나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501797 [1] 세종특별자치시 장군면 대교리 565-1 답 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501797 [1] 세종특별자치시 장군면 대교리 565-1 답 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매12계 2025타경501797 | 소재지: 세종특별자치시 장군면 대교리 565-1 | 감정가: 372,960,000원 | 최저가: 182,750,000원 | 용도: 답

1. 대전지방법원2025타경501797(1)물건보고서

1.1. 물건기본정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경501797 (1)

소재지: 세종특별자치시 장군면 대교리 565-1

용도: 답 (논)

감정가: 372,960,000원

토지면적: 1110.00㎡ (약 335.8평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 경OOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 이OO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수, 토지 현황 변경 시 원상회복명령 가능성 있음.

감정평가서요약: 본건은 세종특별자치시 장군면 '장군면사무소' 북측에 위치하며, 주위는 경지정리된 답이 소재하는 근교 농경지대로 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 통행이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 양호함. 대체로 사다리형의 평지로 답으로 이용 중이며, 서측으로 2차로 포장도로 및 시멘트 포장도로에 접함. 토지이용계획상 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역에 해당함. 임대 관계는 미상임.

1.2. 입지조건

본 물건은 세종특별자치시 장군면 대교리에 소재하며, 장군면사무소 북측 인근에 위치합니다.

주위는 개발이 진행 중인 근교 농경지대로, 농업진흥구역에 포함되어 있습니다.

서측으로는 차량 접근이 용이한 2차로 포장도로 및 시멘트 포장도로에 접해 있어 교통은 양호한 편입니다.

세종시청 등 주요 행정 및 생활 인프라 접근성이 점차 개선되고 있는 지역입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 이OO입니다.

소유자와 채무자는 동일인(경OOOOOOOOOOOOOOO)입니다.

권리관계는 비교적 명확해 보이나, 강제경매 특성상 말소기준권리 이후의 권리 변동 사항을 면밀히 확인해야 합니다.

특히, 낙찰 후 소유권 이전 등기 시 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 미제출 시 보증금 몰수의 위험이 있습니다.

1.4. 상권분석

해당 지역은 근교 농경지대로, 상업 활동보다는 농업 기반의 경제 활동이 주를 이룹니다.

인근에 소규모 마을이나 농업 관련 시설이 있을 수 있으나, 대규모 상업 지구와의 거리가 있어 직접적인 상권 형성보다는 세종시의 중심 상권에 대한 접근성을 통해 간접적인 혜택을 받을 수 있습니다.

농지로서의 가치와 향후 개발 가능성에 따른 잠재적 가치 상승을 고려해야 합니다.

1.5. 생활정보

본 물건이 위치한 장군면 대교리는 농촌 지역 특성을 가지고 있어, 조용하고 쾌적한 환경을 제공합니다.

기본적인 생활 편의 시설은 장군면 소재지 내에서 이용 가능하나, 병원, 대형마트, 문화 시설 등은 세종시 중심부로 이동해야 합니다.

차량 이용 시 세종시 중심부까지의 접근성은 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적리스크

가장 큰 리스크는 농지 취득 시 필수적으로 요구되는 '농지취득자격증명'을 발급받지 못할 경우, 입찰 보증금이 몰수될 수 있다는 점입니다.

또한, 현재 이용 현황과 공부상의 내용이 다를 경우, 또는 향후 토지 이용 현황 변경 시 원상회복 명령이 내려질 가능성이 있습니다.

농림지역 및 농업진흥구역 등 토지 이용 규제가 적용되므로, 건축이나 개발 시 관련 법규를 반드시 확인해야 합니다.

혐오시설과의 직접적인 인접성은 검색 결과상 나타나지 않았으나, 주변 지역에 대한 면밀한 추가 조사가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합의견

본 물건은 세종특별자치시 장군면의 농업진흥구역 내 답으로, 현재 농지로 이용되고 있습니다.

감정가는 3억 7천만원 수준이며, 토지면적은 약 335.8평입니다.

강제경매로 진행되며, 농지취득자격증명이 필수적입니다.

세종시의 지속적인 개발로 인해 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대할 수 있으나, 농지법 등 관련 규제와 취득 절차의 중요성을 충분히 인지해야 합니다.

1.8. 투자포인트

세종시의 미래 가치 상승 잠재력: 행정수도 이전과 지속적인 개발 계획에 따라 장기적인 토지 가치 상승이 기대됩니다.

농업 생산성 및 잠재적 개발 가능성: 농업진흥구역 내의 답이지만, 향후 지역 개발 계획에 따라 용도 변경이나 타 용도의 개발 가능성도 배제할 수 없습니다.

양호한 접근성: 차량을 통한 세종시 주요 지역으로의 접근성이 양호하여 생활 편의 및 물류 이동에 유리합니다.

경지 정리된 평지: 농작물 경작에 용이한 지리적 조건을 갖추고 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매12계