나이스옥션 법원경매 대전 2025타경1771 [1] 대전광역시 중구 문창동 39-13 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경1771 [1] 대전광역시 중구 문창동 39-13 단독주택 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매9계 2025타경1771 | 소재지: 대전광역시 중구 문창동 39-13 | 감정가: 380,095,840원 | 최저가: 380,095,840원 | 용도: 단독주택

1. 대전지방법원 2025타경1771 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경1771 (1)

소재지: 대전광역시 중구 문창동 39-13

용도: 단독주택

감정가: 380,095,840원

토지면적: 136.00㎡ (약 41.14평)

건물면적: 41.84㎡ (약 12.66평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOOOO

채권자: 대OOOOOOOOO

1.2. 물건 개요 및 감정평가 요약

1.2. 1.물건 현황

본 건은 대전광역시 중구 문창동에 위치한 단독주택으로, 대전고등학교 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 아파트 단지, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역이며, 남측 인근에는 충무체육관이 위치해 있습니다. 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다. 토지는 부정형의 평지로 단독주택 부지로 이용 중에 있으며, 남측으로 도로에 접해 있습니다.

1.2. 2.토지 이용 및 구역 현황

토지는 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2023-02-22)으로 지정된 문창동 38-3번지 일원 주거복합 지구단위계획구역, 가축사육제한구역에 속합니다. 본 건이 속한 지역은 주거복합 지구단위계획구역으로 결정되었으므로, 경매 입찰 시 관련 기관(대전광역시청)에 재확인하시기를 권장합니다.

1.2. 3.건물 상태 및 구조

건물은 시멘트 벽돌조 시멘트 기와지붕 단층 건물입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 및 일부 타일 붙임 등으로 마감되었습니다. 현재 단독주택으로 이용 중이나 공실 상태입니다. 위생 및 급배수 설비 등이 갖추어져 있습니다. 감정평가 시, 본 건물에 부합물 및 종물로 보이는 제시외 건물 등도 본건 건물에 포함하여 일괄 평가되었습니다.

1.3. 주요 고려사항 및 리스크

1.3. 1.경매 정보 특이사항

1. 본 건은 토지와 건물을 일괄하여 매각합니다.

2. 목록 2 토지의 남쪽 일부는 도로로 이용 중이며, 북쪽 일부에는 제시외 건물인 주택(대전 중구 대종로402번길 26-1) 1동이 소재합니다.

3. 목록 2의 최저매각가격은 해당 제시외 건물 소재로 인해 가격이 제한된 상태입니다.

4. 목록 3 건물은 심하게 파손된 상태이며, 내부에 쓰레기가 흩어져 있습니다.

1.3. 2.감정평가 관련 상세 내용

토지감정평가요항표에 따르면 공부와의 차이나 제시목록 외의 물건은 해당사항 없으나, 주의사항에 제시외 건물의 존재가 명시되어 있어 중요하게 검토해야 합니다. 건물감정평가요항표 또한 공부와의 차이는 없으나, 임대 관계는 현재 미상입니다.

1.4. 컨설턴트 분석

1.4. 1.입지조건

대전고등학교 북측, 충무체육관 인근에 위치하여 대전 도심 접근성이 양호한 편입니다. 주변에 다양한 주거 형태와 근린생활시설이 혼재되어 있어 생활 편의시설 이용이 편리하며, 차량 및 대중교통 접근성 모두 우수합니다.

1.4. 2.권리분석

본 건은 부동산 임의경매로, 채권자의 담보권 실행에 따른 경매 절차입니다. 제시된 채권자가 근저당권 등 담보권을 보유하고 있을 것으로 추정되며, 통상적인 임의경매 절차에 따라 낙찰 시 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 유치권, 법정지상권 등 인수될 수 있는 권리 여부에 대한 추가적인 심층 분석은 필수적입니다.

1.4. 3.상권분석

본건 소재지는 일반상업지역과 주거지역이 혼재된 지역으로, 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 단독주택 지역으로서의 성격과 소규모 상업 시설 이용이 가능한 복합적인 상권의 특성을 지닙니다.

1.4. 4.생활정보

인근에 대전고등학교가 위치하여 교육 환경이 양호하며, 충무체육관 등 체육 시설 이용이 편리합니다. 다양한 주거 형태와 상업 시설이 혼재된 지역 특성상 생활 편의성이 뛰어납니다.

1.4. 5.혐오시설 유무

주변 시설 검색 결과, 해당 물건지 인근에서 특별히 언급될 만한 혐오시설(대규모 공장, 폐기물 처리 시설 등)은 확인되지 않았습니다. 일반적인 도심 지역의 주거 및 상업 혼재 지역으로 파악됩니다.

1.4. 6.잠재적 리스크

- 제시외 건물 존재: 토지 북측에 소재하는 제시외 주택은 향후 철거 문제, 명도 문제, 또는 토지 이용 제한 등 잠재적 분쟁의 소지가 있습니다.

- 건물 파손 및 관리 상태: 목록 3 건물은 심하게 파손되어 쓰레기가 방치된 상태로, 즉각적인 철거 또는 대규모 보수/재건축이 필요하며 상당한 추가 비용 발생이 예상됩니다.

- 도로 이용 부분: 토지의 일부가 도로로 이용 중인 점은 토지 활용에 있어 일부 제약이 될 수 있습니다.

- 지구단위계획 재확인: 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 개발 시 해당 계획 준수가 필수적이므로, 정확한 지구단위계획 내용을 확인하여 사업성을 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 7.종합 의견

본건은 대전 도심 내에 위치하며 일반상업지역 및 주거복합지구단위계획구역에 속해 있어 잠재적인 개발 가치가 있는 단독주택 부지입니다. 하지만 심하게 파손된 건물 상태, 제시외 건물 존재, 도로 이용 부분 등 여러 위험 요소를 내포하고 있어, 투자 가치는 이러한 위험 요소를 해소하고 개발을 추진할 수 있는 능력과 자본에 따라 크게 달라질 것입니다. 단순한 주택으로서의 가치보다는 재건축 또는 신축을 통한 개발 가능성을 염두에 둔 투자가 적합해 보입니다.

1.4. 8.투자 포인트

- 입지: 대전 도심의 주요 시설 접근성이 우수한 위치입니다.

- 용도지역: 일반상업지역 및 주거복합지구단위계획구역으로 향후 개발 잠재력을 보유하고 있습니다.

- 가격: 제시된 감정가 및 최저매각가격은 제시외 건물 등으로 인해 제한된 상태로, 협상 또는 개발을 통해 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

- 활용: 현재 건물 상태가 좋지 않아 철거 후 신축하거나, 제시외 건물 문제를 해결하고 재건축 또는 복합 개발을 고려해볼 만합니다.

법원 정보

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