나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15611 [1] 충청남도 보령시 웅천읍 수부리 283-6 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15611 [1] 충청남도 보령시 웅천읍 수부리 283-6 답 경매

• 사건번호: 2025타경15611
• 주소: 충청남도 보령시 웅천읍 수부리 283-6
• 감정가: 35,217,000원
• 최저가: 24,652,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 답

홍성지원 경매2계 2025타경15611 | 소재지: 충청남도 보령시 웅천읍 수부리 283-6 | 감정가: 35,217,000원 | 최저가: 24,652,000원 | 용도: 답

1. 물건 보고서

1.1. 사건 개요

사건번호는 홍성지원 2025타경15611 (1)이며, 소재지는 충청남도 보령시 웅천읍 수부리 283-6입니다.

용도는 답(농지)이며, 감정가는 35,217,000원으로 책정되었습니다.

본 건은 토지매각을 대상으로 하는 부동산임의경매입니다.

1.2. 물건 상세

총 토지면적은 559.00㎡ (약 169.10평)이며, 건물면적은 0.00㎡로 건물은 매각대상에 포함되지 않습니다.

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 보령시 웅천읍 수부리 소재 '수부저수지' 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 국도 주변의 농가주택, 농경지 등으로 형성된 전형적인 농촌 지역입니다.

2.2. 교통 상황 및 이용 현황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

이용상태는 부정형 평지이며, 현재 답(논)으로 이용 중입니다.

인접 도로 상태는 남측 및 동측으로 폭 1~2미터 내외의 도로에 접하고 있어 소형 차량이나 농기계의 접근 및 이용에 큰 문제는 없을 것으로 보입니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한 상태

본건은 생산관리지역에 속하며, 가축사육제한구역(일부제한모든축종제한) 및 폐광지역진흥지구로 지정되어 있습니다.

생산관리지역은 농업적 생산을 위해 관리하는 지역으로, 개발행위나 용도 변경에 제한이 따릅니다.

3. 권리 분석

3.1. 채권 및 채무 관계

본 건은 채권자 윤OO에 의한 부동산임의경매 사건입니다.

소유자는 임OO로 확인되며, 임대차 관계는 미상입니다.

3.2. 특이사항 및 주의 사항 (핵심 사항)

가장 중요한 특이사항은 **'농지취득자격증명원(농취증) 제출 요함'**입니다.

매수신고인으로 지정된 후 지정된 기한 내에 농취증을 법원에 제출하지 못하면 입찰보증금(최저가의 10%)은 몰수되며 반환되지 않습니다.

따라서 입찰자는 농지 취득 및 농업경영계획서 작성이 가능한지 여부를 사전에 반드시 확인해야 합니다.

3.3. 제시외 물건

감정평가서에 따르면 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시외 시설 등이 소재하는 것으로 파악됩니다.

이는 매각대상 토지 위에 있으나 매각대상에 포함되지 않는 시설을 의미하며, 낙찰자는 이 시설물에 대해 철거 또는 소유자와의 협의를 통한 인수를 고려해야 하며, 이에 따른 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

본건은 농지이므로 일반적인 상업 시설 유무나 유동인구 분석은 의미가 없습니다.

투자 목적이 농업 경영 또는 장기적인 토지 가치 상승에 초점을 맞춰야 합니다.

4.2. 생활 정보 및 주변 시설

주변이 농경지 및 농가주택 위주로 형성되어 있어 도심의 편의시설은 부족합니다.

국도 주변에 위치하고 저수지 인근이라는 점을 감안할 때, 조용하고 한적한 전원생활 및 농업 활동에 적합한 환경입니다.

4.3. 혐오 시설 정보

외부 지도 서비스나 검색 결과 상 인근에 특이한 혐오 시설(대형 폐기물 처리장, 화장장 등)이 확인되지는 않습니다.

(혐오 시설 유무는 현장 답사를 통해 최종 확인하는 것이 중요합니다.)

5. 잠재적 리스크

5.1. 법적 리스크: 농취증 미발급

농지 투자 물건의 가장 큰 리스크입니다.

비농업인이 취득 시 농업경영계획서를 제출하여 농취증을 발급받아야 하며, 농지 소재지 관할 지자체(웅천읍사무소 등)를 통해 발급 가능 여부를 입찰 전 반드시 확인해야 합니다.

5.2. 개발 제한 리스크

본건은 생산관리지역으로, 보전 목적이 강한 지역입니다.

향후 개발 가능성이 전무한 것은 아니나, 용도 변경이나 건축 행위가 매우 제한적일 수 있어 단기적인 개발 이익을 기대하기는 어렵습니다.

5.3. 제시외 물건 처리 리스크

제시외 시설에 대한 철거나 인수에 따른 비용 및 시간 소요가 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 충청남도 보령시의 생산관리지역 내 농지(답) 경매 물건으로, 경매가의 10%에 해당하는 보증금 손실 위험이 있는 '농지취득자격증명'이 필수적인 물건입니다.

토지 면적이 약 169평으로 소규모 농지이며, 지목상 현재 논으로 이용되고 있습니다.

농업 경영을 목적으로 하는 실수요자 또는 장기적인 관점에서 토지 자산을 보유하려는 투자자에게 적합합니다.

6.2. 투자 포인트

(1) 소액 투자 가능성: 감정가가 비교적 낮아 소액으로 토지 투자 진입이 가능합니다.

(2) 안정적인 농지 지목: 농업에 종사하는 분들에게는 안정적인 농지 확보 기회가 될 수 있습니다.

(3) 생산관리지역: 절대 농지인 농림지역에 비해 향후 보령시의 지역 계획에 따라 제한적이나마 용도 변경 가능성을 열어둘 수 있다는 장기적 관점의 기대감이 있습니다.

(본 보고서는 제공된 정보에 기반한 분석이며, 입찰 전 반드시 현장 답사 및 관할 관청을 통한 최종 확인이 필수적입니다.)

법원 정보

홍성지원 경매2계