나이스옥션 법원경매 대전 2025타경2279 [1] 세종특별자치시 연동면 응암리 120-1 전 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경2279 [1] 세종특별자치시 연동면 응암리 120-1 전 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매10계 2025타경2279 | 소재지: 세종특별자치시 연동면 응암리 120-1 | 감정가: 679,482,000원 | 최저가: 332,945,000원 | 용도: 전

1. 대전지방법원 2025타경2279 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경2279 (1)

소재지: 세종특별자치시 연동면 응암리 120-1

용도: 전

감정가: 679,482,000원

토지면적: 2049.00㎡ (약 620.02평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 조OO

채권자: 세OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필수

주의사항: 일괄매각. 목록1은 현황 "전", 목록4는 공부상 "전"이나 현황 "도로". 목록1은 지적도상 맹지. 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 반환 불가. 전용허가 없이 토지 현황 변경 시 원상회복명령 가능성 있음.

1.2. 입지조건

본 물건은 세종특별자치시 연동면 응암리에 소재하고 있으며, "음암3리 마을회관" 서측 일대에 위치합니다. 주변으로는 농경지, 소규모 공장, 농가주택, 임야 등이 혼재된 농경지대로 형성되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근은 가능하며, 간선도로와의 거리 및 대중교통(버스 노선 및 배차 간격)을 고려할 때 교통 상황 역시 보통으로 판단됩니다. 세종특별자치시의 5생활권과 인접한 지역으로, 향후 세종시 개발 계획과 연계될 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 김OO, 채무자는 조OO입니다. 채권자는 세OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 특별한 권리상 하자는 명시되지 않았으나, 농지법 관련하여 '농지취득자격증명' 제출이 필수적입니다. 미제출 시 매수보증금 반환이 불가하므로, 경매 입찰 전 반드시 확인해야 합니다. 또한, 토지 현황이 공부와 다를 경우(목록4: 공부상 '전', 현황 '도로') 원상회복명령의 가능성이 있음을 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 세종특별자치시 연동면 응암리는 주로 농경지와 주택, 소규모 공장 등이 혼재된 지역입니다. 세종시의 신도심(나성동, 보람동, 도담동 등)과는 다소 거리가 있으며, 해당 지역의 상권은 아직 개발 초기 단계에 있다고 볼 수 있습니다. 다만, 세종시 개발 계획에 따라 향후 지역 발전에 따른 상권 변화 가능성은 존재합니다. 인근의 대형마트로는 홈플러스 세종점, 이마트 세종점 등이 있으나, 차량 이동이 필요합니다.

1.5. 생활정보

주변에 편의시설에 대한 구체적인 정보는 제한적입니다. 차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용 편의성은 보통 수준으로 보입니다. 교육 시설, 의료 시설 등에 대한 상세 정보는 별도 확인이 필요합니다. 주변 지역은 농경지가 많아 비교적 쾌적한 환경을 제공할 수 있습니다. 다만, '음암3리 마을회관'이 인근에 위치하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 '농지취득자격증명' 제출 의무입니다. 이를 이행하지 못할 경우 매수보증금을 돌려받지 못합니다. 또한, 목록1은 지적도상 맹지이며, 목록4는 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '도로'로 이용되고 있어, 토지 경계 및 이용 현황에 대한 명확한 파악이 필요합니다. 만약 전용허가 없이 토지 현황이 변경된 경우 원상회복명령이 내려질 수 있다는 점도 유의해야 합니다. 이 외에, 과거 인근 응암리 지역에 폐기물 매립장 옹벽 균열 및 누수 현상으로 인한 주민 불안 사례가 있었으나, 본 물건과의 직접적인 연관성은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 농지로서, 농지취득자격증명 발급이 가능한 분에게 적합합니다. 지적도상 맹지인 점과 공부와 현황이 다른 토지(목록4)가 포함된 점은 취득 시 유의해야 할 사항입니다. 주변 환경은 농경지대가 많아 조용하지만, 세종시의 개발 축에서 다소 벗어나 있어 향후 발전 가능성은 지켜볼 필요가 있습니다. 토지 이용 현황 및 관련 법규(농지법, 형질변경 등)에 대한 면밀한 사전 조사가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

세종시 인근의 농지라는 점에서 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 특히, 세종시 연동면은 대규모 아파트 건설 사업(약 7,500세대, 4,500세대)이 추진되고 있어, 이로 인한 지역 개발 및 인프라 확충 시 수혜를 볼 가능성이 있습니다. 정부세종청사, 오송역, 조치원역과의 접근성도 고려할 만합니다. 다만, 맹지 및 현황 도로인 토지의 활용 방안, 농지 취득 관련 법규 준수 등은 철저히 검토해야 합니다. 향후 개발 계획과의 연계성, 주변 개발 동향 등을 면밀히 파악하여 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

법원 정보

대전지방법원 경매10계