나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501922 [1] 대전광역시 서구 도마동 38 삼정하이츠 5동 5층506호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501922 [1] 대전광역시 서구 도마동 38 삼정하이츠 5동 5층506호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매7계 2025타경501922 | 소재지: 대전광역시 서구 도마동 38 삼정하이츠 5동 5층506호 | 감정가: 140,000,000원 | 최저가: 33,614,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경501922 (1)

소재지: 대전광역시 서구 도마동 38 삼정하이츠 5동 5층506호

용도: 아파트

감정가: 140,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자/채권자: OOOO / 주OOOOOO / 김OO

1.2. 면적 및 구조 정보

전용면적: 59.77제곱미터 (약 18.08평)

추정 분양면적: 약 76제곱미터 (약 23평)

토지면적: 46.29제곱미터 (약 14.00평)

건물의 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건 중 5층

사용승인일: 1986.12.4. (철근콘크리트조, 5층 건물 중 최상층)

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지 조건 및 환경

본건은 대전광역시 서구 도마동, 도마변동 근린공원 남측 인근에 위치한 삼정하이츠 아파트입니다.

주변은 아파트, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거지역입니다.

차량 접근이 가능하고 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 일반적인 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건으로 1986년 사용 승인되어 연식이 오래되었습니다.

외벽은 시멘트몰탈 위 페인트 마감, 창호는 새시이중창호입니다.

내부 이용상태는 아파트이며, 급탕, 급배수 등 위생설비 및 도시가스 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 2필지 일단의 장방형으로, 아파트 건부지로 이용 중이며 주위에 포장도로에 접하고 있습니다.

2.3. 토지이용계획 및 규제

본건 토지(기호 1, 2)는 제2종일반주거지역(2023-11-24)으로 지정되어 주거 편의성이 높은 지역입니다.

다만, 소로3류(폭 8m 미만)에 접합되어 있으며, 교육환경 보호법에 따른 상대보호구역 및 절대보호구역이 설정되어 있어 학교 주변임을 인지해야 합니다.

가축사육제한구역(전부제한구역)에도 해당됩니다.

2.4. 권리 분석 (부동산강제경매)

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다.

말소기준권리 이후 모든 권리는 소멸되므로, 낙찰자가 인수해야 할 특별한 권리(유치권, 선순위 임차인, 법정지상권 등) 유무를 면밀히 분석해야 합니다.

현재 임대관계는 미상이며, 현장조사 시 이해관계인 부재로 내부 확인이 불확실하므로, 명도 과정에 대한 계획을 수립하는 것이 중요합니다.

3. 투자 검토 및 종합 의견

3.1. 상권 분석 및 생활정보

본건은 도마변동 근린공원 인근의 주거지역으로, 공원을 이용한 쾌적한 주거 환경을 갖추고 있습니다.

주변에 다양한 다세대주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용은 용이할 것으로 판단됩니다.

교육환경 보호구역 지정으로 미루어볼 때 주변에 초중고 등의 교육시설이 있을 가능성이 높습니다.

3.2. 잠재적 리스크

건물의 노후도: 1986년 준공된 건물로 내부 및 외부 수리가 필요할 수 있으며, 특히 최상층(5층)인 점을 고려하여 누수와 관련된 리스크를 반드시 확인해야 합니다.

현장 미확인: 이해관계인 부재로 내부 구조 및 설비 상태 등을 정확히 확인하지 못했으므로, 실투자 전 내부 상태 확인이 필수적입니다.

혐오시설: 지도 서비스 등을 통해 주변에 변전소, 폐기물 처리시설 등 기피 시설이 있는지 추가 확인이 필요합니다.

3.3. 종합 의견 및 투자 포인트

본건은 대전 서구 도마동의 제2종일반주거지역 내 소형 아파트로, 1억 4천만원의 비교적 저렴한 감정가로 시작합니다.

저층 아파트 단지로 향후 도마동 일대의 도시재정비 사업 진행에 따라 잠재적 개발 이익을 기대할 수 있는 지역에 위치하고 있습니다.

투자 포인트: 소액 투자 가능, 도마동 재정비 사업의 잠재적 수혜 지역, 제2종일반주거지역의 용도 가치.

실거주보다는 임대수익 또는 장기적인 투자 관점에서 접근하는 것이 유리하며, 정확한 권리 분석과 명도 계획 수립 후 입찰을 추천합니다.

법원 정보

대전지방법원 경매7계