나이스옥션 법원경매 대전 2025타경1610 [1] 대전광역시 동구 가양동 323-25 다가구주택 경매

대전광역시 동구 가양동 323-25 (다가구주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경1610(대전지방법원 경매9계). 감정가 1,448,416,900원, 최저가 1,448,416,900원. 매각기일은 2025-12-03입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 1610 [1]
소재지	대전광역시 동구 가양동 323-25
용도	다가구주택
매각기일	2025.12.03
관할법원	대전지방법원 경매9계 (470-1809)
이용제한	(저촉)교육환경보호구역, 도시지역, (접함)소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역, 제1종일반주거지역

면적

토지면적	374.70㎡ (113.35평)
건물면적	503.19㎡ (152.21평)

금액

감정가	1,448,416,900원
최저가	1,448,416,900원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금	144,841,690원 (10%)
유찰횟수	신건

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.12.03	1,448,416,900원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 창천 · 평가일 2025.03.19

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 대전광역시 동구 가양동 소재 '가양초등학교'동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택,다가구 및 다세대주택 등의 주거용건물,근린생활시설등이 소재하는 기존주택지대로서 제반 입지여건은 보통임.
교통상황: 본건까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 근거리에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
형태 및 이용상태: 기호 1은 세장형 평지로서 기준시점 현재 '도로'로 이용중임.
기호 2는 세장형 평지로서 기준시점 현재 '주거용건부지'로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 북측으로 세로가의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 기호 1,2 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(가양5)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대정화구역(반드시별도확인요함동부교육지원청))<교육환경 보호에 관한 법률>
제시목록 외의 물건: 없 음.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 4층건으로서
사용승인 : 2019.01.09
외 벽 : 화강석 타일 붙임 등
내 벽 : 벽지 및 일부타일마감등
창 호 : 샷시창호임.
이용상태: 다가구주택으로 이용중임.
2층 : 5가구
3층 : 5가구
4층 : 4가구
옥상층: 누다락(402호 이용추정)
설비내역: 기본위생설비,급배수설비,난방 및 엘리베이터 설비,각층 소화기등이 구비 되어 있음.
부합물 및 종물: 본건 2-4층의 발코니 확장 면적 및 옥상층 누다락(약85.6㎡), 옥탑(23.6㎡)은 재조달원가 결정시 고려하여 결정하였음.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	6건	72%	1,113,769,983원
최근 6개월	11건	70%	895,014,355원
최근 12개월	12건	72%	903,838,158원

물건 비고

1. 일괄매각. 목록 1 지분에 대한 매각임.
2. 옥상층 누다락 402호 이용 추정.