나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502214 [1] 대전광역시 대덕구 비래동 149-1 5층503호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502214 [1] 대전광역시 대덕구 비래동 149-1 5층503호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매10계 2025타경502214 | 소재지: 대전광역시 대덕구 비래동 149-1 5층503호 | 감정가: 186,000,000원 | 최저가: 91,140,000원 | 용도: 아파트

1. 부동산 강제경매 물건 보고서 (대전지방법원 2025타경502214 (1))

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경502214 (1)

소재지: 대전광역시 대덕구 비래동 149-1 5층503호

용도: 아파트

감정가: 186,000,000원

토지면적: 33.42㎡ (약 10.11평)

건물면적: 73.20㎡ (약 22.14평) - 전용면적 기준

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

1.2. 위치 및 주위환경 (입지조건)

본건은 대전광역시 대덕구 비래동에 소재하며, 감정평가서상으로는 대전광역시 동구 가양동 소재 '명석고등학교' 북측 인근에 위치하는 것으로 기재되어 있습니다. 주위는 근린생활시설, 주상용건물, 그리고 아파트 단지 등이 혼재된 지역입니다. 인근에 '현대아파트', '둥지아파트', '금성백조1차아파트' 등이 위치하여 주거 밀집 지역을 형성하고 있습니다.

차량 접근은 자유로운 편이며, 대중교통 시설 및 간선도로와의 접근성을 고려할 때 제반 교통상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 대전광역시 동구 우암로 380에 위치한 명석고등학교와 가까운 거리입니다.

건축구조는 철근콘크리트조 슬래브지붕 10층 건물 중 5층에 위치하며, 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 새시창호 등으로 되어 있습니다. 본건은 현재 주거용(아파트)으로 이용 중이며, 기본적인 급배수, 위생, 난방, 승강기, 소방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 사다리형의 평지로서 주거용 건부지로 이용 중입니다. 인접한 도로로는 북서측에 폭 약 8m, 북동측 및 남동측에 폭 약 10m의 포장도로에 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 농OOOOOOOOOOO이며, 채무자 겸 소유자는 김OO입니다. 경매 진행 과정에서 특별한 권리상 제약이나 인수해야 할 권리는 공고된 내용 상으로는 명확히 드러나지 않습니다. 다만, '임대관계는 미상임'이라는 특이사항이 있어, 현재 거주 중인 임차인이 있는지 여부에 대한 확인이 필수적입니다. 임차인이 존재할 경우, 명도에 상당한 시간과 비용이 소요될 수 있으므로 주의가 필요합니다.

1.4. 상권 및 생활정보

본건이 위치한 비래동 일대는 주거 밀집 지역으로, 아파트 단지가 다수 분포하고 있습니다. 감정평가서상으로는 근린생활시설, 주상용 건물 등이 혼재되어 있어 기본적인 상업 기능이 갖추어져 있음을 알 수 있습니다.

외부 자료에 따르면, 단지 인근에 편의점, 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 생활 편의시설이 도보 5분 거리에 모여 있어 생활이 편리한 환경을 제공합니다. 또한, 버스 정류장 및 지하철역이 도보 3분 거리에 위치하여 대중교통 이용이 용이한 것으로 평가됩니다.

비래동 일대는 최근 재개발 사업이 추진되는 지역으로, 향후 지역 환경 개선 및 가치 상승이 기대되는 곳 중 하나입니다. 이는 주거 환경의 질적 향상과 더불어 상권 활성화에도 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 명확한 임차인 현황 파악이 선행되어야 하며, 만약 유치권, 법정지상권, 유효한 대항력 있는 임차인 등이 존재할 경우 낙찰자가 이를 인수하거나 명도 절차에 따른 추가 비용 및 시간 부담이 발생할 수 있습니다.

건물 자체는 1986년에 준공된 것으로 파악되며, 건물이 노후화됨에 따라 단열, 방음, 설비 등의 유지보수 문제가 발생할 수 있습니다. 특히, 일부 거주 후기에서는 겨울철 단열 및 방음 부족에 대한 언급이 있었습니다. 또한, 건물 내 주차 공간이 협소하다는 점도 불편 요소로 작용할 수 있습니다.

지역 내 재개발 사업이 진행 중이라는 점은 긍정적인 측면도 있으나, 사업 추진 과정에서 발생하는 소음, 분진, 교통 통제 등으로 인한 일시적인 불편함이 발생할 수 있습니다.

혐오시설 유무에 대한 조사 결과, 본건이 위치한 비래동 149-1 일대 주변에 직접적으로 부정적인 영향을 미칠 만한 혐오시설(교도소, 화장장, 대규모 폐기물 처리 시설 등)이 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 대전광역시 대덕구 비래동에 위치한 아파트로, 주변 편의시설 및 교통 환경이 양호하며, 지역 재개발 사업으로 인한 미래 가치 상승이 기대되는 입지입니다. 감정가 1억 8,600만 원을 기준으로, 주변 유사 아파트들의 실거래가가 1억 8천만 원 내외임을 고려할 때, 적정 수준의 감정가로 판단됩니다.

다만, 임대차 관계의 불확실성, 건물의 노후화로 인한 유지보수 필요성, 주차 공간 협소 등은 투자 시 고려해야 할 주요 리스크 요인입니다.

1.7. 투자 포인트

1. **입지 및 개발 호재**: 대전 대덕구 비래동은 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 향후 주거 환경 개선 및 인프라 확충으로 인한 가치 상승 잠재력이 있습니다.

2. **생활 편의성**: 마트, 병원, 학교 등 생활 필수 시설이 인접해 있으며, 대중교통 접근성이 우수하여 실거주 목적에도 적합합니다.

3. **합리적인 가격**: 현재 감정가가 주변 시세와 유사하거나 약간 낮게 형성되어 있어, 향후 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

4. **경매 메리트**: 권리 분석 후 명확한 인수 사항이 없을 경우, 일반 매매보다 저렴하게 부동산을 취득할 수 있는 경매의 장점을 활용할 수 있습니다.

주의사항: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 현장 방문을 통한 정확한 물건 상태 확인, 임대차 관계 및 각종 권리 사항에 대한 면밀한 권리 분석, 주변 시세에 대한 추가적인 조사가 반드시 필요합니다.

법원 정보

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