나이스옥션 법원경매 대전 2025타경2392 [1] 세종특별자치시 도담동 660 세종한신휴시티 7층745호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경2392 [1] 세종특별자치시 도담동 660 세종한신휴시티 7층745호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경2392
• 주소: 세종특별자치시 도담동 660 세종한신휴시티 7층745호
• 감정가: 93,000,000원
• 최저가: 93,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 오피스텔

대전지방법원 경매9계 2025타경2392 | 소재지: 세종특별자치시 도담동 660 세종한신휴시티 7층745호 | 감정가: 93,000,000원 | 최저가: 93,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 대전지방법원 2025타경2392 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경2392 (1)

소재지: 세종특별자치시 도담동 660 세종한신휴시티 7층745호

용도: 오피스텔

감정가: 93,000,000원

토지면적: 7.82㎡ (약 2.37평)

토지 지분율: 781.7

건물면적: 24.03㎡ (약 7.27평)

건물 지분율: 2402.6

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 한OO

채권자: 이OO

특이사항: 없음

주의사항: 현장조사 시 이해관계인 부재로 내부 확인이 어려워, 표준적인 설비 및 이용상황, 건축물현황도, 외관상 구조 및 상태 등을 고려하여 평가되었으므로 업무 진행 시 유의 바랍니다. 임대관계는 미상입니다.

1.2. 최고의 입지

본건은 세종특별자치시 도담동에 위치하며, '도담동행정복지센터'의 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 상업시설, 근린생활시설, 아파트 단지, 공공청사 등이 혼재하는 지역으로, 다양한 편의시설과 생활 인프라를 누릴 수 있는 중심 상업 및 행정 구역에 속합니다. 제반 차량 접근이 자유롭고, 인근 대중교통시설 및 간선도로와의 접근성이 우수하여 교통이 매우 편리한 입지입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 일반적으로 강제경매의 경우, 경매 개시 결정 후 발생하는 권리들은 매각으로 소멸하는 경우가 많아 낙찰자는 소유권 이외의 권리 관계에서 비교적 깨끗한 상태로 부동산을 취득할 수 있습니다. 다만, 상세한 권리 분석을 위해서는 매각물건명세서 등 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 도담동은 세종시의 핵심 지역 중 하나로, 풍부한 배후 수요와 함께 다수의 상업 및 근린생활시설이 밀집해 있습니다. 또한, 인근에 아파트 단지와 공공청사가 위치하고 있어 유동인구가 꾸준히 유지되는 상권입니다. 토지는 일반상업지역으로 지정되어 있으며, 시가지경관지구, 지구단위계획구역으로 관리되고 있어 향후 지역 개발 및 가치 상승 가능성이 높은 지역입니다. 단지 외곽으로 광로, 중로, 소로 등 다양한 폭의 도로에 접하고 있어 접근성이 뛰어납니다.

1.5. 생활정보

본건은 공부상 업무시설(오피스텔)로 이용 중이며, 철근콘크리트 구조의 지상 8층 건물 중 7층에 위치합니다. 전용면적 24.03㎡ (약 7.27평)으로, 1인 가구나 소규모 사업체를 위한 공간으로 활용하기에 적합합니다. 기본적인 급배수 및 위생 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 소방 설비 등 오피스텔로서 갖추어야 할 필수 설비가 잘 갖추어져 있습니다. 외벽은 석재타일 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 새시창으로 되어 있어 기본적인 주거 및 업무 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 현장조사 시 이해관계인의 부재로 인해 내부 상태를 정확히 파악하는 데 어려움이 있었습니다. 따라서 내부 마감 상태, 설비의 실제 작동 여부, 하자 유무 등은 건축물 현황도, 외부 관찰, 탐문 등을 통해 추정 평가되었으므로, 입찰 전 반드시 현장 방문을 통해 직접 확인하시는 것이 중요합니다. 또한, 임대 관계가 미상으로, 임차인이 존재하는 경우 명도 관련 문제가 발생할 수 있으므로 이에 대한 사전 검토가 필요합니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역으로 지정되어 있으나, 오피스텔 용도에는 직접적인 영향이 없을 것으로 판단됩니다. 주변 시설 검색 결과, 특별한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

세종특별자치시 도담동에 위치한 세종한신휴시티 오피스텔은 행정중심복합도시 내에서도 편리한 교통망과 풍부한 생활 인프라를 갖춘 핵심 입지에 자리하고 있습니다. 본건은 강제경매 물건으로 권리 관계가 비교적 명확할 것으로 예상되며, 소형 면적임에도 불구하고 꾸준한 수요가 있는 오피스텔로서 안정적인 임대 수익 또는 실거주용으로 활용 가능성이 있습니다. 다만, 내부 상태 및 임대 관계에 대한 면밀한 사전 확인이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

- 세종시 핵심 지역에 위치하여 행정 및 상업 시설 접근성이 뛰어남.

- 편리한 교통 환경과 주변 생활 편의시설의 우수성.

- 일반상업지역으로 지역 개발 및 미래 가치 상승 기대.

- 소형 면적으로 투자 부담이 적으며, 1인 가구 및 소규모 사업체 수요 꾸준.

- 강제경매 물건으로 권리 관계 명확성 기대.

법원 정보

대전지방법원 경매9계