나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501233 [1] 세종특별자치시 나성동 739 세진팰리스 5층527호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501233 [1] 세종특별자치시 나성동 739 세진팰리스 5층527호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경501233
• 주소: 세종특별자치시 한누리대로 283, 5층527호 (나성동,세진팰리스)
• 감정가: 126,000,000원
• 최저가: 88,200,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

대전지방법원 경매9계 2025타경501233 | 소재지: 세종특별자치시 한누리대로 283, 5층527호 (나성동,세진팰리스) | 감정가: 126,000,000원 | 최저가: 88,200,000원 | 용도: 아파트

1. 대전지방법원 2025타경501233 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경501233 (1)

소재지: 세종특별자치시 나성동 739 세진팰리스 5층527호

용도: 도시형생활주택 (구분건물)

감정가: 126,000,000원

토지면적: 7.19㎡ (약 2.17평)

건물면적: 26.73㎡ (약 8.09평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 한OO

채권자: 김OO

1.2. 입지조건

본건은 세종특별자치시 나성동에 위치한 세진팰리스 5층 527호로, 새뜸중학교 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 주상복합, 근린생활시설, 상업·업무시설, 아파트 단지, 근린공원 및 교육시설 등이 혼재되어 있어 편리한 생활 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 무난합니다. 단지 주변으로는 광대로 및 중로 등과 접해 있어 도로 교통망이 양호한 편입니다.

1.3. 건물 정보

건축물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 8층 건물 내 제5층 제527호이며, 2015년 06월 08일에 사용 승인되었습니다. 외벽은 석재붙임 및 징크판넬 등으로 마감되었고, 내벽은 벽지 및 일부 타일 등으로 마감되었습니다. 창호는 샷시창호로 되어 있습니다. 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 소화전 및 화재 탐지 설비 등 기본적인 편의 시설을 갖추고 있습니다. 현재 도시형생활주택으로 이용 중입니다.

1.4. 토지 정보

토지는 대체로 세장형의 형상이며, 현재 주상용 건부지로 이용 중입니다. 토지 이용계획상으로는 중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심복합도시)으로 지정되어 있습니다. 또한, 광로3류(폭 40m~50m), 중로1류(폭 20m~25m), 중로2류(폭 15m~20m)에 접해 있으며, 가축사육제한구역에 포함됩니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건입니다. 채권자는 김OO이며, 채무자는 명시되지 않았습니다. 소유자는 한OO입니다. 경매 절차 진행에 따라 관련 권리 변동 사항을 면밀히 확인해야 합니다.

1.6. 상권분석

나성동은 세종시의 중심 상업 지역으로, 다양한 상업·업무시설이 밀집해 있습니다. 최근에는 상권 활성화를 위한 노력이 이루어지고 있으며, 병원, 학원, 음식점 등 실거주자 중심의 수요가 증가하는 추세입니다. 정부세종청사 인근에 위치하여 행정기관 접근성이 뛰어나며, 쇼핑, 문화, 외식 등 다양한 편의시설이 풍부하여 잠재적인 상권 가치가 높다고 평가됩니다. 다만, 일부 지역에서는 공실 문제 등이 제기되었으나, 전반적으로 상권이 재편되고 발전 가능성이 높은 지역으로 분석됩니다.

1.7. 생활정보

세진팰리스는 새뜸중학교와 인접해 있어 교육 환경이 양호하며, 주변의 근린생활시설, 상업시설 등을 통해 일상생활에 필요한 편의를 쉽게 누릴 수 있습니다. 차량 접근성이 좋고 대중교통 이용도 편리하여 세종시 내 다른 지역으로의 이동이 수월합니다. 또한, 근린공원 등이 인접해 있어 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

특별한 혐오시설이 인접해 있다는 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 다만, 모든 부동산 경매 물건과 마찬가지로, 소유권 이전 과정에서의 법적 문제, 임대차 관계, 미납 관리비 등 예상치 못한 부대 비용 발생 가능성에 대한 철저한 사전 조사 및 대비가 필요합니다. 임대 관계는 현재 미상으로 확인되었습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 세종시 핵심 상업 지역에 위치한 도시형생활주택으로, 편리한 교통망과 풍부한 생활 인프라를 갖춘 장점이 있습니다. 특히 행정수도 이전 논의와 맞물려 세종시 부동산 시장이 긍정적인 흐름을 보이고 있으며, 나성동 지역의 상권 성장 가능성도 높게 평가됩니다. 소형 면적으로 실거주 및 투자용으로 모두 고려해볼 만한 물건입니다.

1.10. 투자 포인트

1. **핵심 입지**: 세종시 중심상업지구에 위치하여 행정, 상업, 교통의 중심지로 사통팔달의 입지를 자랑합니다.

2. **개발 호재**: 행정수도 이전 관련 논의 등 세종시의 지속적인 발전 가능성과 함께 나성동 상권의 성장 잠재력이 기대됩니다.

3. **실수요 및 투자**: 소형 면적으로 젊은층의 1인 가구 실수요 및 임대 수익 투자 등 다양한 목적으로 활용 가능합니다.

