나이스옥션 법원경매 대전 2025타경1122 [1] 대전광역시 유성구 노은동 563-5 아이스트빌 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경1122 [1] 대전광역시 유성구 노은동 563-5 아이스트빌 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매9계 2025타경1122 | 소재지: 대전광역시 유성구 노은동 563-5 아이스트빌 | 감정가: 3,010,649,680원 | 최저가: 3,010,649,680원 | 용도: 근린생활시설

1. 대전지방법원 2025타경1122 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경1122 (1)

소재지: 대전광역시 유성구 노은동 563-5 아이스트빌

용도: 근린생활시설 (건물 용도상)

감정가: 3,010,649,680 원

토지면적: 448.60㎡ (약 135.70 평)

토지 지분율: 44860 (100% 지분으로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 917.82㎡ (약 277.67 평)

건물 지분율: 91782 (100% 지분으로 추정)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 망OOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 망OOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 유OOOOOO

특이사항: 없음 (제시된 정보 내)

주의사항:

1. 일괄매각 대상입니다.

2. 2층은 공부상 근린생활시설이나 현황 다가구주택 5개 호로 이용 중입니다.

3. 3층부터 6층까지 각 층별 공부상 업무시설이나 현황 다가구주택 각 층별 8개 호로 이용 중입니다.

1.2. 입지조건

본건은 대전광역시 유성구 노은동에 소재하며, 대전지하철 '월드컵경기장역'에서 남서측 인근에 위치합니다. 주위는 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 및 시장 등으로 형성된 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장과 지하철역이 있어 대중교통 이용이 편리한 지역입니다. 인접 도로로는 남측 약 20미터, 북측 약 10미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 본건 토지는 인접 도로 대비 등고평탄한 가로장방형의 토지로, 현재는 근린생활시설 및 업무시설(다가구주택 및 근린생활시설) 건물 부지로 이용 중입니다.

1.3. 권리분석

본건은 대전지방법원 2025타경1122 (1) 부동산 임의경매 물건입니다. 소유자와 채무자가 동일하며, 채권자인 유OOOOOO의 신청으로 진행됩니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄매각으로 진행되어 소유권 이전 시 별도의 권리 문제가 발생할 가능성은 낮습니다. 다만, 경매 특성상 권리 관계를 최종적으로 확인하기 위해서는 전문가의 정확한 권리분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 노은동 지역은 주거 지역과 상업 시설이 혼합된 지역으로, 배후 주거 수요가 풍부합니다. 지하철역과 인접해 있어 유동인구 확보에 유리하며, 주변에 시장 등이 있어 생활 편의 시설 또한 잘 갖추어져 있습니다. 현재 건물이 다가구주택으로 다수 이용되고 있어 임대 수익 창출이 가능한 상권으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

교통: 대전지하철 월드컵경기장역이 인근에 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 다양한 노선의 시내버스 정류장이 가까이에 있어 시내 및 외곽 이동이 용이합니다.

주변 환경: 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역으로, 시장, 근린생활시설, 주택가 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

기반 시설: 건물 내에 위생설비, 급배수설비, CCTV, 승강기 설비, 개별난방 설비(도시가스), 소방설비, 지하 주차장 시설 등을 갖추고 있어 생활에 필요한 제반 시설은 양호한 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 공부상의 용도(근린생활시설, 업무시설)와 실제 이용 현황(다가구주택)의 차이입니다. 2층은 5개 호, 3층부터 6층까지 각 층별 8개 호의 다가구주택으로 이용되고 있어, 이는 추후 건축법 위반, 이행강제금 부과, 용도 변경 관련 행정적 문제 발생 소지가 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 현재 임차인 현황 및 보증금, 월세 등 정확한 정보를 파악해야 하며, 이는 명도 협상 또는 임대 수익률 산정에 큰 영향을 미칠 수 있습니다. 건물 내부 구조와 이용 상황이 건축물대장이나 현지 조사와 실제가 다를 수 있다는 점도 유의해야 합니다. 토지 이용 계획상 가축사육제한구역, 택지개발지구 등으로 지정되어 있어 향후 개발이나 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 대전 지하철역 인근의 입지적 장점을 가진 다가구주택 건물로, 잠재적인 임대 수익 창출이 기대되는 물건입니다. 감정가는 30억 원을 상회하며, 면적 또한 상당합니다. 그러나 공부와 현황의 용도 불일치, 미상의 임대 관계, 내부 구조의 잠재적 차이 등은 매입자가 반드시 심도 있게 검토하고 해결해야 할 중대한 리스크 요인입니다. 이러한 문제점을 해결하거나 감수할 수 있는 투자자에게는 매력적인 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 지하철역 인근의 우수한 입지: 월드컵경기장역 접근성이 좋아 임차인 모집이 용이할 것으로 예상됩니다.

2. 다가구주택으로서의 임대 수익 잠재력: 다수의 가구로 구성되어 있어 안정적인 월세 수입 확보가 가능합니다.

3. 일괄매각으로 인한 권리관계의 명확성: 토지와 건물을 함께 취득하므로 권리상의 복잡한 문제는 적을 것으로 보입니다.

4. 대규모 감정가: 투자 규모가 크지만, 그만큼의 수익 잠재력도 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매9계