나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15617 [1] 충청남도 예산군 광시면 시목리 392-8 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15617 [1] 충청남도 예산군 광시면 시목리 392-8 답 경매

• 사건번호: 2025타경15617
• 주소: 충청남도 예산군 광시면 시목리 392-8
• 감정가: 67,606,000원
• 최저가: 67,606,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 답

홍성지원 경매4계 2025타경15617 | 소재지: 충청남도 예산군 광시면 시목리 392-8 | 감정가: 67,606,000원 | 최저가: 67,606,000원 | 용도: 답

1. 홍성지원 2025타경15617 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 기본 현황

사건번호: 홍성지원 2025타경15617 (1)

소재지: 충청남도 예산군 광시면 시목리 392-8

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 서OO

소유자: 진OO

채무자: (정보 없음)

감정가: 67,606,000원

1.1. 2. 토지 정보

용도: 답 (현황: 전 기타(제시외 건물 소재) 및 답)

총 토지면적: 3712.00㎡ (약 1123평)

토지 지분율: 185600 (※지분율 표기 방식에 대한 추가 확인 필요)

토지 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 3. 건물 정보

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 90.00㎡ (약 27평)

1.1. 4. 매각 대상 및 지분

매각대상: 토지 일부 지분 매각

건물: 매각 제외 (제시외 건물)

1.1. 5. 특이 및 주의사항

특이사항: 농지취득자격증명, 지분매각, 공유자우선매수신고, 법정지상권

주의사항:

- 일괄매각

- 제시외 건물 매각 제외 (법정지상권 성립 여부 불분명)

- 농지취득자격증명 필요 (미제출 시 매수보증금 몰수)

- 목록 1에 대하여 원상회복명령 발하여질 가능성 있음

- 지분매각으로, 공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금 미납으로 실효될 경우, 해당 공유자는 이후 매각 절차에서 우선매수권 행사 불가

- 목록 1은 공부상 지목 "전"이나 현황 "전 기타(제시외 건물 소재)"로 이용 중

- 목록 2, 3은 현황 "답"으로 이용 중

- 목록 2, 3 일부는 토지이용계획확인서상 하천 및 하천구역에 저촉됨

1.2. 입지조건

1.2. 1. 위치 및 주위환경

본건은 충청남도 예산군 광시면 시목리 소재 시목2리 마을회관 서측 및 남서측 인근에 위치합니다.

주위는 단독주택, 농경지가 혼재하는 지역으로 전반적인 주거 및 농업 환경은 보통 수준입니다.

1.2. 2. 교통 및 접근성

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능합니다. 제반 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

본건 남측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로(기호 1) 및 폭 약 3m 내외의 포장도로(기호 2, 3)를 이용 중에 있습니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1. 권리관계 개요

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 서OO의 신청으로 진행됩니다. 등기부상 권리관계는 추가 확인이 필요하나, 임의경매이므로 낙찰 후 소멸되는 권리들이 있을 것으로 예상됩니다.

1.3. 2. 농지취득자격증명 관련

본건 토지는 지목상 '답' 또는 '전'으로 농지에 해당하므로, 매수인은 반드시 농지취득자격증명을 발급받아 매각결정기일까지 제출해야 합니다. 미제출 시 매수 보증금이 몰수될 수 있어 주의가 필요합니다.

1.3. 3. 공유자 우선매수권

본 건은 토지 지분 매각 건으로, 공유자 우선매수권이 존재합니다. 공유자가 우선매수권을 행사할 경우, 일반 입찰자에게는 낙찰이 어렵거나 제한될 수 있습니다. 공유자 우선매수 신고가 실효될 경우, 해당 공유자는 이후 매각 절차에서 우선매수권을 행사할 수 없다는 점도 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

1.4. 1. 지역 특성

본건이 위치한 예산군 광시면 시목리 지역은 주로 농경지와 단독주택이 혼재된 농촌 지역입니다. 대규모 상업 시설이나 편의 시설보다는 지역 주민을 위한 기본적인 생활 기반 시설 위주로 형성되어 있을 것으로 보입니다. 따라서 본격적인 상업적 가치보다는 농업적 가치 또는 전원생활 부지로서의 활용 가능성에 초점을 맞춰야 합니다.

1.5. 생활정보

1.5. 1. 주변 생활 편의시설

인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 가능하나, 대형마트, 병원, 학교 등 주요 생활 편의시설은 차량 이동을 통해 접근해야 할 것으로 예상됩니다. 전원생활 또는 농업 활동을 위한 기본적인 생활 환경은 갖추고 있습니다. 지도 검색 결과, 주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1. 지분매각 관련

본 건은 토지 전체가 아닌 일부 지분만 매각되는 건입니다. 소유권 행사 및 이용에 있어 다른 지분권자와의 협의가 필요하며, 이는 향후 재산권 행사에 제약이 될 수 있습니다.

1.6. 2. 법정지상권 및 원상회복

제시외 건물(90.00㎡)은 매각에서 제외되며, 법정지상권 성립 여부가 불분명하다고 명시되어 있습니다. 또한, 목록 1 토지에 대하여 원상회복 명령이 발하여질 가능성이 있습니다. 이는 추가적인 비용 발생이나 법적 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

1.6. 3. 토지이용 제한

목록 2, 3 토지 일부가 하천 및 하천구역에 저촉되어 있어 토지 이용에 제한이 따를 수 있습니다. 토지이용계획확인서 상으로는 기호 1은 계획관리지역, 기호 2는 농림지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역에 해당합니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 충청남도 예산군 광시면 시목리에 소재한 농지(답, 전)의 일부 지분 매각 건입니다. 감정가는 67,606,000원이며, 3712.00㎡ (약 1123평)의 토지 지분이 매각 대상입니다. 농지취득자격증명이 필수적이며, 지분매각, 공유자 우선매수권, 법정지상권 불분명, 하천 구역 저촉 등 다수의 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다. 농촌 지역의 특성상 개발보다는 농업 또는 전원생활 목적의 접근이 합리적입니다.

1.8. 투자 포인트

* 농업 또는 전원생활 목적: 농촌 지역의 토지를 활용하여 직접 농사를 짓거나 전원생활을 계획하는 경우 고려해 볼 수 있습니다.

* 시세 대비 잠재적 가치: 감정가 67,606,000원을 기준으로, 향후 토지 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

* 주변 환경: 단독주택과 농경지가 혼재된 조용한 환경을 선호하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

법원 정보

홍성지원 경매4계