나이스옥션 법원경매 대전 2024타경5127 [1] 대전광역시 중구 태평동 407 삼부아파트 22동 5층55호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경5127 [1] 대전광역시 중구 태평동 407 삼부아파트 22동 5층55호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매10계 2024타경5127 | 소재지: 대전광역시 중구 태평로 77, 22동 5층55호 (태평동,삼부아파트) | 감정가: 285,000,000원 | 최저가: 139,650,000원 | 용도: 아파트

1. 대전 지원 2024타경5127 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경5127 (1)

소재지: 대전광역시 중구 태평동 407 삼부아파트 22동 5층55호

용도: 아파트

감정가: 285,000,000원

토지면적: 53.31㎡ (약 16.13평)

건물 전유면적 (집합건축물대장 기준, 감정평가 기준): 80.602㎡ (약 24.38평)

건물 면적 (등기사항전부증명서/제시목록 기준): 104.16㎡ (약 31.51평)

참고: 본 건물의 면적은 공부상(등기사항전부증명서) 104.16㎡이나, 집합건축물대장상 80.602㎡로 기재되어 있으며, 감정평가는 현황과 일치하는 집합건축물대장상의 면적(80.602㎡)을 기준으로 산정되었습니다.

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

소유자: 망OOOOOOOOOOOOO

채무자: 김OO

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 대전광역시 중구 태평동에 위치한 삼부아파트 22동 5층 55호입니다. 주변에는 신평초등학교가 북동측 인근에 자리하고 있으며, 아파트 단지, 단독주택, 학교, 근린생활시설 등이 형성되어 있어 주거 환경으로는 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의 경매로, 채권자 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO가 채무자 김OO를 상대로 신청한 사건입니다. 소유자는 망OOOOOOOOOOOOO로 기재되어 있습니다. 정확한 권리관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 법원 매각물건명세서 및 관련 서류를 통해 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 아파트는 주거단지 내에 위치하며, 인근에 학교(신평초등학교)와 근린생활시설이 다수 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설은 잘 갖추어져 있습니다. 이를 통해 직주근접 및 배후수요 확보에 유리한 입지입니다. 다만, 주변에 대규모 상업 시설이나 편의 시설이 밀집한 지역은 아니므로, 상권 활성화 측면에서는 일반적인 주거지역 상권으로 볼 수 있습니다. 검색 결과, 해당 아파트 단지 주변에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

신평초등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육 환경이 양호합니다. 또한, 주변에 다양한 근린생활시설이 있어 일상생활에 필요한 쇼핑, 식사, 금융 등의 편의를 쉽게 이용할 수 있습니다. 대중교통망 역시 잘 갖추어져 있어 시내 이동이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크 요인은 건물 면적의 공부상 차이입니다. 등기사항전부증명서상 전유면적은 104.16㎡이나, 집합건축물대장상 전유면적은 80.602㎡로 확인되었습니다. 감정평가는 집합건축물대장상의 면적을 기준으로 이루어졌으므로, 향후 매수인은 이 면적 차이를 인지하고 있어야 합니다. 또한, 소유자가 망인으로 기재되어 있어 상속 관계에 따른 추가적인 법적 절차가 발생할 가능성도 고려해야 합니다. 기타 참고사항에 따르면, 내부 상태 확인을 위해 수차례 방문하였으나 거주자 부재로 인해 정확한 내부 상태를 파악하지 못했으며, 표준적인 이용상황을 감안하여 평가되었으므로, 실제 내부 상태는 다를 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대전 중구 태평동에 위치한 아파트로, 교육 시설 및 생활 편의시설이 인접해 있어 주거 환경이 양호합니다. 특히, 대전 최초의 고층 아파트 단지 중 하나인 삼부아파트 단지에 속해 있어 역사적 의미도 가지고 있습니다. 그러나 등기부등본과 집합건축물대장 간의 면적 불일치, 소유자 사망 표기 등은 잠재적 리스크로 작용할 수 있으므로, 입찰 전 철저한 권리 분석과 현장 조사가 필수적입니다. 감정가 대비 적절한 입찰가를 산정하여 소유권 확보 후, 면적 차이에 대한 명확한 이해를 바탕으로 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

첫째, 대전의 핵심 주거 지역인 중구 태평동에 위치하여 입지적 가치가 있습니다. 둘째, 인근 신평초등학교 등 교육 시설과 다양한 생활 편의시설이 갖춰져 있어 실수요자들에게 매력적일 수 있습니다. 셋째, 삼부아파트 단지는 대전 지역에서 오랜 역사를 가진 단지로, 재건축 가능성 등 장기적인 가치 상승 요인을 기대해볼 수 있습니다. 다만, 면적 불일치 문제와 소유자 사망 표기에 따른 추가 확인이 필요하며, 이를 감안한 합리적인 가격으로 낙찰받는 것이 중요합니다.

법원 정보

대전지방법원 경매10계