나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경269 [1] 충청남도 홍성군 서부면 광리 447-1 전 경매
매각기일: 2026-03-10
물건 개요
나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경269 [1] 충청남도 홍성군 서부면 광리 447-1 전 경매
- 사건번호: 2025타경269
- 주소: 충청남도 홍성군 서부면 광리 447-1
- 용도: 전
홍성지원 경매2계 2025타경269 | 소재지: 충청남도 홍성군 서부면 광리 447-1 | 감정가: 99,960,000원 | 최저가: 48,980,000원 | 용도: 전
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 홍성지원 2025타경269 (1)
경매구분: 부동산 임의경매
소재지: 충청남도 홍성군 서부면 광리 447-1
용도: 전 (현 휴경지 상태)
토지 면적: 2040.00㎡ (약 617.1평)
건물 면적: 0.00㎡
감정가: 99,960,000원
매각 대상: 토지 전체 매각
채권자: 농OOOOOOOO (농협 등 금융기관 추정)
1.2. 입지조건
본 물건은 충청남도 홍성군 서부면 광리 소재 '중광마을회관' 북서측 인근에 위치합니다.
주변은 전, 답 등 농경지와 농가주택, 자연림이 혼재하는 조용한 농촌 지역입니다.
차량 접근은 가능하나, 지방도 제96호선이 인근을 경유하고 있으며, 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 어느 정도 가능합니다.
다만, 지적상 맹지이므로 인접 토지를 통한 통행로 확보가 필수적입니다.
1.3. 권리분석
본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농업협동조합 등으로 추정됩니다.
제시된 정보만으로는 인수해야 할 특별한 권리 관계는 보이지 않습니다.
일반적인 경매 절차에 따라 잔금 납부 시 등기부상 모든 권리는 말소될 것으로 예상됩니다. (정확한 권리 분석은 별도의 전문가를 통해 확인하시는 것이 좋습니다.)
1.4. 상권분석
본 물건은 농촌 지역의 농경지로, 상업 시설이나 중심 상권과는 거리가 있습니다.
가장 가까운 편의 시설(마트, 병원, 관공서 등)은 홍성군 서부면 소재지나 홍성군청 소재지까지 차량으로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다.
주변에 마을회관이 있다는 점은 지역 공동체의 존재를 시사하나, 상권 활성화를 기대하기는 어렵습니다.
홍성군 서부면은 최근 관광벨트 구축 사업 등으로 인해 관광객 유동인구가 증가하는 추세이나, 이는 주로 해안 지역에 집중되어 있어 본 물건의 직접적인 상권 활성화와는 거리가 있습니다.
1.5. 생활정보
주거 환경은 농촌 특유의 한적하고 자연 친화적인 환경입니다.
인근 편의 시설 이용을 위해서는 차량 이동이 필수적입니다.
중광마을회관이 인근에 위치하여 지역 주민들과의 소통은 가능합니다.
가축사육 제한 구역으로 지정되어 있어, 주변 환경을 고려한 조용하고 쾌적한 생활 환경을 기대할 수 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
농지취득자격증명 미제출 시 보증금 미반환이라는 명확한 리스크가 존재합니다. 해당 서류 발급 가능 여부 및 절차를 사전에 반드시 확인해야 합니다.
지적상 맹지이므로, 인접 토지 소유주와의 원만한 협의를 통한 통행로 확보가 필수적입니다. 통행로 문제가 발생할 경우 재산권 행사에 제약이 따를 수 있습니다.
본 토지는 생산관리지역이며, 가축사육제한구역(일부제한구역)에 포함되어 있습니다. 이는 향후 축산업 관련 시설 설치 시 제한이 따를 수 있음을 의미합니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 충청남도 홍성군 서부면에 위치한 생산관리지역 내 농지입니다.
주변 환경은 농경지와 자연림이 어우러진 조용한 농촌 지역이며, 차량 접근성은 양호하나 대중교통은 제한적입니다.
토지 자체의 가치보다는 농지로서의 활용 또는 장기적인 지역 개발 가능성을 염두에 둔 투자가 고려될 수 있습니다.
매각 결정 시 가장 중요한 것은 농지취득자격증명 발급 요건 충족 여부와 맹지 해소 방안 마련입니다.
1.8. 투자 포인트
농업 목적 투자: 농지법에 따라 농업 경영을 하려는 실수요자에게는 기회가 될 수 있습니다. (농지취득자격증명 발급 가능 시)
장기적 가치 상승 기대: 홍성군 서부권 관광벨트 구축 사업 등 지역 발전 가능성에 따라 장기적인 지가 상승을 기대해볼 수 있습니다. 또한, 광천김 산업특구 지정 추진 등 지역 산업 육성 계획도 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.
인접 토지와의 시너지: 인접 토지와의 연계를 통해 더 넓은 면적을 활용하거나 개발하는 방안을 모색할 수 있습니다.
저평가 가능성: 경매 특성상 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 가능성이 있습니다.
법원 정보
홍성지원 경매2계