나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501844 [1] 대전광역시 서구 용촌동 465 도로 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501844 [1] 대전광역시 서구 용촌동 465 도로 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매12계 2025타경501844 | 소재지: 대전광역시 서구 용촌동 465 | 감정가: 163,441,000원 | 최저가: 80,556,000원 | 용도: 도로

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 대전지방법원 2025타경501844 (1) 사건으로, 대전광역시 서구 용촌동 465번지에 소재한 도로 부지입니다. 감정평가액은 163,441,000원이며, 토지 면적은 1,817.00㎡(약 549.64평)입니다. 해당 토지는 지분으로 매각되며, 소유자 겸 채무자는 장OO이며 채권자는 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 본 경매는 청산을 위한 형식적 경매로 진행됩니다.

1.2. 입지조건

본건 부동산은 대전광역시 서구 용촌동에 위치하며, '미림이마을' 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역이며, 남동측 인근에는 '평촌일반산업단지'가 조성 중에 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 단, '평촌일반산업단지'의 개발 진행에 따라 향후 주변 환경 변화 가능성이 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 청산을 위한 형식적 경매로, 목적은 재산상의 이해관계인들의 권리관계를 명확히 하여 경매를 통해 그 가치를 분배하는 데 있습니다. 특히 본 물건은 '지분 매각'으로 진행되며, 목록1 토지의 소유자 장부구는 지분 343분의 130을, 목록2 토지는 지분 102분의 27 전부를 소유하고 있습니다. 이는 낙찰자가 해당 토지의 전체 소유권을 취득하는 것이 아니라, 일부 지분만을 취득하게 됨을 의미합니다. 또한, '공유자 우선매수신고'가 가능하며, 이 권리는 1회에 한하여 행사할 수 있습니다.

가장 중요한 권리사항으로는 '법정지상권'이 언급되어 있습니다. 이는 해당 토지 위에 존재하는 건물(매각물건에 포함되지 않은 제시외 건물 등)의 소유자가 토지 소유자와 관계없이 법적으로 토지를 사용할 수 있는 권리를 의미합니다. 이는 향후 토지 이용에 상당한 제약이 될 수 있으므로 면밀한 조사가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건은 주거지와 농경지, 임야가 혼재된 지역에 위치하며, 인근에 산업단지가 조성 중에 있어 향후 지역 개발 가능성을 내포하고 있습니다. 현재 주변 상권은 발달되지 않은 상태로 보이나, 산업단지 개발에 따라 배후 수요 증가 및 관련 상업 시설 유입 가능성이 있습니다. 다만, 용도지역 상 자연녹지지역, 자연취락지구 등에 해당하여 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건 소재지인 용촌동 일대는 도심과 인접해 있으면서도 자연환경이 어느 정도 보존된 지역입니다. 주거 생활을 위한 기본적인 편의 시설은 인근 지역을 통해 이용 가능하며, 차량 이동 시 대전 시내 접근성이 양호합니다. 다만, 대중교통 이용은 다소 제한적일 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 잠재적 리스크는 '지분 매각'과 '법정지상권'입니다. 지분 매각의 경우, 다른 공유자와의 관계에서 오는 번거로움이나 협상 문제가 발생할 수 있으며, 공유자 우선매수권 행사 시 낙찰받지 못할 가능성도 있습니다. 법정지상권의 존재 여부 및 범위에 따라 낙찰 후 토지 활용에 심각한 제약이 발생할 수 있으며, 예상치 못한 법적 분쟁으로 이어질 수 있습니다.

또한, '목록1 토지의 동쪽에 제시외 건물 3동, 서쪽에 제시외 건물 3동 및 제시외 수목이 매각에서 제외'된다는 점과 '최저매각가격은 제시외 건물로 인해 제한 받는 가격'이라는 점은, 해당 제시외 건물 및 수목이 토지의 가치에 영향을 미치고 있으며, 이로 인해 향후 철거 등의 문제가 발생할 수 있음을 시사합니다. 공부상으로는 건물 면적이 0.00㎡로 되어 있으나, 실제 현황에는 건물이 소재한다는 점도 주의해야 할 부분입니다. 임대 관계는 미상으로, 명도 시 추가적인 고려가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건 대전광역시 서구 용촌동 465번지 토지는 형식적 경매로 진행되는 지분 매각 물건입니다. 토지 자체의 면적은 상당하나, 법정지상권 및 제시외 건물 등의 존재로 인해 토지 이용에 제약이 예상됩니다. 공유자 우선매수권 행사 가능성, 제시외 건물의 처리 문제 등 해결해야 할 과제가 많습니다. 따라서 본 물건은 단순 시세 차익이나 실거주 목적보다는, 해당 토지의 법률적, 현황적 문제를 명확히 파악하고 적극적으로 해결할 수 있는 경험과 자본이 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

본건의 투자 포인트는 향후 '평촌일반산업단지' 개발에 따른 주변 지역의 가치 상승 잠재력에 있습니다. 만약 법정지상권 문제 및 제시외 건물 관련 이슈를 명확히 해결하고, 다른 공유자들과의 원만한 협의를 이끌어낸다면, 토지의 가치를 재평가받을 기회가 있을 수 있습니다. 또한, 형식적 경매로서 청산의 목적이 명확하므로, 복잡한 권리관계가 정리될 경우 장기적인 관점에서 투자 가치가 있을 수 있습니다. 그러나 투자 전 반드시 현장 조사 및 법률 전문가의 자문을 통해 모든 위험 요소를 면밀히 검토하는 것이 필수적입니다.

법원 정보

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