을18단지 현대힐스테이트3차)의 단지 내 상가 역할을 하며, 인근에 가락초등학교 등 교육시설도 존재하여 배후 수요가 풍부한 안정적인 주거 상권입니다.

주민 생활 밀착형 업종(음식점, 학원, 소매점, 미용실 등)을 운영하기에 유리한 입지입니다.

대로변에 접해 있어 노출 효과 및 광고 효과도 우수할 것으로 예상됩니다.

3.2. 건물의 구조 및 이용 상태

2018년 사용승인된 비교적 신축 건물로, 외벽은 인조대리석 붙임 마감 등이며 내부 시설도 양호할 것으로 판단됩니다.

위생 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 엘리베이터, 주차장 설비 등을 갖추고 있어 상가 이용에 불편함이 없을 것으로 조사되었습니다.

현재 근린생활시설로 이용 중인 것으로 파악됩니다.

4. 권리 분석

4.1. 매각 및 채권 정보

본 경매는 부동산임의경매이며, 소유자와 채무자가 김OO로 동일합니다.

채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO로 유동화된 물건입니다.

'유동화물건'의 특성상 채권 관계가 비교적 명확하게 정리되어 있을 가능성이 높습니다.

4.2. 특이사항 및 주의사항

임대차 관계는 미상으로 조사되어, 입찰 전 임차인 현황 및 명도 책임에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

감정평가 시 이해관계인 부재로 외부 관찰 및 건축물현황도 기준으로 평가되었으므로, 내부 상태 및 점유 현황에 대한 현장 확인이 필수적입니다.

5. 생활 정보 및 잠재적 리스크

5.1. 주변 환경 및 생활 인프라

고운동 행정복지센터 인근에 위치하여 행정 편의시설 이용이 편리합니다.

주변에 대규모 아파트 단지들이 밀집해 있어, 상가로서의 잠재 고객 확보에 유리합니다.

5.2. 혐오시설 유무

현장 조사를 바탕으로 한 검색 결과, 주변에 특별히 주목할 만한 혐오시설(기피 시설)은 확인되지 않았으며, 주거 환경은 깔끔하게 조성된 것으로 보입니다.

5.3. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '임대관계 미상'으로, 낙찰 후 명도 과정에서 발생할 수 있는 시간과 비용의 문제가 있습니다.

또한, '유동화물건'이더라도 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성은 항상 열려있으므로, 반드시 매각물건명세서 확인이 필요합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

세종시 고운동의 대단지 아파트 밀집지역 내 1층 근린생활시설로, 안정적인 배후 수요를 바탕으로 한 투자 물건입니다.

신축 건물이며, 대로변에 접하여 접근성과 가시성이 우수하여 상가로서의 기본적인 입지 조건은 매우 양호합니다.

다만, 임대차 현황을 알 수 없으므로, 입찰 시 권리분석을 통해 명도 리스크를 최소화하는 전략이 요구됩니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 대규모 아파트 단지 내 1층 상가로, 고정적이고 안정적인 소비 수요를 확보하고 있습니다.

높은 접근성 및 가시성: 20m, 15m 도로에 접해 있어 차량 및 보행자 접근성이 뛰어나며, 광고 효과가 높습니다.

비교적 신축 상가: 2018년 사용승인으로 건물 상태가 양호하며, 기본적인 설비도 잘 갖추고 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매5계