나이스옥션 법원경매 대전 2025타경1528 [1] 대전광역시 서구 도안동 1893 근린주택 경매

매각기일: 2026-03-26

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경1528 [1] 대전광역시 서구 도안동 1893 근린주택 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매11계 2025타경1528 | 소재지: 대전광역시 서구 용소로 43 | 감정가: 1,400,525,800원 | 최저가: 980,368,000원 | 용도: 근린주택

1. 대전지방법원 2025타경1528 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경1528 (1)

소재지: 대전광역시 서구 도안동 1893

건물용도: 주/상용건물

감정가: 1,400,525,800원

토지면적: 259.10㎡ (약 78.37평)

건물면적: 386.99㎡ (약 117.06평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 대OOOOOOOO

특이사항: 일괄매각

건물구조: 철근콘크리트조 스라브지붕 3층 건물 (사용승인일: 2014.07.23)

건물내역: 다가구주택 및 제2종근린생활시설

1.2. 입지조건

본건 물건은 대전광역시 서구 도안동에 위치하며, "도안119 안전센터" 북측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 다가구주택, 주상용 건물 및 소규모 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 주택과 상가가 복합된 성숙 중인 단지입니다. 제반 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 남측으로는 약 12미터, 서측으로는 약 8미터 폭의 아스콘 포장도로와 접해 있어 도로 접근성이 우수합니다. 토지는 세장형의 평지이며, 현재 주상용 건부지로 이용 중입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 제공된 정보에 따르면 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다. 채권자에 의한 임의경매 절차이므로, 경매 절차가 정상적으로 진행될 경우 낙찰자는 권리상의 부담을 인수하지 않고 소유권을 취득할 수 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 경매 진행 시 법원 공고 내용을 최종 확인하고, 필요시 전문가의 법률적 검토를 받아보시는 것을 권장합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 도안동 일대는 주거와 상업 기능이 혼합된 지역으로, 꾸준히 발전하고 있는 지역입니다. 단독주택 및 다가구주택과 근린생활시설이 밀집해 있어 배후 주거 수요가 존재하며, 다양한 업종의 소규모 상업 시설 입점이 가능합니다. "성숙 중인 주택 및 상가 혼용지대"라는 평가처럼, 점진적인 상권 활성화가 기대되는 곳입니다.

1.5. 생활정보

교통 상황은 차량 접근성이 좋고 버스 정류장이 인근에 있어 편리합니다. 주변 편의시설에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았으나, 일반적인 주거 및 상업 혼용지대라는 점을 감안할 때 기본적인 생활 편의 시설 이용에는 큰 불편이 없을 것으로 예상됩니다. 또한, "도안119 안전센터"가 인근에 있어 안전 및 치안 측면에서 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

건물의 정확한 내부 상태 및 임대 관계에 대한 정보가 "임대관계 미상임"으로 표기되어 있어, 현장 방문을 통해 꼼꼼한 확인이 필요합니다. 또한, 감정평가 당시 이해관계인의 부재로 정확한 내부 확인이 어려웠다는 점을 감안할 때, 실제와 공부상의 차이 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 토지이용계획상 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위 등에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

대전광역시 서구 도안동에 위치한 본 건은 주거와 상업 기능을 겸비한 건물로서, 입지적 장점과 개발 가능성을 동시에 갖추고 있습니다. "도안119 안전센터" 인근의 안정적인 주거 및 상업 혼용 지역에 위치하며, 양호한 도로 조건과 교통 환경을 자랑합니다. 건물 자체는 비교적 신축(2014년 사용승인)이며, 다가구주택과 근린생활시설로 이용 가능한 복합 용도입니다. 임대 관계 미확인 등 일부 확인이 필요한 사항은 있으나, 전체적으로 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 다가구주택과 제2종근린생활시설로 활용 가능한 복합 건물로, 임대 수익과 시세 차익을 동시에 기대할 수 있습니다. 도안동 일대의 꾸준한 발전 가능성과 함께, "도안119 안전센터" 인근의 안정적인 입지는 장기적인 가치 상승을 견인할 수 있습니다. 신축 건물이라는 점도 긍정적인 요소이며, 향후 지역 상권 활성화에 따라 건물 가치가 더욱 상승할 잠재력을 가지고 있습니다. 경매 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매11계