나이스옥션 법원경매 대전 2025타경2866 [1] 대전광역시 동구 대성동 169-5 답 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경2866 [1] 대전광역시 동구 대성동 169-5 답 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매8계 2025타경2866 | 소재지: 대전광역시 동구 대성동 169-5 | 감정가: 713,658,000원 | 최저가: 349,692,000원 | 용도: 답

1. 대전지방법원 2025타경2866 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경2866 (1)

소재지: 대전광역시 동구 대성동 169-5

용도: 답 (현황: 전)

감정가: 713,658,000원

토지면적: 983.00㎡ (약 297.35평)

토지 지분율: 98300 (전체 지분으로 추정)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 윤OO

채무자: 정OO

채권자: 이OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 대전광역시 동구 대성동 소재 ‘은어송하늘채리버뷰아파트’ 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 전, 소규모 공장, 근린생활시설 등이 산재하는 시가지 주변 농경지대로 평가됩니다. 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 가능하며, 전반적인 교통 사정은 보통으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 채권자 이OOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자는 윤OO이며, 채무자는 정OO입니다. 현재까지 파악된 권리 관계는 대항력 없는 것으로 파악되었습니다. 별도의 권리 분석이 필요할 수 있으나, 기본적인 권리 관계는 정리된 것으로 보입니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 주거단지와 농경지가 혼재된 지역에 위치합니다. 인근에 ‘은어송하늘채리버뷰아파트’와 같은 대규모 아파트 단지가 존재하여 잠재적인 수요가 있습니다. 다만, 물건 자체는 농경지이므로 직접적인 상권 형성은 제한적입니다. 주변의 근린생활시설 및 소규모 공장들은 지역 경제 활동을 보여주지만, 대규모 상업 시설과의 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다. 가오동 상권이 비교적 가까이 위치하여 생활 편의시설 이용에는 큰 불편함이 없을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

가장 가까운 대형 주거 단지는 ‘은어송하늘채리버뷰아파트’입니다. 이 아파트 단지는 2024년 8월 입주를 시작한 신축 아파트로, 이를 통해 주변 지역의 인프라 개선 및 생활 편의 증진이 기대됩니다. 학교 시설로는 은어송초등학교, 은어송중학교 등이 도보 거리에 있어 교육 환경 또한 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 본 물건이 공부상 '답'이나 현황 '전'이며 '맹지'라는 점입니다. 맹지이므로 토지 이용에 있어 인접 토지의 통행지권을 확보해야 하는 번거로움이 있을 수 있습니다. 또한, '농지취득자격증명' 제출이 필수이며, 매각 결정기일까지 미제출 시 입찰 보증금이 반환되지 않는다는 점에 유의해야 합니다. 농지취득자격증명은 해당 농지의 소재지를 관할하는 시·구·읍·면의 장에게 신청해야 하며, 농업경영계획서 또는 주말·체험영농계획서 제출이 필요합니다. 제시 외 수목 10여 주가 포함되어 있으나, 이는 감정평가에 반영되었습니다. 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대전광역시 동구 대성동의 농경지로서, 인근의 대규모 아파트 단지와 학교 시설 등 개발 요소를 갖추고 있습니다. 다만, 맹지라는 점과 농지취득자격증명 제출 의무는 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 사항입니다. 현재 3차 매각기일(2025년 12월 4일) 최저매각가는 감정가의 49% 수준으로 하락한 349,692,000원입니다. 이러한 가격 메리트와 잠재적 개발 가능성을 고려할 때, 현장 답사를 통해 토지의 실질적인 이용 현황과 향후 활용 방안을 면밀히 검토하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 높은 가격 하락률: 3차 매각에서 감정가의 절반 이하로 최저가가 낮아졌습니다.

- 아파트 단지 인접: '은어송하늘채리버뷰아파트' 등 주거단지와의 근접성은 향후 개발 가능성을 시사합니다.

- 교육 환경: 초등학교, 중학교가 인접하여 잠재적인 수요층이 존재합니다.

- 잠재적 활용 가치: 맹지이지만, 인근 개발 계획이나 토지 이용 규제 완화 시 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

주의사항: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 전 반드시 현장 확인 및 전문가와 상담하시기 바랍니다. 특히 농지법 관련 규제 사항 및 취득 자격 여부를 사전에 철저히 확인해야 합니다.

법원 정보

대전지방법원 경매8계