나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501763 [1] 대전광역시 유성구 봉명동 640-6 라온팰리스 1동 2층203호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501763 [1] 대전광역시 유성구 봉명동 640-6 라온팰리스 1동 2층203호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경501763
• 주소: 대전광역시 유성구 봉명동 640-6 라온팰리스 1동 2층203호
• 용도: 근린상가

대전지방법원 경매10계 2025타경501763 | 소재지: 대전광역시 유성구 봉명동 640-6 라온팰리스 1동 2층203호 | 감정가: 526,000,000원 | 최저가: 257,740,000원 | 용도: 근린상가

1. 대전지방법원 2025타경501763 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경501763 (1)

소재지: 대전광역시 유성구 봉명동 640-6 라온팰리스 1동 2층203호

용도: 근린생활시설

감정가: 526,000,000원

토지면적: 38.15㎡ (약 11.54평)

토지 지분: 38.1507㎡

건물면적: 133.35㎡ (약 40.33평)

건물 지분: 133.35㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 중OOOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕, 지하 2층 ~ 지상 12층 건물 내 제2층 제203호 (사용승인일: 2019.10.25)

이용상태:

- 기호(1)[203호]: 근린생활시설 [제로바이러스(주)]로 이용 중

- 기호(2)[204호]: 근린생활시설 [시크릿헤어: 영업 중단된 상태로 탐문 조사됨]

설비내역: 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전 및 화재탐지설비 등

토지 이용상태: 세장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중

인접 도로 상태: 남측으로 왕복 4차선 포장도로와 접함

토지 이용계획 및 제한상태: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(봉명1지구 토지구획정리사업), 중로1류(폭 20m~25m), 가축사육제한구역, 관광특구, 온천원보호지구, 중점경관관리구역(유성)

공부와의 차이: 없음

기타 참고사항: 임대 관계는 미상임.

1.2. 입지조건

본건은 대전광역시 유성구 봉명동에 위치하며, "계룡스파텔" 북측 인근의 "라온팰리스" 건물 내 제203호입니다. 주위는 도시형생활주택, 오피스텔, 주상복합아파트, 근린생활시설 및 숙박시설 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 남측으로는 왕복 4차선 도로와 접해 있어 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 중OOOOOOOO입니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 경매 절차를 통해 선순위 권리가 소멸되고 낙찰자는 깨끗한 권리를 취득하게 됩니다. 다만, 세부적인 권리 관계는 법원의 매각물건명세서 등을 통해 최종 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

대전광역시 유성구 봉명동은 최근 몇 년간 '대전의 홍대'라 불릴 만큼 급속도로 성장하며 신흥 상권으로 자리매김하고 있습니다. 특히 도시형생활주택과 복합 상업시설이 늘어나면서 유동인구가 증가하고 있으며, 다양한 식당, 카페, 숙박시설 등이 밀집해 있어 활발한 상권을 형성하고 있습니다. 본건이 소재한 라온팰리스 건물은 이러한 봉명동 상권의 중심부 또는 주요 도로변에 위치할 가능성이 높아 배후 수요와 유동인구 확보에 유리한 입지입니다. 2025년 기준, 봉명동은 상권 밀집도가 높아 수익률 분석에 필수적인 지역으로 언급되고 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 2019년 10월에 사용 승인된 비교적 신축 건물(철근콘크리트 구조)로, 외벽은 페인트 및 석재 마감, 내벽은 인테리어 마감, 창호는 샷시로 되어 있습니다. 위생, 급배수, 승강기, 소화전, 화재 탐지 설비 등이 갖춰져 있습니다. 현재 203호는 '제로바이러스(주)'라는 상호로 근린생활시설로 이용 중이며, 204호는 '시크릿헤어'로 영업이 중단된 상태로 파악되었습니다. 주변에는 주택, 상업, 업무 시설이 혼재되어 있으며, 대전 유성경찰서 유성지구대가 인근에 위치해 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 파악되지 않아 명도 시 협의가 필요할 수 있습니다. 또한, 204호가 영업 중단 상태인 점은 상권의 일시적 침체 또는 해당 업종의 부진 가능성을 시사할 수 있습니다. 봉명동은 도시형생활주택 증가로 인한 주차난이 심각하다는 지적이 있습니다. 가축분뇨 배출 관련 법률, 관광특구, 온천원보호지구, 중점경관관리구역 등 다양한 토지 이용계획 및 제한 사항이 존재하므로, 향후 개발이나 이용에 제약이 있을 수 있습니다. 검색 결과에서 특별히 혐오시설이 직접적으로 언급된 내용은 없으나, 상권의 특성상 유흥 및 다중 이용 시설이 밀집해 있을 수 있어 이에 대한 간접적인 고려는 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대전 유성구 봉명동이라는 떠오르는 신흥 상권에 위치하며, 비교적 신축 건물이라는 장점을 가지고 있습니다. 203호는 현재 정상적으로 영업 중인 근린생활시설로, 204호 또한 영업 중단 상태이긴 하나 인접 호수와 벽체가 제거되어 하나의 공간으로 사용 중일 가능성이 있어 (2025타경1399(1) 물건 202호 관련 정보 참조) 통합 활용 또는 분할 후 재임대 등 다양한 활용 방안을 고려해볼 수 있습니다. 편리한 교통과 잘 발달된 상권을 갖추고 있어 잠재적 가치가 높다고 판단됩니다. 다만, 주차난, 임대 관계 불확실성, 다양한 개발 제한 사항 등은 투자 시 신중하게 검토해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

- 떠오르는 대전의 신흥 상권인 봉명동에 위치하여 향후 상권 가치 상승 기대.

- 2019년 준공된 신축급 건물로 관리 상태 양호 예상.

- 현재 영업 중인 203호의 안정적인 임대 수익 창출 가능성.

- 인접 호수(204호)와 통합 사용 가능성 또는 분할하여 추가 수익 창출 가능성 존재.

- 편리한 교통과 풍부한 배후 수요(주변 오피스텔, 주택 등)를 기반으로 한 임대 경쟁력.

법원 정보

대전지방법원 경매10계