나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501035 [1] 대전광역시 서구 산직동 OOO 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 유앤아이

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 서구 산직동 소재 ‘산직2경로당’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답, 임야, 농가주택 등이 소재하는 마을주변농경지대로서, 주위환경은 보통시됨.

교통상황

인근에 노선버스정류장이 소재하며, 운행횟수 등으로 보아 교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

인접 필지 대비 완경사(평탄화 됨) 부정형의 토지로서, 전기타(농막 및 창고)로 이용중임.

인접 도로상태

지적상 맹지이나, 남동측 노폭 약 3m 내외의 비포장도로(본건 일부 현황 도로)에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) :자연녹지지역, 가축사육제한구역(2017-12-20)(일부제한구역 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역(2021-12-31)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>

제시목록 외의 물건

본건 지상에 제시외물건(㉠~㉤)이 소재하며, 이로 인해 토지의 가격에 영향을 미치는 경우의 단가를 병기하오니 , 경매진행시 참고바람.

공부와의 차이

공부상 전이나, 현황 전기타(농막 및 창고)로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

기타사항

-.본건은 지적상 맹지이나, 현황 도로를 통하여 진출입이 가능하므로, 경매진행시 참고바람.

-.본건 동측 일부는 현황 도로로서, 이를 고려하여 감정평가하였으니, 경매진행시 참고바람.

-.본건은 가설건축물신고(신고일 : 2024.08.28., 건축면적 18㎡) 후 경사지를 절토 평탄화 하여 농막 및 창고를 설치하여 이용중인 바, 경매진행시 참고바람.
※ 건축면적이 신고면적과 상이하며, 토지의 형질변경 허가 대상 여부도 불분명하여, 경매진행시 반드시 관할 관청에 확인 필요한 것으로 판단되는 바, 낙찰시 유의바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-제시외 건물(농막, 창고)과 제시외 물건(컨테이너 1동, 전기차충전기 등) 매각에서 각 제외
-제시외 관정 및 수도, 수목은 매각에 포함
-최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한 받는 가격임
-농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 토지 현황이 변경된 경우 원상회복명령 발하여질 가능성 있음
-지적상 맹지이나 남동측 노폭 약 3m 내외의 비포장도로(본건 일부 현황 도로)에 접함
-공부상 전이나 현황은 농막 및 창고로 이용중임
-개발제한구역, 자연녹지지역임