나이스옥션 법원경매 대전 2025타경2262 [1] 대전광역시 유성구 도룡동 4-9 도룡하우스디 1층비102호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경2262 [1] 대전광역시 유성구 도룡동 4-9 도룡하우스디 1층비102호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매9계 2025타경2262 | 소재지: 대전광역시 유성구 도룡동 4-9 도룡하우스디 1층비102호 | 감정가: 737,000,000원 | 최저가: 737,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 대전지방법원 2025타경2262 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경2262 (1)

소재지: 대전광역시 유성구 도룡동 4-9 도룡하우스디 1층 비102호

용도: 근린생활시설 (상가)

감정가: 737,000,000원

토지면적: 12.68㎡ (약 3.84평)

토지 지분율: 1267.67

건물면적: 45.36㎡ (약 13.72평)

건물 지분율: 4536

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 윤OO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

1.2. 입지조건

본건은 대전광역시 유성구 도룡동 소재 "대전 MBC 방송국" 서측 인근에 위치하는 구분건물(상가 1개 호실)입니다.

본건 주위는 근린생활시설, 업무시설 및 공공시설이 주를 이루는 상업지역으로, 제반 환경은 보통 수준입니다.

차량으로의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용 여건 또한 무난한 편입니다.

중로에 4면이 접하고 있어 토지의 접근성이 매우 우수합니다.

토지이용계획확인서상 용도지역은 일반상업지역으로 확인됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건입니다. 통상 임의경매의 경우, 낙찰로 인해 기존의 권리들이 소멸되는 것이 일반적이나, 모든 권리가 소멸되는 것은 아니므로 매각물건명세서를 통해 말소기준권리와 그 외 권리관계를 반드시 재확인해야 합니다.

소유자이자 채무자는 윤OO이며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

"유동화 물건"으로 표기되어 있어, 일반적인 물건과는 달리 자산유동화증권(ABS) 등과 관련된 특수한 채권 구조를 가질 수 있으므로, 투자 전 면밀한 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

"대전 MBC 방송국" 인근 상업지역에 위치하여 방송국 관련 업무시설 종사자 및 지역 주민을 대상으로 한 안정적인 배후 수요 확보가 가능합니다.

주변에 다양한 근린생활시설 및 업무시설이 밀집해 있어 상권 활성화 가능성이 높은 지역입니다.

본 건은 건물 1층에 위치한 상가로, 높은 가시성과 접근성을 바탕으로 다양한 업종의 입점이 유리할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본 건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하 3층, 지상 10층 건물 내 1층 비102호이며, 2019년 9월 27일에 사용승인을 받았습니다.

내부 마감은 벽지 및 일부 타일 등이며, 창호는 샷시창호로 되어 있습니다.

위생 및 급배수설비, 소화전, 승강기 등 기본적인 건물 설비는 갖추어져 있습니다.

공부상 용도는 "일반음식점"이나, 현재 공실 상태로 비어있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

"임대 관계는 미상"이므로, 현재 점유자가 존재할 경우 명도 과정에서 예상치 못한 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다. 낙찰 후 철저한 현황 조사를 통해 임대차 관계를 파악해야 합니다.

"유동화 물건"이라는 특성상, 채권 양수도 과정이나 해당 자산의 이전과 관련된 추가적인 법적 검토가 필요할 수 있습니다.

현재 공실 상태인 점은 즉시 사용 또는 임대가 가능하다는 장점이 있지만, 반대로 임대 수요가 낮거나 공실 발생 가능성이 있다는 신호일 수도 있으므로, 시장 조사를 통해 신중히 판단해야 합니다.

주변 시설에 대한 검색 결과, 해당 건물과 직접적으로 인접한 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 납골당 등)은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

대전광역시 유성구 도룡동의 핵심 지역에 위치한 1층 상가 물건으로, 신축 건물(2019년 사용승인)이라는 장점을 가지고 있습니다.

"대전 MBC 방송국" 인근이라는 지리적 이점과 일반상업지역이라는 용도적 이점을 바탕으로 안정적인 상권 형성이 기대됩니다.

다만, 유동화 물건이라는 특수성과 임대 관계 미확인 등은 투자 결정 전 반드시 짚고 넘어가야 할 부분입니다.

철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 정확한 임대 현황 및 시장 가치를 파악한다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

주요 방송국 및 업무시설 밀집 지역에 위치하여 풍부한 유동인구와 고정 수요 확보에 유리합니다.

1층 상가로서 높은 가시성과 접근성을 갖추고 있어 업종 선택의 폭이 넓습니다.

일반상업지역에 속해 있어 향후 지역 개발 및 상권 활성화에 따른 자산 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

현재 공실이므로, 명도 완료 시 즉시 임대 수익을 창출하거나 직접 사업장을 운영할 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매9계