나이스옥션 법원경매 대전 2025타경1122 [1] 대전광역시 유성구 노은동 OOOOO OOOOO 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 혜안 · 평가일 2025.02.28

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 유성구 노은동 소재 대전지하철'월드컵경기장역' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 및 시장 등으로 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스정류장, 지하철 '월드컵경기장역' 등이 소재하는 등 일반 대중교통 상황은 무난시 됨.

형태 및 이용상태

인접도로 대비 등고평탄한 가로장방형의 토지로서 근린생활시설 및 업무시설(다가구주택 및 근린생활시설) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

남측으로 노폭 약 20미터 내외, 북측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접하며 도로포장상태는 보통시 됨.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(노은1지구 택지개발사업), 도로(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구기타(노은택지개발완료)<택지개발촉진법>임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 6층 업무시설, 근린생활시설으로서,
(사용승인일:2002.04.04)
외벽: 타일붙임 마감 등
내벽: 벽지 및 타일 붙임 마감 등
창호: 샷시 창호임.

이용상태

지하층: 주차장
1층: 공부상 근린생활시설(근린생활시설 3개호),
2층: 공부상 근린생활시설이나 현황 다가구주택(5개호),
3층 ~ 6층 공부상 업무시설이나 현황 다가구주택(각층별 8개호)로 이용중임.

설비내역

각 층별 위생설비, 급배수설비, 각층별 cctv, 승강기설비, 주택부분은 도시가스에 의한 개별난방설비, 소방설비, 지하 주차장시설 등을 갖추고 있음.

부합물 및 종물

옥탑 소재 계단실 및 엘리베이터실은 건물의 일체적 효용을 고려하여 건물 재조달원가에 포함하여 평가하였음.

공부와의 차이

2층은 공부상 근린생활시설이나 현황 다가구주택 5개호로 이용중이며, 3층 ~ 6층 각층별 공부상 업무시설이나 현황 다가구주택 각층별 8개호로 이용중인바 경매 진행시 확인하시기 바람.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임.

- 본건 내부구조 및 이용상황는 이해관계인의 폐문부재로 건축물대장상 건물개황도 및 현지조사한 사정등을 참조하여 도시하였는바 실재와 상이할 수 있으니 경매 진행시 유의 하시기 바람.

물건 비고

1. 일괄매각
2. 2층은 공부상 근린생활시설이나 현황 다가구주택 5개호로 이용중, 3~6층 각 층별 공부상 업무시설이나 현황 다가구주택 각 층별 8개호로 이용중.