4. **경매 투자**: 일반 매매 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

주의사항: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사와 권리 분석, 각종 공부 확인을 통해 최종적인 판단을 내려야 합니다. 특히, 임대차 관계, 하자 여부, 미납 관리비 등은 반드시 확인하시기 바랍니다.1.대전지방법원 2025타경501233 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경501233 (1)

소재지: 세종특별자치시 나성동 739 세진팰리스 5층527호

용도: 도시형생활주택 (구분건물)

감정가: 126,000,000원

토지면적: 7.19㎡ (약 2.17평)

건물면적: 26.73㎡ (약 8.09평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 한OO

채권자: 김OO

1.2. 입지조건

본건은 세종특별자치시 나성동에 위치한 세진팰리스 5층 527호로, 새뜸중학교 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 주상복합, 근린생활시설, 상업·업무시설, 아파트 단지, 근린공원 및 교육시설 등이 혼재되어 있어 편리한 생활 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 무난합니다. 단지 주변으로는 광대로 및 중로 등과 접해 있어 도로 교통망이 양호한 편입니다.

1.3. 건물 정보

건축물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 8층 건물 내 제5층 제527호이며, 2015년 06월 08일에 사용 승인되었습니다. 외벽은 석재붙임 및 징크판넬 등으로 마감되었고, 내벽은 벽지 및 일부 타일 등으로 마감되었습니다. 창호는 샷시창호로 되어 있습니다. 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 소화전 및 화재 탐지 설비 등 기본적인 편의 시설을 갖추고 있습니다. 현재 도시형생활주택으로 이용 중입니다.

1.4. 토지 정보

토지는 대체로 세장형의 형상이며, 현재 주상용 건부지로 이용 중입니다. 토지 이용계획상으로는 중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심복합도시)으로 지정되어 있습니다. 또한, 광로3류(폭 40m~50m), 중로1류(폭 20m~25m), 중로2류(폭 15m~20m)에 접해 있으며, 가축사육제한구역에 포함됩니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건입니다. 채권자는 김OO이며, 채무자는 명시되지 않았습니다. 소유자는 한OO입니다. 경매 절차 진행에 따라 관련 권리 변동 사항을 면밀히 확인해야 합니다.

1.6. 상권분석

나성동은 세종시의 중심 상업 지역으로, 다양한 상업·업무시설이 밀집해 있습니다. 최근에는 상권 활성화를 위한 노력이 이루어지고 있으며, 병원, 학원, 음식점 등 실거주자 중심의 수요가 증가하는 추세입니다. 정부세종청사 인근에 위치하여 행정기관 접근성이 뛰어나며, 쇼핑, 문화, 외식 등 다양한 편의시설이 풍부하여 잠재적인 상권 가치가 높다고 평가됩니다. 다만, 일부 지역에서는 공실 문제 등이 제기되었으나, 전반적으로 상권이 재편되고 발전 가능성이 높은 지역으로 분석됩니다.

1.7. 생활정보

세진팰리스는 새뜸중학교와 인접해 있어 교육 환경이 양호하며, 주변의 근린생활시설, 상업시설 등을 통해 일상생활에 필요한 편의를 쉽게 누릴 수 있습니다. 차량 접근성이 좋고 대중교통 이용도 편리하여 세종시 내 다른 지역으로의 이동이 수월합니다. 또한, 근린공원 등이 인접해 있어 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

특별한 혐오시설이 인접해 있다는 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 다만, 모든 부동산 경매 물건과 마찬가지로, 소유권 이전 과정에서의 법적 문제, 임대차 관계, 미납 관리비 등 예상치 못한 부대 비용 발생 가능성에 대한 철저한 사전 조사 및 대비가 필요합니다. 임대 관계는 현재 미상으로 확인되었습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 세종시 핵심 상업 지역에 위치한 도시형생활주택으로, 편리한 교통망과 풍부한 생활 인프라를 갖춘 장점이 있습니다. 특히 행정수도 이전 논의와 맞물려 세종시 부동산 시장이 긍정적인 흐름을 보이고 있으며, 나성동 지역의 상권 성장 가능성도 높게 평가됩니다. 소형 면적으로 실거주 및 투자용으로 모두 고려해볼 만한 물건입니다.

1.10. 투자 포인트

1. **핵심 입지**: 세종시 중심상업지구에 위치하여 행정, 상업, 교통의 중심지로 사통팔달의 입지를 자랑합니다.

2. **개발 호재**: 행정수도 이전 관련 논의 등 세종시의 지속적인 발전 가능성과 함께 나성동 상권의 성장 잠재력이 기대됩니다.

3. **실수요 및 투자**: 소형 면적으로 젊은층의 1인 가구 실수요 및 임대 수익 투자 등 다양한 목적으로 활용 가능합니다.

4. **경매 투자**: 일반 매매 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

주의사항: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사와 권리 분석, 각종 공부 확인을 통해 최종적인 판단을 내려야 합니다. 특히, 임대차 관계, 하자 여부, 미납 관리비 등은 반드시 확인하시기 바랍니다.

법원 정보

대전지방법원 경매9계