나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501794 [1] 세종특별자치시 전의면 유천리 74-2 답 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501794 [1] 세종특별자치시 전의면 유천리 74-2 답 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매10계 2025타경501794 | 소재지: 세종특별자치시 전의면 유천리 74-2 | 감정가: 2,757,675,000원 | 최저가: 1,351,260,000원 | 용도: 답

1. 대전지방법원 2025타경501794 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경501794 (1)

소재지: 세종특별자치시 전의면 유천리 74-2

용도: 답

감정가: 2,757,675,000 원

토지면적: 5,117.00 ㎡ (약 1,547.6 평)

건물면적: 0.00 ㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 박OO

채무자: 주OOOOOO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

입지조건

본 물건은 세종특별자치시 전의면 유천리 소재 "유정1교" 북동측 인근에 위치합니다. 주변으로는 근린생활시설, 공장, 창고, 농경지, 단독주택 및 교육시설 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 접근은 원활하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 편입니다. 토지는 대체로 평탄하게 조성되었으며, 일부 토목공사가 진행된 상태입니다.

권리분석

본 건은 소유자 박OO 외 1인(채무자)에게 설정된 근저당권에 기한 부동산 임의경매 사건입니다. 채권자는 농업협동조합(농OOOOOOOOOOO)입니다. 특별한 인수 대상 권리는 없어 보이나, 농지법 등 관련 법규에 따른 농지취득자격증명 제출 의무가 있으며, 미제출 시 매수보증금 반환이 거부될 수 있습니다.

상권분석

본건 소재지는 주변에 다양한 용도의 시설이 혼재되어 있는 지역입니다. 근린생활시설, 농경지, 공장, 창고 등이 혼재된 것으로 보아, 특정 상권이 집중된 지역이라기보다는 복합적인 이용 형태를 보입니다. 인근에 교육시설이 있는 점은 긍정적이나, 전반적으로 농업 및 일부 공업, 주거 기능이 복합된 입지로 판단됩니다.

생활정보

본건은 세종시 전의면 유천리에 위치하며, 차량을 통해 지역 내 주요 도로망으로의 접근성이 양호합니다. 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 가능합니다. 주변에 농경지가 많아 조용하고 한적한 환경을 가지고 있습니다.

잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항으로는 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 이를 제출하지 못할 경우 매수 보증금을 반환받지 못할 수 있습니다. 또한, 일부 토지가 하천 구역에 저촉되거나 지적도상 맹지인 경우가 있어 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다. 과거 건축신고를 필하였으나, 세종시 담당자와의 유선 확인 결과 건축신고 효력이 상실된 것으로 파악되었습니다. 따라서 건축을 목적으로 토지를 취득하려는 경우, 추가적인 확인 및 절차가 필요합니다. 보전관리지역과 계획관리지역이 혼재되어 있어, 용도지역별 공법상 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다. 전용 허가 없이 토지 현황이 변경될 경우 원상회복 명령이 내려질 수 있다는 점도 유의해야 합니다.

종합 의견

본 물건은 세종시 전의면에 위치한 대규모 농지입니다. 감정가는 높으나, 농지취득자격증명 필요, 맹지, 하천저촉, 건축신고 효력 상실 등 다양한 제약 사항을 내포하고 있습니다. 토목공사가 일부 진행된 상태이나 건축이 중단된 점은 토지 이용의 불확실성을 시사합니다. 투자자는 이러한 위험 요소를 충분히 인지하고, 농지 관련 법규 및 토지 이용 계획을 면밀히 검토해야 합니다.

투자 포인트

본 물건은 넓은 면적을 가지고 있으며, 일부 토목 공사가 진행된 점은 향후 활용 가능성을 열어두고 있습니다. 계획관리 및 보전관리지역에 속해 있어, 관련 규제 하에서 개발 또는 농업적 활용이 가능할 수 있습니다. 농지법 관련 규정 및 건축 가능 여부를 명확히 확인하고, 잠재적 리스크를 감안하여 신중하게 접근할 경우, 장기적인 관점에서 투자 가치를 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매10계