나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501909 [1] 세종특별자치시 어진동 656 푸르지오시티 15층1551호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501909 [1] 세종특별자치시 어진동 656 푸르지오시티 15층1551호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매10계 2025타경501909 | 소재지: 세종특별자치시 어진동 656 푸르지오시티 15층1551호 | 감정가: 105,000,000원 | 최저가: 36,015,000원 | 용도: 오피스텔

1. 대전지방법원 2025타경501909 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경501909 (1)

소재지: 세종특별자치시 어진동 656 푸르지오시티 15층 1551호

용도: 오피스텔

감정가: 105,000,000원

토지면적: 6.28㎡ (약 1.90평)

건물면적: 24.32㎡ (약 7.36평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채권자: 문OO

채무자: (정보 없음)

1.2. 물건 현황 요약

본건은 세종특별자치시 어진동에 위치한 푸르지오시티 내 오피스텔로, 정부세종청사 인근에 자리 잡고 있어 행정 및 업무 중심지에 해당합니다. 철근콘크리트 구조의 현대식 건물로, 기본적인 생활 및 업무 시설이 갖추어져 있습니다.

2. 입지조건

본건은 세종특별자치시 보람동 소재 "한국토지주택공사 세종특별본부" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주변 지역은 정부세종청사, 오피스텔, 근린생활시설 등이 밀집한 행정 및 상업 중심 지역입니다. 이러한 입지 특성상 공무원, 직장인 등 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 정부세종청사가 인접해 있어 관련 기관 종사자들의 풍부한 고정 수요를 확보하고 있습니다.

3. 교통상황

차량 접근성이 용이하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 이는 출퇴근이 잦은 직장인 및 공무원들에게 중요한 장점이 될 수 있습니다.

4. 건물의 구조 및 이용상태

건물은 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 지하 4층/지상 20층 건물이며, 외벽은 몰탈튀페인팅, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 새시창호 등으로 마감되었습니다. 본 호실은 업무시설(오피스텔)로 이용 중입니다.

5. 설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비 등이 갖추어져 있어 별도의 큰 설비 투자 없이 즉시 사용이 가능할 것으로 보입니다.

6. 토지 및 건물 면적 (단위: ㎡, 평)

토지면적: 6.28㎡ (약 1.90평)

건물면적: 24.32㎡ (약 7.36평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

7. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 중심상업지역, 미관지구, 지구단위계획구역에 속하며, 다양한 폭의 대로 및 중로에 접해 있어 토지 이용에 대한 규제가 있으나, 그만큼 개발 가치가 높은 지역임을 시사합니다. 또한 가축사육제한구역에 포함되어 있으나, 오피스텔 용도에는 직접적인 영향을 미치지 않을 것으로 판단됩니다.

8. 공부와의 차이

공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

9. 기타 참고사항

임대 관계는 미상입니다. 이는 입찰 전 임대차 내역을 확인하는 것이 중요함을 의미합니다.

10. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 문OO입니다. 소유자는 김OO이며, 채무자 정보는 제공되지 않았습니다. 권리분석 시에는 말소기준권리 파악, 인수되는 권리, 배당 순서 등을 면밀히 검토해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 모든 권리관계를 파악하기 어려우므로, 입찰 전 반드시 법원 물건명세서 및 관련 서류를 통해 상세한 권리관계를 확인해야 합니다.

11. 상권분석

본건이 위치한 어진동 지역은 정부세종청사가 인접하여 공무원 및 관련 종사자들의 배후 수요가 풍부한 지역입니다. 또한, 주변에 다양한 근린생활시설과 상업시설이 혼재하고 있어 오피스텔로서의 임대 수요가 꾸준히 발생할 것으로 예상됩니다. 중심상업지역에 해당하여 향후 추가적인 상업 및 업무 시설 개발 가능성도 있습니다.

12. 생활정보

정부세종청사 및 관련 공공기관이 밀집해 있어 행정 업무 이용이 편리하며, 대형마트, 병원, 식당 등 생활 편의 시설 접근성이 좋습니다. 단지 주변으로 공원 및 녹지 공간이 조성되어 있어 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다. 대중교통망이 잘 갖춰져 있어 타 지역으로의 이동도 용이합니다.

13. 혐오시설 유무

주변 지역 탐문 및 인터넷 검색 결과, 본건 인근에 직접적인 혐오시설(폐기물 처리 시설, 공장 밀집 지역 등)은 확인되지 않았습니다. 정부 및 상업 시설이 주를 이루는 지역 특성상 쾌적한 환경을 유지하고 있습니다.

14. 잠재적 리스크

* 임대 관계 미확인: 현재 임대차 현황을 알 수 없어, 인수되는 임차인이 있을 경우 명도 절차 및 보증금 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

* 공실 위험: 오피스텔의 경우 공급량 증가나 경기 변동에 따라 일시적인 공실 위험이 존재할 수 있습니다.

* 권리 관계 확인 필수: 강제경매 사건이므로, 법원 서류를 통해 정확한 권리 관계 및 인수되는 권리를 반드시 확인해야 합니다.

15. 종합 의견

본건은 세종시 행정 중심지에 위치한 오피스텔로서, 정부기관 밀집 지역의 풍부한 배후 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익 창출이 기대되는 물건입니다. 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 우수하며, 비교적 쾌적한 주거 및 업무 환경을 갖추고 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 권리 관계에 대한 철저한 사전 조사가 필요합니다.

16. 투자 포인트

* 세종시 행정 중심지의 입지적 가치: 정부기관 밀집 지역으로 인한 꾸준한 임대 수요.

* 교통 및 편의시설 접근성 우수: 대중교통 이용 용이 및 주변 생활 인프라 풍부.

* 향후 지역 발전 가능성: 중심상업지역으로 지정되어 있어 추가적인 개발 및 가치 상승 잠재력 보유.

* 소형 면적으로 투자 부담 적음: 소액 투자로 접근 가능하며, 임대 수익률 관리에 유리.

법원 정보

대전지방법원 경매10계