나이스옥션 법원경매 대전 2025타경500384 [1] 대전광역시 대덕구 비래동 129-4 다가구주택 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경500384 [1] 대전광역시 대덕구 비래동 129-4 다가구주택 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매9계 2025타경500384 | 소재지: 대전광역시 대덕구 비래동 129-4 | 감정가: 827,174,420원 | 최저가: 579,022,000원 | 용도: 다가구주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경500384 (1)

소재지: 대전광역시 대덕구 비래동 129-4

용도: 다가구주택

감정가: 827,174,420원

토지면적: 189.30㎡ (약 57.26평)

건물면적: 320.26㎡ (약 96.89평)

건물 제시외면적: 2.30㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 대OOOOOOOOO

사용승인일: 2015년 7월 16일

1.2. 물건 상세 분석

1.2. 1.입지조건

본 건은 대전광역시 대덕구 비래동에 위치하며, 주위는 단독·다가구주택, 연립·다세대주택, 상가주택, 소규모 아파트단지 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역입니다. 북동측으로 약 8미터, 남동측으로 약 3미터의 도로와 접하고 있어 차량 접근 및 주거 환경에 유리합니다. 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 또한, 비래동 행정복지센터가 북측 인근에 소재하여 행정 편의시설 접근성이 양호합니다.

1.2. 2.권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인입니다. 제공된 정보만으로는 복잡하거나 인수해야 할 권리 관계는 파악되지 않습니다. 그러나 경매 진행 시 예상치 못한 권리 관계가 나타날 수 있으므로, 입찰 전 반드시 등기부등본, 건축물대장 등 관련 공부를 상세히 확인하여 권리 분석을 철저히 해야 합니다.

1.2. 3.상권분석

물건 주변에 다양한 종류의 주택과 더불어 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 상가주택도 소재하고 있어 소규모 상업 활동이 이루어지고 있는 지역입니다. 대규모 상업 지구보다는 주거지 배후의 근린 상권으로 이해하는 것이 적합하며, 이는 다가구주택의 임대 수요와 직결될 수 있습니다.

1.2. 4.생활정보

본 건은 비래동 행정복지센터와 인접하여 각종 행정 서비스를 편리하게 이용할 수 있습니다. 주변에 주거 시설이 밀집해 있어 마트, 병원, 식당 등 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 용이할 것으로 보입니다. 또한, 감정평가서 요약에 따르면 계족산, 식장산, 가양비래공원 중점경관관리구역으로 지정된 지역에 포함되어 있어 자연 환경과의 접근성도 기대할 수 있습니다.

1.2. 5.잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 명도 진행 시 임차인과의 관계에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 제시외 건물 2.30㎡가 포함되어 매각되므로, 이에 대한 명확한 파악 및 처리가 필요합니다. 또한, 중점경관관리구역으로 지정되어 있어 향후 건물 증축이나 리모델링 시 건축 관련 법규 제한을 받을 수 있습니다.

1.2. 6.혐오시설 유무 조사

대전광역시 대덕구 비래동 129-4 일대에 대한 주변 시설 검색 결과, 현재까지 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다. 하지만 부동산 현장 방문을 통해 직접 주변 환경을 확인하는 것이 가장 정확합니다.

1.2. 7.종합 의견

본 물건은 대전 대덕구의 주거 밀집 지역에 위치한 다가구주택으로, 행정 및 생활 편의시설 접근성이 우수하며 교통 여건 또한 양호한 편입니다. 2015년 사용승인된 건물로 비교적 신축에 속하며, 토지와 건물이 일괄 매각되어 관리 측면에서도 효율적입니다. 임대 관계 미상, 제시외 건물 포함, 중점경관관리구역 지정 등은 투자 시 반드시 고려해야 할 사항입니다.

1.2. 8.투자 포인트

- 안정적인 주거 지역 내 입지로 꾸준한 임대 수요 기대.

- 비교적 신축 건물(2015년 준공)로 유지보수 부담 적음.

- 토지와 건물 일괄 매각으로 관리 및 활용 용이.

- 비래동 행정복지센터 인접으로 행정 편의 우수.

- 주변 녹지 공간 접근성 확보.

법원 정보

대전지방법원 경매9계