나이스옥션 법원경매 대전 2025타경945 [1] 대전광역시 대덕구 오정동 340-17 공장 경매

매각기일: 2026-03-31

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경945 [1] 대전광역시 대덕구 오정동 340-17 공장 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매9계 2025타경945 | 소재지: 대전광역시 대덕구 오정로41번길 28-4 | 감정가: 997,182,600원 | 최저가: 997,182,000원 | 용도: 공장

1. 대전지방법원 2025타경945 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경945 (1)

소재지: 대전광역시 대덕구 오정동 340-17

용도: 공장

감정가: 997,182,600원

토지면적: 338.30㎡ (약 102.34평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 247.37㎡ (약 74.83평)

건물 제시외면적: 35.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 대OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 대전광역시 대덕구 오정동에 위치하며, ""오정중학교"" 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위 환경은 공장, 단독주택, 소규모 근린생활시설 등이 혼재된 시가지 주변 공장지대로 전반적인 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 간선도로와의 거리 및 대중교통(버스 노선 및 배차 간격)을 고려할 때 교통 상황 역시 보통으로 평가됩니다. 물건지는 대체로 장방형의 평지로 공업용 건부지로 이용 중이며, 남서측으로 약 8m 포장도로에 접해 있어 차량 진출입 및 물류 이동에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 대OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다. 경매 절차를 통해 기존 권리 관계는 정리될 것으로 예상되나, 정확한 권리 분석 및 인수되는 권리 유무는 법원 공고 및 현장 조사를 통해 반드시 재확인해야 합니다. 임대 관계는 미상으로 확인되었습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 속한 지역은 공장, 단독주택, 소규모 근린생활시설 등이 혼재된 시가지 주변 공장지대로 형성되어 있습니다. 주변에 다양한 종류의 업체들이 입주해 있어 기본적인 산업 활동이 이루어지고 있으며, 소규모 상업 시설도 일부 분포하고 있어 지역 내 근로자 및 주민들을 위한 편의 시설 이용이 가능합니다.

1.5. 생활정보

가까운 곳에 오정중학교가 위치하고 있으며, 주변 지역에 소규모 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 대중교통으로는 버스 노선 이용이 가능하며, 차량 이용 시 간선도로 접근성이 양호합니다.

1.6. 잠재적 리스크

주의사항으로 1번 항목에 일괄 매각 및 제시외 건물 포함으로 명시되어 있습니다. 또한, 2번 항목에서는 목록 1 공부상 사무소이나 현황 1층 부분이 공장으로 이용 중이라는 점이 특이사항으로 기재되어 있습니다. 이는 실제 이용 현황과 공부상 내용 간 차이가 있음을 의미하므로, 건축물대장 등 공부와의 일치 여부 및 현황 재확인이 필수적입니다. 건물 내부 상태는 표준적인 설비 및 이용 상황을 기준으로 평가되었으므로, 경매 참여 시 반드시 현장 재확인을 통해 정확한 상태를 파악해야 합니다. 제시목록 외의 물건이나 공부와의 차이에 대한 별도 특이사항은 없으나, 현장 확인 시 꼼꼼히 살펴보아야 합니다. 임대 관계는 미상으로 확인되어, 인수 시 임차인 현황 및 명도 관련 사항을 사전에 파악해야 할 수 있습니다. 주변 지역 특성상 대규모 편의시설이나 문화 시설 등은 제한적일 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대전광역시 대덕구 오정동에 위치한 공장 용도의 부동산입니다. 토지 및 건물 일괄 매각 대상이며, 공장과 사무실로 복합적으로 이용 가능한 구조를 가지고 있습니다. 교통 및 접근성이 보통 수준이며, 주변에 유사 업종 및 소규모 상업 시설이 혼재되어 있어 지역 산업 활동의 중심지 역할을 하고 있습니다. 공부상 내용과 현황 이용이 일부 차이가 있고 제시외 건물이 포함되는 점, 임대 관계 미상 등은 투자 전 반드시 확인해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 대전광역시 내 산업 활동이 활발한 지역에 위치하고 있어, 공장 용도의 부동산으로서 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다. 일괄 매각 대상이며 제시외 건물도 포함되어 있어, 전체적으로 넓은 활용 공간을 확보할 수 있다는 장점이 있습니다. 남서측으로 넓은 도로에 접해 있어 차량 접근 및 물류 이동이 용이하며, 주변 시세 및 향후 지역 개발 가능성을 고려하여 투자 가치를 판단할 수 있습니다. 현황 이용과 공부상 차이점을 명확히 확인하고, 이를 해소할 수 있다면 더욱 경쟁력 있는 부동산으로 활용 가능성이 높습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매9계