나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501938 [1] 대전광역시 대덕구 대화동 30-1 소라아파트 2동 4층402호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501938 [1] 대전광역시 대덕구 대화동 30-1 소라아파트 2동 4층402호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경501938
• 주소: 대전광역시 대덕구 동심1길 103 소라아파트, 2동 4층402호
• 용도: 아파트

대전지방법원 경매9계 2025타경501938 | 소재지: 대전광역시 대덕구 동심1길 103 소라아파트, 2동 4층402호 | 감정가: 110,000,000원 | 최저가: 77,000,000원 | 용도: 아파트

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경501938 (1)

소재지: 대전광역시 대덕구 대화동 30-1 소라아파트 2동 4층402호

용도: 아파트

감정가: 110,000,000원

토지면적: 49.05㎡ (약 14.83평)

건물면적: 60.85㎡ (약 18.41평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 현OOOOOOOOO

특이사항: 해당 없음

주의사항: 해당 없음

1.2. 물건 상세 정보

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 대덕구 대화동에 소재한 "대화초등학교" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 아파트 단지, 상가주택, 일반주택, 주거나지, 초등학교, 임야 등이 혼재된 시가지 인근의 기존 주택지대입니다.

1.2. 2.교통상황

차량 접근이 가능하며, 인근 대중교통 시설까지의 거리 및 이용 편의성은 보통 수준입니다.

1.2. 3.건물 구조 및 상태

철근콘크리트조 스라브지붕 5층 건물 중 4층 402호입니다.

사용승인일: 1990년 11월 2일

외벽: 시멘트몰탈 위 페인팅

내벽: 벽지 및 타일, 페인팅 등 마감

창호: 새시 창호임.

1.2. 4.이용 상태

현재 아파트로 이용 중입니다.

1.2. 5.설비 내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.2. 6.토지 현황

토지는 부정형 완경사지로, 공동주택(아파트) 용지의 부지입니다.

1.2. 7.인접 도로상태

단지 북측으로 폭 약 6M 내외의 포장도로와 접해 있습니다.

1.2. 8.토지 이용 계획 및 제한 상태

도시지역, 제2종일반주거지역(2020-09-21), 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 절대보호구역(대전동부교육청, 교육환경 보호에 관한 법률)에 해당합니다.

1.2. 9.공부와의 차이

없습니다.

1.2. 10.기타 참고사항

임대 관계는 미상입니다.

2. 입지조건

본건은 대화초등학교 인근에 위치하며, 주변에 아파트 단지, 상가주택, 일반주택 등이 혼재되어 있어 기본적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근성은 양호하며, 대중교통 이용 또한 보통 수준으로 평가됩니다. 북측으로 약 6m 폭의 도로와 접해 있어 단지 진입이 용이합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 현OOOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 분석이 어렵지만, 통상적인 경매 절차에 따라 낙찰자는 인수할 권리가 있는지 여부를 사전에 면밀히 검토해야 합니다.

4. 상권분석

대화동 일대는 산업단지와 주거지가 혼재된 지역입니다. 북측으로는 대전 제1-2일반산업단지 및 대전산업용재유통단지가 위치하며, 남쪽으로는 주거지가 배치되어 있습니다. 이러한 입지 특성상 단지 주변으로 다양한 근린생활시설 및 상가들이 분포할 것으로 예상됩니다. 대전시 전체적으로는 중구 은행동, 서구 둔산동, 유성구 봉명동 일대가 상권 밀집도가 높은 지역으로 언급되나, 본건이 속한 대덕구 대화동은 대전시 상권 분석 시 공단 지역의 특성을 가지며, 상대적으로 주거 지역으로서의 상권 활성화는 타 지역 대비 덜한 경향을 보입니다.

5. 생활정보

본건은 대전대화초등학교와 인근에 위치하여 자녀의 통학이 편리합니다. 대전시 중학교 학군 관련하여 대덕구의 평균 학업 성취도가 다른 구에 비해 다소 낮은 경향을 보이지만, 이는 지역 전체의 학군 형성 추세이며, 개별 학교의 교육 역량은 다를 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

1990년에 건축된 아파트로, 건물 노후화에 따른 유지보수 및 리모델링 필요성이 있을 수 있습니다. 또한, 대화동 일대는 산업단지가 인접해 있어 공업 지역의 특성이 나타나며, 이는 주거 환경에 영향을 미칠 수 있습니다. 대전 지역 내에서 대덕구는 상대적으로 낙후된 지역으로 인식되는 경향이 있으며, 이는 지역 발전 및 부동산 가치 상승에 영향을 줄 수 있습니다. "혐오시설"에 대한 직접적인 언급은 검색 결과에서 확인되지 않았으나, 산업단지 인근 지역의 환경적 요인에 대한 추가적인 조사 및 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본건 소라아파트는 대전광역시 대덕구 대화동에 위치한 아파트로, 대화초등학교 인근에 자리하고 있습니다. 1990년에 건축되어 연식이 있는 편이지만, 기본적인 생활 인프라 및 교통 접근성은 보통 수준입니다. 주변에 산업단지가 위치하고 있어 지역 특성이 나타나며, 주거 환경 측면에서는 다른 신도심 지역과 비교 시 다소 발전이 더딘 편이라는 평가도 있습니다.

8. 투자 포인트

1. 상대적으로 낮은 감정가 : 1억 1천만원의 감정가는 향후 시세 상승 여력이나 시세 차익을 노릴 수 있는 잠재력을 제시할 수 있습니다.

2. 초등학교 인접 : 대화초등학교가 인근에 위치하여 자녀가 있는 세대에게는 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

3. 일괄 매각 : 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 비교적 명확합니다.

4. 미래 가치 : 대덕구 일대의 도시 개발 및 재개발 가능성 등을 고려하여 장기적인 투자 관점에서 접근할 수 있습니다.

추가적인 현장 조사 및 권리관계, 주변 시세 등을 면밀히 파악하여 신중하게 투자 결정을 내리시길 바랍니다.

법원 정보

대전지방법원 경매9계