나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501968 [1] 세종특별자치시 도담동 664 라온프라이빗시티1 7층715호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501968 [1] 세종특별자치시 도담동 664 라온프라이빗시티1 7층715호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매10계 2025타경501968 | 소재지: 세종특별자치시 도담동 664 라온프라이빗시티1 7층715호 | 감정가: 93,000,000원 | 최저가: 31,899,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

- 사건번호: 대전지방법원 2025타경501968 (1)

- 소재지: 세종특별자치시 도담동 664 라온프라이빗시티1 7층715호

- 용도: 아파트 (도시형생활주택)

- 감정가: 93,000,000원

- 토지면적: 7.30㎡ (약 2.21평)

- 토지 지분율: 729.73

- 토지 제시외면적: 0.00㎡

- 건물면적: 19.17㎡ (약 5.80평) - 전용면적 기준

- 건물 지분율: 1916.76

- 건물 제시외면적: 0.00㎡

- 매각대상: 토지/건물일괄매각

- 경매구분: 부동산강제경매

- 소유자: 한OO

- 채무자: 한OO

- 채권자: 이OO

- 특이사항:

- 주의사항:

1.2. 입지조건

본건은 세종특별자치시 도담동에 소재하며, 도담초등학교 북서측 인근에 위치합니다. [cite:APPRAISAL_SUMMARY] 주위는 도시형생활주택, 오피스텔, 근린생활시설, 아파트단지 등이 혼재된 지역입니다. [cite:APPRAISAL_SUMMARY] 차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. [cite:APPRAISAL_SUMMARY] 도담동은 세종시 내에서 다양한 상권과 학원으로의 접근이 편리한 위치에 있습니다. 도램마을 11단지 인근 BRT 정류장을 통해 오송역, 반석역으로의 이동이 가능하며, 세종충남대학교병원도 도담동에 위치하여 의료 접근성이 우수합니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

본 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 중 제7층 제715호입니다. 외벽은 외장석재붙임, 내벽은 벽지, 창호는 샷시로 마감되어 있습니다. [cite:APPRAISAL_SUMMARY] 공부상 용도는 아파트(도시형생활주택)입니다. [cite:APPRAISAL_SUMMARY] 건물 내 전기, 위생, 급배수, 승강기, 난방, 소방 설비 등이 갖추어져 있습니다. [cite:APPRAISAL_SUMMARY] 토지는 2필 일단의 장방형으로 도시형생활주택, 근린생활시설, 판매시설 부지로 이용 중이며, 주위로 대로 등에 접해 있습니다. [cite:APPRAISAL_SUMMARY] 국토의 계획 및 이용에 관한 법률상 일반상업지역으로 지정되어 있습니다. [cite:APPRAISAL_SUMMARY] 공부와의 차이는 없습니다. [cite:APPRAISAL_SUMMARY]

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. [cite:APPRAISAL_SUMMARY] 채권자는 이OO이며, 채무자는 한OO입니다. [cite:APPRAISAL_SUMMARY] 소유자 역시 한OO입니다. [cite:APPRAISAL_SUMMARY] 해당 물건에 대한 상세한 권리 분석은 법원 경매 물건 명세서를 통해 확인하시는 것이 정확합니다.

1.5. 상권분석

도담동은 세종시의 주요 상권 중 하나로, 음식점, 소매업, 학원 등이 밀집한 지역입니다. 특히 도담동은 과거 세종시 상권의 중심 역할을 했으며, 현재도 다양한 근린생활시설과 상업시설이 발달해 있습니다. 세종시청 인근 지역과 함께 음식점 수가 많은 편이며, 도담동 BRT 도로 북서측을 따라 현재 세종시 최대 유흥가로 불리는 지역이 형성되어 있습니다. 홈플러스와 같은 대형마트 및 다양한 편의시설이 인근에 위치하고 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.6. 생활정보

본건은 도담초등학교 인근에 위치하고 있습니다. [cite:APPRAISAL_SUMMARY] 도담동은 교육 인프라가 잘 갖추어져 있어, 늘봄초등학교, 양지초등학교, 도담초등학교 등의 초등학교와 양지중학교, 도담중학교, 도담고등학교 등의 중고등학교가 소재합니다. 세종충남대학교병원이 도담동에 위치하여 의료 시설 이용이 편리합니다. 또한, 도램마을 11단지 앞 BRT 정류장을 통해 대중교통 이용이 용이하며, 홈플러스, 세종중앙타운, 싱싱장터 등 다양한 쇼핑 시설 접근성도 좋습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건의 임대 관계는 파악되지 않았습니다("임대관계: 미상"). [cite:APPRAISAL_SUMMARY] 또한, 현재 점유자가 부재하여 내부 이용 상황 등은 유사 평형의 도시형생활주택을 참고하여 평가되었습니다. [cite:APPRAISAL_SUMMARY] 따라서 실제 내부 상태 및 이용 현황은 현장 조사 시 반드시 확인이 필요합니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 세종특별자치시 도담동의 중심 상업지역에 위치한 도시형생활주택(아파트)으로, 편리한 교통망과 다양한 생활 편의시설, 우수한 학군 등 입지적 강점을 갖추고 있습니다. 일반상업지역으로 상업 활동을 위한 입지 조건이 양호하며, 주변에 대형마트, 병원, 학원가 등이 밀집해 있어 주거 및 투자 가치가 기대됩니다. 다만, 임대 관계 미상 및 점유자 부재로 인한 내부 상태 미확인 등은 경매 진행 시 주의 깊게 살펴보아야 할 사항입니다. [cite:APPRAISAL_SUMMARY]

1.9. 투자 포인트

- 세종시 도담동 핵심 상업지역 내 위치하여 직주근접 및 생활 편의성 우수.

- 도시형생활주택(아파트)으로 다양한 수요층 확보 가능.

- 일반상업지역으로 상업시설 이용 및 임대 수익 창출 잠재력 보유.

- 편리한 교통망(BRT 등) 및 풍부한 생활 인프라(병원, 쇼핑, 학군 등) 보유.

- 감정가 대비 시세 확인을 통해 합리적인 투자 기회 모색 가능.

법원 정보

대전지방법원 경매10계