나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501967 [1] 대전광역시 동구 판암동 230-10 단독주택 경매
매각기일: 2026-02-24
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501967 [1] 대전광역시 동구 판암동 230-10 단독주택 경매
- 사건번호: 2025타경501967
- 주소: 대전광역시 동구 판암동 230-10
- 용도: 단독주택
대전지방법원 경매9계 2025타경501967 | 소재지: 대전광역시 동구 판암동 230-10 | 감정가: 26,248,660,800원 | 최저가: 26,248,660,800원 | 용도: 단독주택
1. 대전 지원 2025타경501967 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 대전지방법원 2025타경501967 (1)
소재지: 대전광역시 동구 판암동 230-10
용도: 전 (농지)
감정가: 4,238,436,000원
토지면적: 5322.00㎡ (약 1,610.0 평)
건물면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.1. 1.감정가 정보
감정가: 4,238,436,000원
1.1. 2.토지 정보
토지면적: 5322.00㎡ (약 1,610.0 평)
토지 이용 현황: 전 (농지)
토지형상: 인접필지 대비 완경사 세장형, 사다리 부정형 등의 토지
제시외 토지: 없음 (0.00㎡)
1.1. 3.건물 정보
건물면적: 0.00㎡
건물 이용 현황: 없음
제시외 건물: 목록 1 지상 제시외 건물 (창고 등 27㎡)은 매각에서 제외됨.
1.1. 4.경매 세부 정보
매각대상: 토지
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 법정지상권
주의사항:
1. 일괄매각. (단, 매각대상은 토지이므로 주의 필요)
2. 참고사항 있음 [판암2지구 사업개요 : 대전광역시 고시 제2023-172호(고시일 2023.09.14.)]
3. 목록 1 지상 제시외 건물㉠(창고 등 27㎡)은 매각에서 제외.
4. 목록 17은 맹지이며, 목록 1은 노폭 약 3m 내외의 비포장도로에 접하고 있음.
5. 목록 1, 17 농지전용허가 내역 참조(별지)
1.2. 입지 조건
본건은 대전광역시 동구 판암동 소재 ‘판암동성당’ 동측에 위치합니다.
주위는 근린생활시설, 아파트단지, 주택, 전 등이 소재하는 기존 주택지대로서, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.
인근에 노선버스정류장이 소재하여 교통 사정은 보통입니다.
판암2지구 도시개발구역 내에 위치하여 향후 지역 개발에 따른 가치 상승이 기대되는 지역입니다.
1.3. 권리 분석
본 물건은 '법정지상권'이 등기되어 있다는 점이 가장 중요한 권리 분석 포인트입니다.
법정지상권은 토지 소유자와 건물 소유자가 달라지거나 토지가 경매로 넘어갔을 때, 건물 소유자가 토지를 계속 사용할 수 있는 권리를 의미합니다.
이로 인해 토지 이용에 제약이 발생할 수 있으며, 추후 토지 활용 시 법정지상권자와의 협의가 필요할 수 있습니다.
목록 1 지상에 제시외 건물 (창고 등 27㎡)은 매각에서 제외되었으나, 법정지상권 자체는 토지에 영향을 미칠 수 있으므로 면밀한 추가 조사가 필요합니다.
목록 17은 맹지로서, 접근성 확보 방안을 반드시 검토해야 합니다.
목록 1은 노폭 약 3m 내외의 비포장도로에 접하고 있어, 접근성이 다소 제한적일 수 있습니다.
일부 토지는 도시개발구역, 지구단위계획구역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역 등으로 복합적인 용도지역에 속해 있어, 개발 계획 수립 시 관련 법규 검토가 중요합니다.
1.4. 상권 분석
대상 토지는 기존 주택지대와 근린생활시설, 아파트단지가 혼재된 지역에 위치합니다.
'판암2지구 도시개발구역' 내에 포함되어 있어, 장기적으로 주거 및 상업 기능이 강화될 잠재력이 있습니다.
현재는 전(농지)으로 이용되고 있으나, 개발 계획에 따라 용도 변경 및 개발이 이루어질 가능성이 있습니다.
1.5. 생활 정보
'판암동성당' 인근에 위치하여 지역 내 인지도가 있습니다.
버스 정류장이 인접하여 대중교통 이용이 용이합니다.
주택 및 아파트 단지가 주변에 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 접근이 가능할 것으로 보입니다.
1.6. 잠재적 리스크
법정지상권: 토지 사용에 중대한 제약을 초래할 수 있는 가장 큰 리스크입니다. 명확한 권리 관계 파악 및 해결 방안 모색이 필수적입니다.
맹지 (Landlocked parcels): 목록 17을 포함한 일부 필지는 도로에 접하지 않아 독립적인 이용이 불가능하며, 통행로 확보를 위한 추가 비용 또는 합의가 필요할 수 있습니다.
농지 관련 규제: 현재 농지이므로, 향후 개발 또는 건축 시 농지전용허가 관련 규제 및 부담금 등을 면밀히 검토해야 합니다.
제한적인 도로 접근성: 일부 필지는 좁고 비포장된 도로나 맹지에 접해 있어, 차량 진입 및 물류 이동에 불편이 있을 수 있습니다.
개발 제한 구역: 자연녹지지역, 역사문화환경보존지역, 중점경관관리구역 등 다양한 용도지역 및 관리구역에 속해 있어, 개발 행위에 대한 제한이 따를 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 대전광역시 동구 판암동에 위치한 대규모 토지(5322.00㎡)로, 판암2지구 도시개발구역이라는 미래 가치를 지니고 있습니다.
그러나 '법정지상권'이라는 중대한 권리상의 문제가 존재하며, 일부 필지는 맹지이고 도로 접근성이 제한적이라는 점은 투자 시 반드시 고려해야 할 위험 요소입니다.
현재는 농지(전)로 이용 중이며, 주변 환경은 주택 및 근린생활시설이 혼재된 주거지역입니다.
토지매각 대상이므로 건물은 별도로 취급되나, 법정지상권은 토지의 가치와 활용성에 직접적인 영향을 미칩니다.
1.8. 투자 포인트
개발 잠재력: 판암2지구 도시개발구역이라는 특성상, 향후 계획적인 개발을 통한 지가 상승을 기대해 볼 수 있습니다.
대규모 필지: 5322㎡의 넓은 면적은 다양한 개발 사업(주택 단지, 상업 시설 등)을 구상할 수 있는 장점을 제공합니다.
투기적 가치: 개발 계획 발표 초기 단계에서 낮은 가격으로 매입하여 개발 이익을 얻고자 하는 투기적 수요를 고려해볼 수 있습니다.
리모델링/재개발 수요: 주위의 주거 환경 변화에 따라 토지 활용도가 높아질 가능성이 있습니다.
법원 정보
대전지방법원 경매9계