나이스옥션 법원경매 논산 2025타경149 [1] 충청남도 계룡시 금암동 74 신성2차미소지움아파트 208동 14층1402호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 논산 2025타경149 [1] 충청남도 계룡시 금암동 74 신성2차미소지움아파트 208동 14층1402호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경149
• 주소: 충청남도 계룡시 서금암5길 9, 208동 14층1402호 (금암동,신성2차미소지움아파트)
• 용도: 아파트

논산지원 경매1계 2025타경149 | 소재지: 충청남도 계룡시 서금암5길 9, 208동 14층1402호 (금암동,신성2차미소지움아파트) | 감정가: 280,000,000원 | 최저가: 196,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 논산지원 2025타경149 (1)

소재지: 충청남도 계룡시 금암동 74 신성2차미소지움아파트 208동 14층 1402호

용도: 아파트

감정가: 280,000,000원

토지면적: 58.47㎡ (약 17.69평)

건물면적: 84.86㎡ (약 25.67평) - 전용면적 기준 (분양면적 정보는 제공되지 않았습니다.)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 최OO

채무자: 윤OO

채권자: 강OO

1.2. 상세 평가 요약

위치 및 주위환경: 본 건은 충청남도 계룡시 금암동 소재 '계룡고등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위 일원은 아파트단지, 근린생활시설 및 각급 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통으로 평가됩니다.

교통상황: 본 건까지 차량의 출입이 자유로우며, 인근 공도에 시내버스정류장이 위치하는 등 대중교통 수단에 대한 접근성은 보통입니다.

건물의 구조: 철근콘크리트구조 철골경사지붕 15층 건물 중 제14층 제1402호로서, 사용승인일은 2005년 11월 16일입니다. 외벽은 시멘트 몰탈위 페인트 마감 등, 내벽은 벽지 및 일부 타일 붙임 등 마감되었으며, 창호는 PVC새시 이중창입니다.

이용상태: 아파트로 이용 중입니다.

설비내역: 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 공용승강기설비, 옥내소화전 설비, 주차설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 인접 도로 대비 평탄한 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등: 본 건 동측 및 남측으로 폭 약 30미터 내외의 포장도로에 접하며, 북측으로 폭 약 20미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m), 중로1류(폭 20m~25m)(2020-11-03 실효), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역 등으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이: 공부상 내용과 실제 현황 간의 차이는 없는 것으로 파악됩니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타): 현장 방문 시 폐문부재로 인해 내부 확인이 불가하였으며, 공부자료 및 탐문된 제반 가격자료를 고려하여 평가되었습니다. 실제 현황과 다소 차이가 있을 수 있으니 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 충청남도 계룡시 금암동에 위치한 신성2차미소지움아파트 단지 내에 있으며, '계룡고등학교' 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위 환경으로는 아파트 단지와 더불어 근린생활시설 및 다양한 교육시설이 혼재되어 있어 생활 인프라가 비교적 잘 갖추어진 지역으로 평가됩니다. 차량의 통행이 편리하며, 단지 인근에 시내버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용도 용이한 편입니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건입니다. 임의경매는 채권자가 담보권을 실행하여 경매를 신청하는 경우로, 일반적으로 경매개시결정등기 전에 등기된 권리(예: 근저당, 압류, 가압류 등) 중 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 경매 절차가 완료되면 말소됩니다. 다만, 인수해야 할 권리가 있는지 여부는 해당 사건의 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 정확하게 파악할 수 있습니다. 본 건의 경우 소유자는 최OO, 채무자는 윤OO, 채권자는 강OO이며, 구체적인 말소기준권리 및 인수될 권리 사항에 대해서는 법원의 매각물건명세서 등 공식 서류를 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 소재한 금암동 지역은 아파트 단지가 밀집된 주거 지역이며, '계룡고등학교'를 비롯한 교육시설과 다양한 근린생활시설이 인근에 위치하고 있습니다. 이러한 환경은 단지 내 입주민들의 기본적인 생활 편의를 지원하는 상권이 형성되어 있음을 시사합니다. 상업 시설 이용 및 금융 기관, 병원 등 기본적인 생활 기반 시설에 대한 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

사용승인일이 2005년 11월 16일이므로 약 20년 정도 경과된 아파트입니다. 철근콘크리트 구조로 지어졌으며, 15층 건물 중 14층에 위치하여 일조권 및 조망권 확보에 유리할 수 있습니다. 위생, 난방, 급배수, 승강기, 소화전, 주차 등 기본적인 아파트 생활에 필요한 설비가 갖추어져 있습니다. 인근에 계룡고등학교가 있어 자녀 교육 환경에 대한 접근성이 좋습니다. 차량 및 대중교통을 이용한 이동이 편리합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 현장 방문 시 폐문부재로 인해 내부 상태를 전혀 확인할 수 없다는 점입니다. 이로 인해 도배, 장판, 내부 시설물의 노후화 정도, 하자 여부 등을 전혀 파악할 수 없으며, 인수 후 예상치 못한 수리 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 사용승인일로부터 약 20년이 경과하였으므로 건물 노후화에 따른 유지보수 필요성을 고려해야 합니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대/절대보호구역 등이 지정되어 있어 건축 및 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 현재까지 조사된 내용으로는 주변에 혐오시설이 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

충청남도 계룡시 금암동에 위치한 신성2차미소지움아파트 경매 물건은 계룡고등학교 인근의 준수한 입지 조건과 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 아파트 단지 내에서도 중상층부에 위치하고 있어 생활 환경 측면에서 긍정적인 요소가 있습니다. 그러나, 내부 상태 확인 불가라는 중대한 리스크를 안고 있어, 입찰 전 신중한 현장 조사가 필수적입니다. 건물 노후화 및 토지 이용 제한 사항 등도 함께 고려해야 합니다. 감정가 2억 8천만 원을 기준으로, 이러한 리스크를 감안한 합리적인 입찰 가격 산정이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

본 물건의 투자 포인트는 다음과 같습니다.

1. 안정적인 주거 환경: 아파트 단지와 근린생활시설, 학교 등이 혼재된 지역으로 기본적인 주거 편의성이 좋습니다.

2. 교통 접근성: 차량 및 대중교통 접근성이 양호한 편입니다.

3. 잠재적 시세 상승 가능성: 내부 상태를 개선하고 적절한 시점에 매도할 경우, 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

4. 경매 특성 활용: 현장 확인 불가라는 리스크로 인해 경쟁이 예상보다 치열하지 않을 경우, 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

단, 내부 상태 미확인으로 인한 리스크를 최우선으로 고려해야 하며, 권리분석 및 공적장부 확인을 통해 추가적인 위험 요소를 철저히 검토한 후 투자 결정을 내리시길 권장합니다.

법원 정보

논산지원 경매1계