나이스옥션 법원경매 대전 2025타경396 [1] 충청남도 금산군 진산면 엄정리 산10 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경396 [1] 충청남도 금산군 진산면 엄정리 산10 답 경매

• 사건번호: 2025타경396
• 주소: 충청남도 금산군 진산면 엄정리 산10
• 감정가: 856,544,400원
• 최저가: 419,565,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 답

대전지방법원 경매12계 2025타경396 | 소재지: 충청남도 금산군 진산면 엄정리 산10 | 감정가: 856,544,400원 | 최저가: 419,565,000원 | 용도: 답

1. 대전지방법원 2025타경396 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경396 (1)

소재지: 충청남도 금산군 진산면 엄정리 산10

용도: 답

감정가: 856,544,400원

토지면적: 150,431.00㎡ (약 45,475평)

토지 지분율: 100% (전체 매각)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 농OOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 문OO

채권자: 대OOOOOOOOO

특이사항: 분묘기지권, 농지취득자격증명 필요 (목록7,8)

주의사항: 일괄매각, 목록 1~8 맹지, 목록 3 분묘 소재로 인한 최저매각가격 제한

2. 물건 상세 정보

본건은 충청남도 금산군 진산면 엄정리 소재 "엄정리마을회관" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 답, 전 등의 농경지와 농가주택, 마을 주변 임야 등으로 형성되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근은 본건 인근까지 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 교통 상황 또한 보통으로 평가됩니다.

토지의 형태는 기호(1~6)의 경우 부정형의 급경사 및 완경사로 조림 및 자연림으로 이용 중이며, 기호(7,8)은 조림 및 자연림과 구분 없는 부정형 완경사의 묵전, 묵답입니다. 기호(9)는 부정형의 평탄한 토지로 현황 답(논)으로 이용 중입니다.

인접 도로 상태는 기호(1~8)까지는 맹지이며, 기호(9)는 세로(불)로 되어 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태는 다음과 같습니다.

기호(1,3)은 계획관리지역(비도시지역), 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역, 준보전산지, 배수구역에 해당합니다.

기호(2)는 계획관리지역, 농림지역, 생산관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 임업용산지, 준보전산지, 배수구역입니다.

기호(4)는 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 임업용산지, 준보전산지, 배수구역에 해당합니다.

기호(5)는 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 임업용산지, 준보전산지, 배수구역입니다.

기호(6)은 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 임업용산지, 준보전산지, 배수구역에 해당합니다.

기호(7,8,9)는 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 배수구역입니다.

제시외 물건 및 공부와의 차이는 없습니다. 임대 관계는 미상입니다.

3. 입지조건

본 물건은 충청남도 금산군 진산면 엄정리에 위치하며, 엄정리 마을회관으로부터 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 농경지, 농가주택, 임야 등으로 이루어진 전형적인 농촌 지역의 특성을 보입니다. 차량을 통한 접근성은 양호하며, 대중교통 이용을 위한 버스정류장도 인근에 소재하고 있습니다.

4. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 매각 대상은 토지 전체입니다. 소유자는 농OOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채무자는 문OO, 채권자는 대OOOOOOOOO입니다.

주요 권리 사항으로는 분묘기지권이 존재할 수 있으며, 이는 토지 이용에 제약을 줄 수 있습니다. 또한, 목록 7번과 8번 토지는 농지취득자격증명이 필요하며, 이를 제출하지 않을 경우 매수 보증금이 몰수될 수 있으니 주의해야 합니다. 목록 1번부터 8번까지는 맹지이므로, 도로 확보 계획이 필수적입니다. 목록 3번 토지는 분묘 소재로 인해 최저매각가격이 제한되어 있습니다.

5. 상권분석

본 물건은 농경지와 임야가 주를 이루는 농촌 지역에 위치하고 있어, 일반적인 상업 시설이나 주거 밀집 지역의 상권과는 거리가 있습니다. 따라서 해당 지역의 농업적 잠재력이나 지역 특성을 반영한 투자 접근이 필요하며, 주변 상업 활동은 금산군 진산면 소재지 등 원거리에 위치할 가능성이 높습니다.

6. 생활정보

주변에는 엄정리 마을회관과 농가주택 등이 있어 기본적인 생활 인프라가 일부 갖추어져 있습니다. 그러나 마트, 병원 등 편의시설 이용 시에는 차량을 이용한 이동이 필요할 것으로 예상됩니다. 금산군 진산면 소재지까지의 접근성을 고려하여 생활 편의성을 판단해야 합니다.

7. 잠재적 리스크

맹지 (목록 1~8): 건축 또는 개발 시 도로법에 따른 도로 확보가 필요하며, 이는 추가적인 비용과 시간을 요구할 수 있습니다.

분묘기지권 (목록 3): 분묘가 소재하는 토지는 이용 및 개발에 있어 법적, 현실적 제약이 따릅니다. 이는 토지 가치 평가에도 영향을 미칠 수 있습니다.

농지취득자격증명 (목록 7,8): 해당 토지가 농지일 경우, 농지법에 따라 취득 자격이 필요하며, 이를 갖추지 못하면 매수 자체가 불가능하거나 계약이 취소될 수 있습니다.

규제 사항: 가축사육제한구역, 준보전산지, 임업용산지, 배수구역 등 다양한 토지이용규제가 적용되므로, 향후 개발 시 관련 법규 준수가 필수적입니다.

지역적 특성: 농촌 지역의 특성상 개발 가능성이나 환금성에 대한 신중한 검토가 필요합니다.

혐오시설: 주변 지역에 대한 일반적인 검색 결과로는 특정 혐오시설(폐기물 처리 시설, 하수 종말 처리장 등)의 존재가 확인되지 않았으나, 현장 방문을 통해 직접 확인하시는 것이 가장 확실합니다.

8. 종합 의견

대전지방법원 2025타경396 (1) 사건의 본 물건은 충청남도 금산군 진산면 엄정리에 위치한 넓은 면적의 농경지 및 임야입니다. 감정가는 약 8억 5천만 원이며, 토지 전체가 매각 대상입니다. 맹지, 분묘기지권, 농지취득자격증명 필요 등 토지 이용에 있어 여러 제약 사항이 존재하므로, 철저한 현장 조사와 권리 분석이 수반되어야 합니다. 농촌 지역의 특성을 고려한 장기적인 관점에서 접근하거나, 관련 법규 검토 후 개발 가능성을 모색할 수 있습니다.

9. 투자 포인트

넓은 토지 면적: 약 45,475평에 달하는 넓은 면적은 대규모 농업, 임업 또는 향후 개발 잠재력을 활용할 수 있는 기반이 됩니다.

계획관리지역 포함: 일부 토지가 계획관리지역에 포함되어 있어, 타 지역 대비 상대적으로 유연한 개발 가능성을 기대할 수 있습니다.

농촌 개발 잠재력: 금산 지역의 농업 환경 및 귀농·귀촌 수요 등을 고려한 농업 관련 시설, 체험 농장 등으로의 활용 가능성을 탐색해볼 수 있습니다.

자연 친화적 입지: 주변이 농경지와 산림으로 둘러싸여 있어, 자연 친화적인 공간 활용이나 휴양 시설 등으로의 개발 가능성도 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매12계