나이스옥션 법원경매 대전 2025타경1399 [1] 대전광역시 유성구 봉명동 640-6 라온팰리스 1동 OOOOOO 근린상가 경매
대전광역시 유성구 문화원로 117, 라온팰리스 1동 OOOOOO (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경1399(대전지방법원 경매9계). 감정가 957,000,000원, 최저가 229,775,000원. 매각기일은 2026-05-06입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(봉명1지구 토지구획정리사업), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구<관광진흥법>, 온천원보호지구<온천법> 중점경관관리구역(유성)에 지정되어 있음.
공부와의 차이
가. 이용상황상의 차이는 상기 '(4) 이용상태' 참고.
나. 본건 기호 1과 기호 2는 동일한 상호의 점유자가 벽체의 일부가 제거된 상태로 하나의 호수로 연결하여 사용중인 상태이나, 귀원 제시사항에 따라 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」상의 구분소유의 대상이 되는 물건 요건을 갖출 것을 전제로 평가하였는바, 업무진행시 참고하시기 바람.
① 최초 공부에 부합하는 경계벽이 있었는지 여부
현장조사당시 점유자는 ‘임대개시시점당시 철거된 현재상태로 계속 이용중이다.’ 라고 진술하였으나, 과거 사건 등 자료에는 경계벽이 있었던 것으로 추정됨.
②경계벽 제거가 일시적인지 여부, 그 복원이 가능하고 용이한지 여부
경계벽 제거가 일시적인지 여부 및 복원이 가능하고 용이한지 여부는 명확히 알 수는 없으나, 호수의 벽체가 제거되어 제거된 부분에는 인테리어 구조물이 소재하나 콘크리트 등의 견고한 구조물은 없는 것으로 사료됨.
과거에는 기호 1, 2의 출입구가 외부로 노출되어 육안으로 확인할 수 있었던 것으로 조사되나, 현장조사시에는 기호 2의 출입구만 사용하는 상황이었으며, 기호 1의 출입구는 인테리어 구조물이 내외부로 설치되어 확인할 수 없는 상태임.
③도면상 위치 등 특정이 가능한지
기호 1, 2 호수가 속한 건물의 2층 도면상 기둥, 각각 외벽으로 부터의 거리를 기준으로 도면상 경계벽 위치 등을 대략적으로 구분할 수 있어 각 호수의 대략적인 위치 등은 추정 가능한 상태로 사료됨.
④운영주체와 소유자와의 관계
현장조사당시 본건호수(기호 1, 2)의 점유자(상호 ‘FIZFI HAIR’ )는 임대차하여 사용하고 있다고 진술하였음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 현장조사당시 본건호수의 점유자(상호 ‘FIZFI HAIR')는 임대차하여 사용하고 있다고 진술하였으나, 자세한 임대상황 및 임대서류 등은 확인할 수 없었음.
나. 본건평가시 점유자(임차자)가 설치한 인테리어 등의 시설물은 제외하고 평가하였는바, 경매진행시 참고하시기 바람.
다. 현장조사시 점유자(임차자)가 스스로의 비용으로 일부 에어컨을 교체하였다고 주장하고 있어, 낙찰 이후 협의 등의 과정이 필요할 수 있으며 추가적인 비용의 발생 가능성이 있다고 사료되는바, 경매참여시 재확인 및 관련사항에 유의하시기 바람.
물건 비고
1. 일괄매각. 동번지 202호와 벽체가 제거된 상태로 하나의 호수로 연결하여 사용 중이며, 벽체가 제거된 부분에는 콘크리트 등 견고한 구조물은 없는 것으로 사료됨.
2. 현재 점유자가 인테리어 구조물을 내외부로 설치하여 출입구를 육안으로 확인할 수 없음.(현장조사시 동번지 202호의 출입구만 사용하는 상태였음)
3. 현장조사시 점유자가 자비로 일부 에어컨을 교체하였다고 주장하고 있어 협의 과정이 필요할 수 있으며 추가 비용 발생 가능성이 있음(현장조사당시 점유자는 "임대개시시점당시 경계벽이 철거된 상태로 계속 이용중이다"라고 진술하였음).
