나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501400 [1] 대전광역시 동구 홍도동 50-41 대지 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501400 [1] 대전광역시 동구 홍도동 50-41 대지 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매12계 2025타경501400 | 소재지: 대전광역시 동구 홍도동 50-41 | 감정가: 662,000,000원 | 최저가: 529,600,000원 | 용도: 대지

1. 대전지방법원 2025타경501400 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경501400 (1)

소재지: 대전광역시 동구 홍도동 50-41

용도: 대지

감정가: 662,000,000원

토지면적: 331.00㎡ (약 100평)

토지 지분율: 33100 (제공된 정보 그대로 기재)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 강OO

채무자: 김OO

채권자: 대OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 대전광역시 동구 홍도동에 위치하며, ""홍도동행정복지센터"" 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 다양한 근린생활시설, 아파트 단지, 다가구 주택 등이 분포하여 주거 및 상업 환경이 비교적 잘 갖추어져 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 간선도로와 버스 정류장이 인근에 있어 대중교통 이용 또한 편리한 수준입니다.

본 물건은 대전 도시철도 1호선 대전역에서 동쪽으로 약 1.5km 거리에 위치하고 있으며, 차량으로 약 5분 거리에 있습니다. 대전역 주변으로는 쇼핑몰, 백화점, 병원 등 다양한 편의시설이 밀집해 있어 생활 인프라가 우수합니다.

주변에는 대전홍도초등학교, 충남여자중학교, 충남고등학교 등이 위치하여 교육 환경도 양호한 편입니다.

위성 사진 확인 결과, 인근에 특별히 혐오 시설은 발견되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본 사건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 대OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 근저당권에 의해 진행됩니다.

주의사항으로 법정지상권이 존재할 수 있음에 대한 언급이 있습니다.

이 사건 근저당권 설정 당시, 토지 지상에 존재하는 무허가 건물에 대해 철거 또는 명도 요구 시 즉시 응하고 지상권 등 일체 권리를 포기한다는 약정서(이성례)가 제출된 점은 주목할 필요가 있습니다.

또한, 본 건은 지적도상 맹지 상태이나, 소유자 강정숙 씨가 대전지방법원 2019가단108456 판결을 통해 주위 토지통행권(홍도동 50-5번지, 5㎡)을 취득하여 실질적인 도로 이용에는 문제가 없을 것으로 보입니다.

매각 대상에서 제시외 무허가 건물은 제외되므로, 입찰 시 해당 건물에 대한 별도 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 ""홍도동행정복지센터"" 인근에 위치하며, 주변에 다양한 근린생활시설, 아파트 단지, 다가구 주택 등이 밀집해 있어 안정적인 상권 형성이 가능합니다.

토지는 현재 ""연성""이라는 상호명의 상업용 건부지로 이용 중이며, 가설 건축물이 축조된 상태입니다.

이는 향후 상업 시설이나 다가구 주택 등 다양한 용도로의 개발 잠재력을 시사합니다.

1.5. 생활정보

본 물건지 인근에는 홍도동행정복지센터가 위치하여 행정 서비스를 이용하기 편리합니다.

차량 접근이 가능하며, 간선도로와 버스 정류장이 가까워 교통이 편리한 편입니다.

주변에 아파트 단지와 다가구 주택이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 지적도상 맹지라는 점이 가장 큰 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다.

비록 주위토지통행권이 확보되었으나, 입찰 전 반드시 진입로의 점유 상태 등 실제 이용 현황을 철저히 확인해야 합니다.

또한, 토지 지상에 타인 소유로 탐문 조사된 가설건축물이 존재하며, 이는 매각에서 제외되므로 건물 철거 및 명도 과정에서 추가적인 분쟁이 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

법정지상권 성립 가능성에 대한 유의사항이 언급되어 있어, 이에 대한 면밀한 법리 검토가 필요합니다.

최저매각가격이 제시외 무허가 건물로 인해 제한받는 가격이라는 점은, 해당 건물의 존재가 감정가 산정에 영향을 미쳤음을 의미합니다.

1.7. 종합 의견

대전광역시 동구 홍도동에 위치한 본 토지 물건은 ""홍도동행정복지센터"" 인근의 우수한 입지 조건과 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

주변에 주거 및 상업 시설이 혼재되어 있어 향후 다양한 개발 가능성을 내포하고 있습니다.

다만, 맹지라는 점, 무허가 건물 존재 및 매각 제외, 법정지상권 성립 가능성 등은 투자 전 반드시 확인해야 할 주요 리스크 요인입니다.

이러한 제반 사항들을 종합적으로 고려하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

입지: 대전광역시 동구 홍도동, ""홍도동행정복지센터"" 인근으로 행정 및 생활 편의시설 접근성이 좋음.

교통: 차량 접근 용이, 간선도로 및 버스 정류장 인접.

개발 잠재력: 현재 상업용 건부지로 이용 중이며, 주변 지역 개발 및 상권 활성화에 따른 가치 상승 기대.

권리 관계: 주위토지통행권 확보로 실질적 이용 가능.

저평가 가능성: 맹지, 무허가 건물 존재 등 리스크 요인으로 인해 시장 가격 대비 저평가될 가능성 고려.

추가적으로, 본 물건은 매각에서 제외되는 제시외 무허가 건물과 관련하여 철거 또는 명도 요구 시 즉시 이행하고 권리 일체를 포기한다는 약정서가 제출된 점을 감안할 때, 해당 건물 소유주와의 원만한 협의 또는 법적 절차를 통한 신속한 해결이 중요합니다.

본 물건은 권리 분석 및 현장 조사가 철저히 선행되어야 하는 물건이므로, 전문가와 상담 후 신중하게 입찰을 결정하시기를 권장합니다.

법원 정보

대전지방법원 경매12계