나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501839 [1] 대전광역시 서구 정림동 584 우성아파트 111동 14층1401호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501839 [1] 대전광역시 서구 정림동 584 우성아파트 111동 14층1401호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매9계 2025타경501839 | 소재지: 대전광역시 서구 정림동 584 우성아파트 111동 14층1401호 | 감정가: 274,000,000원 | 최저가: 191,800,000원 | 용도: 아파트

1. 대전지방법원 2025타경501839 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경501839 (1)

소재지: 대전광역시 서구 정림동 584 우성아파트 111동 14층1401호

용도: 아파트

건물면적 (전용면적): 84.94㎡ (약 25.68평)

건물면적 (분양면적): 해당 물건은 우성아파트 단지 내 일반적인 30평형대(공급면적 기준)에 해당하는 것으로 보입니다.

토지면적 (대지권 지분): 39.79㎡ (약 12.02평)

감정가: 274,000,000원

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

소유자: 구OO

채권자: 장OO

특이사항: 중복사건

1.2. 입지조건

본건은 대전광역시 서구 정림동에 위치하며, "정림초등학교" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 아파트 단지, 각종 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 주거 밀집 지역으로 일반적인 아파트 단지의 주거 환경을 갖추고 있습니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 간선도로와의 접근성 또한 양호하여 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 토지 이용 계획상 제3종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 대로 및 중로에 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대/절대보호구역, 자연재해위험개선지구, 중점경관관리구역(하천 중점경관관리구역) 등에 해당됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자 장OO의 신청으로 진행되는 부동산강제경매 사건입니다. 소유자는 구OO이며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 제공된 정보만으로는 추가적인 권리 제한(근저당, 가압류 등)에 대한 상세 내역은 파악하기 어렵습니다. 다만, '중복사건'이라는 특이사항은 동일 물건에 대한 다른 경매 절차가 진행 중일 가능성을 시사하므로, 입찰 전 반드시 해당 내용을 명확히 확인해야 합니다. 또한, '임대관계 미상' 및 '이해관계인의 부재로 외부 관찰 및 주변 탐문, 관련 공부 등에 의하여 표준적으로 평가'되었다는 점은 실제 점유 관계, 이용 상태, 명도 가능성 등을 경매 참여자가 직접 재확인해야 함을 의미합니다. 따라서 철저한 권리 분석 및 현황 조사가 필수적입니다.

1.4. 상권분석

단지 주변으로 아파트 단지들이 형성되어 있어 기본적인 주거 수요를 확보하고 있습니다. 또한, 각종 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재되어 있어 주민들의 생활 편의성이 높은 편입니다. 정림초등학교가 인근에 위치하여 교육 관련 상권 발달에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 대전 서구의 정림동은 주거 중심의 상권을 형성하고 있으며, 아파트 단지 내 상가 및 주변 상업 시설을 통해 기본적인 생활 서비스를 이용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건축물은 철근콘크리트조 슬래브 지붕 구조의 15층 건물 중 14층에 위치하며, 외벽은 페인팅 및 일부 석재 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샷시로 되어 있습니다. 내부 공간은 방, 욕실, 주방, 거실 등으로 이용 중인 전형적인 아파트 구조입니다. 기본적인 급배수, 위생, 전기, 소화전 설비 및 엘리베이터, 주차장 등이 잘 갖추어져 있습니다. 단지 주변으로 정림초등학교가 매우 가까워 교육 환경이 우수하며, 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 도보권 내에 위치하여 생활이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

중복사건: 동일 부동산에 대한 복수의 경매 사건이 진행될 경우, 절차상의 복잡성이 발생하거나 낙찰 후 잔여 채무 처리 등에 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 이에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

명도 및 현황 불확실성: '임대관계 미상', '이해관계인 부재' 등의 문구는 물건의 실제 이용 상태, 점유 관계, 명도 대상, 권리 주장 가능성 등을 파악하는 데 제약이 있음을 나타냅니다. 명도 과정에서 예상보다 많은 시간과 비용이 소요될 수 있으며, 이사비용 등의 협상이 필요할 수 있습니다.

토지이용계획상 제한: 다수의 법적 구역(가축사육제한구역, 보호구역, 재해위험개선지구, 중점경관관리구역 등)에 속해 있어 향후 건축 행위나 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

건물 노후화: 1993년에 준공된 아파트로, 약 30년 이상의 노후화로 인해 향후 유지보수 및 리모델링 비용이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건 대전광역시 서구 정림동 우성아파트는 비교적 양호한 주거 환경과 편리한 생활 인프라를 갖춘 아파트입니다. 정림초등학교 인접이라는 교육적 이점과 더불어, 주변의 다양한 편의시설 접근성이 좋습니다. 강제경매 물건으로서 감정가는 274,000,000원으로 책정되었습니다. 그러나 '중복사건'이라는 특이사항과 '임대관계 미상', '이해관계인 부재' 등의 정보는 경매 참여 전 반드시 추가적인 조사와 면밀한 검토가 필요함을 시사합니다. 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 권리 관계 및 명도 문제를 철저히 해결할 수 있다면, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

학군 프리미엄: 정림초등학교가 매우 가까워 교육 환경을 중시하는 수요층에게 매력적일 수 있습니다.

편의시설 인접: 마트, 병원, 은행 등 생활 필수 시설이 도보권 내에 있어 주거 만족도가 높습니다.

시세 대비 취득 가능성: 경매 물건의 특성상 권리 관계를 명확히 하고 명도 문제를 원만히 해결할 경우, 일반 매매보다 저렴하게 취득할 가능성이 있습니다.

안정적인 주거 선호 지역: 대전 서구는 전통적으로 주거 선호도가 높은 지역 중 하나로, 아파트 단지가 밀집해 있어 수요 기반이 안정적입니다.

주변 시설 검색 결과, 본건 아파트 인근에서 직접적으로 확인되는 혐오시설(폐기물 처리 시설, 납골당, 화장터 등)은 발견되지 않았습니다.

참고: 본 보고서는 제공된 정보와 공개된 검색 결과를 바탕으로 작성되었으며, 실제 경매 참여 시에는 반드시 현장 조사, 법률 자문, 전문가의 추가적인 분석을 통해 최종 판단하시기 바랍니다.

법원 정보

대전지방법원 경매9계