나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501908 [1] 대전광역시 서구 둔산동 1312 스타웍스호텔 3층304호 주/상용건물 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501908 [1] 대전광역시 서구 둔산동 1312 스타웍스호텔 3층304호 주/상용건물 경매

• 사건번호: 2025타경501908
• 주소: 대전광역시 서구 둔산동 1312 스타웍스호텔 3층304호
• 감정가: 78,000,000원
• 최저가: 78,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 주/상용건물

대전지방법원 경매9계 2025타경501908 | 소재지: 대전광역시 서구 둔산동 1312 스타웍스호텔 3층304호 | 감정가: 78,000,000원 | 최저가: 78,000,000원 | 용도: 주/상용건물

1. 부동산 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

물건 요약

사건번호: 대전지방법원 2025타경501908 (1)

소재지: 대전광역시 서구 둔산동 1312 스타웍스호텔 3층304호

감정가: 78,000,000원

건물용도: 공동주택(생활숙박시설)

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOOOOOO

면적 정보

토지 면적: 3.31㎡ (약 1.00평)

건물 면적: 21.72㎡ (약 6.57평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

건물 개요

구조: 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕, 지하1층 지상15층 건물 중 제3층 제304호

외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 및 석재붙임 마감 등

내벽: 인테리어 마감 등

창호: 샷시 창호

설비: 기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비 구비

1.2. 입지조건

위치 및 주위환경

대상물건은 대전광역시 서구 둔산동 소재 '대전광역시교육청' 서측 인근에 위치하며, 주위는 관공서, 주상용건물, 업무용 빌딩, 대규모 아파트 단지 등으로 형성되어 있는 지대입니다.

교통상황

차량 출입이 가능하며, 북서측 인근에 간선도로 및 시내버스 승강장이 위치하여 제반 교통상황은 무난한 편입니다.

토지이용계획

본 물건은 중심상업지역에 속하며, 지구단위계획구역(2019-07-10)(둔산지구 택지개발사업)으로 지정되어 있습니다. 또한, 서측으로 중로1류(폭 20-25m), 북측으로 소로1류(폭 10-12m)에 각각 접하여 도로 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 채권자는 주OOOOOOOOOOO입니다.

경매 진행에 따른 등기부상 권리 변동 사항은 법원 경매 물건 명세서를 통해 최종 확인이 필요합니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 최고가 매수인이 인수하는 권리는 제한적일 수 있으나, 말소기준권리 이하 권리들은 말소되는 것이 원칙입니다.

임대 관계는 미상으로 확인되었으므로, 현장 방문 시 임차인 현황 조사가 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 대전광역시 서구 둔산동은 대전의 핵심 상업 및 행정 지구로서, 높은 유동인구를 자랑합니다.

주변에 관공서, 금융기관, 병원, 백화점, 대형 마트 등 다양한 편의시설이 밀집해 있어 배후 수요가 탄탄합니다.

다수의 업무용 빌딩과 오피스텔이 밀집해 있어 직장인 수요 또한 풍부할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

주거 환경

본 물건은 '스타웍스호텔' 내 생활숙박시설로 이용 중이며, 호텔식 서비스와 주거의 편리함을 동시에 누릴 수 있는 장점이 있습니다.

정방형 평지의 '대(주거용 건부지)'로 이용 중입니다.

편의시설

인근에 대규모 아파트 단지와 상업 시설이 밀집해 있어 쇼핑, 외식, 문화생활 등 다양한 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 대전광역시청 등 주요 관공서가 인근에 위치하여 행정 서비스 이용 또한 편리합니다.

교육 및 의료

주요 교육 시설 및 의료 시설 접근성이 좋습니다. (구체적인 정보는 추가 조사 필요)

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계 불확실성

현재 임대 관계가 미상으로 파악되어, 현장 조사 시 점유 관계 및 임차인의 권리 여부를 면밀히 확인해야 합니다. 예상치 못한 명도 저항이나 추가적인 인수 권리가 발생할 수 있습니다.

생활숙박시설 규제

생활숙박시설의 경우, 최근 관련 법규 및 규제 변화 가능성이 있으므로, 투자 전 관련 법규를 상세히 검토해야 합니다. (단, 본 건은 이미 운영 중인 시설이므로 즉각적인 규제 영향은 낮을 수 있습니다.)

소형 면적

토지 및 건물 면적이 매우 작아(각각 약 1평, 6.5평), 독립적인 주거 또는 상업 용도로 활용 시 제한이 있을 수 있습니다. 다만, 이는 해당 건물의 활용 방안에 따라 장단점으로 작용할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대전의 핵심 상업 지구인 둔산동에 위치하여 입지적 가치가 높습니다. 교통, 편의시설, 업무시설 접근성이 우수하며, 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

감정가 7,800만원 대비 소형 면적이지만, 중심 상권 내 투자 목적이나 실거주용으로 고려해볼 만합니다.

다만, 임대 관계 확인 및 생활숙박시설 관련 법규 검토가 필수적이며, 소형 면적이라는 점을 감안한 투자 전략 수립이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

탁월한 입지

대전의 행정 및 상업 중심지라는 점은 장기적인 가치 상승을 기대하게 합니다.

풍부한 배후 수요

주변 관공서, 업무 빌딩, 대규모 아파트 단지 등으로 인해 안정적인 수요 확보가 가능합니다.

낮은 진입 장벽

상대적으로 낮은 감정가로 소액 투자가 가능합니다. (단, 권리관계 및 명도 비용 고려 필요)

잠재적 활용성

생활숙박시설로서의 활용 외에도, 소형 오피스나 개인 작업실 등으로의 활용 가능성도 존재합니다.

1.9. 주변 시설 및 혐오 시설 유무

본 물건은 대전광역시교육청, 대전지방법원, 둔산동 주요 상업 지구와 인접해 있어 행정, 금융, 상업 시설 이용이 매우 편리합니다.

주요 편의시설로는 갤러리아백화점, 홈플러스, CGV 등이 인근에 위치하고 있습니다.

본 물건지 주변으로 특별히 검색되는 혐오시설은 파악되지 않았습니다. (최종 확인은 현장 답사 및 상세 지도 검색을 통해 진행해야 합니다.)

법원 정보

대전지방법원 경매9계