나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15657 [1] 충청남도 홍성군 금마면 덕정리 673-4 답 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

홍성지원 경매5계 2025타경15657 | 소재지: 충청남도 홍성군 금마면 덕정리 673-4 | 감정가: 80,347,000원 | 최저가: 39,370,000원 | 용도: 답

사건번호는 홍성지원 2025타경15657 (1)이며, 부동산임의경매 사건입니다.

매각 대상은 토지 매각이며, 충청남도 홍성군 금마면 덕정리 673-4 외 다수 필지입니다.

소유자 및 채무자는 박OO입니다.

총 토지 면적은 1117.00㎡ (약 337.89평)입니다.

감정가는 80,347,000원으로 평당 약 237,800원 수준입니다.

본 물건은 충청남도 홍성군 금마면 덕정리에 소재하며, ‘덕정사거리’ 남서측 인근에 위치합니다.

주변은 도로변 주택, 농지, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역입니다.

교통 상황은 서측 및 남측 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 사정은 무난하며, 동측 및 서측으로 왕복 2차선 도로에 접하고 있어 차량 접근성이 매우 양호합니다.

토지의 현황은 기호 1~4가 경계 구분 없이 전기타 및 주거나지(주택 등)로 이용 중이며, 공부상 용도(답)와 현황 용도가 다소 상이합니다.

본 물건은 부동산임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일한 것으로 보아 경매 진행 자체에 복잡한 권리 문제는 없을 것으로 판단됩니다.

다만, 매각 대상 토지 전체에 대하여 ‘일괄매각’ 방식이 적용되므로, 개별 필지별 입찰은 불가능합니다.

토지 목록 1, 2, 4는 농지취득자격증명원(농취증) 제출이 필수입니다. 미제출 시 매수보증금(입찰 보증금)이 몰수되므로 사전에 농취증 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

본 물건이 위치한 덕정사거리 인근은 생활 기반 시설이 혼재된 지역으로, 일상적인 근린생활시설 이용에는 큰 어려움이 없을 것으로 보입니다.

인근에 버스 정류장이 있어 기본적인 대중교통 이용은 용이합니다.

토지이용계획상 농림지역 및 농업보호구역에 속하나, 현황이 주거나지로 이용 중인 점을 고려할 때 현지 주민의 생활 만족도는 보통 이상일 것으로 예상됩니다.

외부 지도 서비스 검색 결과, 인근 지역은 농촌과 주거지가 혼재된 형태이며, 인접하여 대규모의 혐오시설(쓰레기 처리장, 대형 공장 등)은 보이지 않습니다.

최대 리스크는 농지취득자격증명원(농취증) 발급 문제입니다. 현황이 주거나지 등으로 이용 중이더라도, 공부상 용도가 답(沓)이므로 농취증 제출이 필수입니다. 관할청에 현황 이용 상태에 따른 농취증 발급 가능 여부를 사전에 문의해야 합니다.

목록 1~4가 경계 구분 없이 이용 중이므로, 정확한 현황 파악 및 이용 계획 수립에 주의가 필요합니다.

용도지역이 농림지역 및 농업보호구역, 접도구역 등에 속해 있어 향후 개발 및 증축 행위에 제한이 있을 수 있으므로, 구체적인 개발 계획 수립 전 토지 이용 규제 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

본 물건은 총 1117.00㎡ (약 337.89평)의 토지로, 감정가 대비 면적이 크고 도로 접근성이 양호한 토지입니다.

가장 큰 특징은 공부상 답이나, 현황은 주택 부지(주거나지) 및 기타 용지로 사용 중이라는 점입니다. 이는 토지의 실제 이용 가치가 공부상 가치보다 높을 수 있음을 시사합니다.

도로 접근성: 왕복 2차선 도로에 접하고 있어 접근성 및 물류 이동에 유리합니다.

현황 이용 가치: 현황이 주거나지로 이용되고 있어, 농지 상태 그대로의 토지보다 즉각적인 이용 가치가 높습니다.

가격 메리트: 감정가 기준 평당 약 23만 원대로, 도로 접한 주거나지 현황 토지로는 저렴한 수준입니다.

활용 계획: 농지취득자격증명원을 발급받을 수 있다면, 소형 주택이나 근린생활시설 건축이 가능한 토지로 활용할 여지가 있습니다.

홍성지원 경매5계