나이스옥션 법원경매 대전 2025타경500261 [1] 대전광역시 동구 용전동 198-37 다중주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경500261 [1] 대전광역시 동구 용전동 198-37 다중주택 경매

• 사건번호: 2025타경500261
• 주소: 대전광역시 동구 계족로457번길 64
• 감정가: 1,062,065,900원
• 최저가: 743,446,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다중주택

대전지방법원 경매9계 2025타경500261 | 소재지: 대전광역시 동구 계족로457번길 64 | 감정가: 1,062,065,900원 | 최저가: 743,446,000원 | 용도: 다중주택

1. 대전지방법원 2025타경500261 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경500261 (1)

소재지: 대전광역시 동구 용전동 198-37

용도: 다중주택

감정가: 1,062,065,900 원

토지면적: 184.10㎡ (약 55.69평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 321.06㎡ (약 97.12평)

건물 제시외면적: 1.00㎡ (약 0.30평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 여OO

채권자: 홍OO

1.2. 특이사항 및 주의사항

본 물건은 토지와 건물을 일괄하여 매각하며, 공부상 면적 외 제시외 건물(4층 부분)을 포함합니다.

4층 부분이 건축물대장상 근린생활시설(사무소)로 되어 있으나, 실제 현황은 다중주택으로 이용 중인 것으로 추정됩니다.

1.3. 토지 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본 건은 대전광역시 동구 용전동 소재 '용전초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주변은 정비된 기존 주택가로 아파트, 단독 및 다가구주택, 근린생활시설 등이 소재하여 일반적인 주거 환경을 이루고 있습니다.

교통상황: 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.

형태 및 이용상태: 본 토지는 세장형 토지로, 현재 단독주택(다가구) 및 제2종 근린생활시설(일반건축물대장상) 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 본 건 토지는 남측으로 도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제3종일반주거지역이며, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이: 토지에 대한 공부와의 차이는 없습니다.

기타참고사항: 임대 관계는 파악되지 않았습니다.

1.4. 건물 감정평가 요약

건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물이며, 외벽은 석재붙임, 치장벽돌, 징크판넬 등으로 마감되었습니다. 내벽은 벽지, 타일 등으로 마감되었으며, 창호는 샷시입니다.

이용상태:

1층: 다중주택 (3호)

2층: 다중주택 (3호)

3층: 다중주택 (3호)

4층: 근린생활시설(사무소)로 등재되어 있으나, 실제로는 다중주택(2호)으로 이용 중인 것으로 추정됩니다.

설비내역: 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비 등이 구비되어 있습니다.

부합물 및 종물: 4층 부분에 소유자 미상의 제시외 물건(ㄱ)이 소재합니다.

공부와의 차이: 4층 부분이 근린생활시설(사무소)이 아닌 다중주택으로 이용되고 있는 점이 공부와의 차이점입니다.

기타참고사항:

1~3층의 발코니 확장 부분(약 78.7㎡)은 건물과의 일체성을 고려하여 건물 가격에 포함하여 평가되었습니다.

현장 조사 시 이해관계인 부재로 내부 현황은 일반건축물대장 및 외관 목측에 의하였으므로, 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.

임대 관계는 파악되지 않았습니다.

2. 입지조건

본 물건은 대전광역시 동구 용전동에 위치하며, 대전복합터미널이 인접하여 대중교통 이용이 매우 편리한 지역입니다. 경부고속도로 대전IC와 가까워 광역 접근성 또한 우수합니다. 주변은 주거지, 상업시설, 터미널 관련 시설 등이 혼합된 복합적인 지역으로, 용전초등학교가 인근에 있어 교육 환경도 갖추고 있습니다. 대전 동부권의 관문 역할을 하는 지역 특성상 유동인구가 많고 활발한 상권을 형성하고 있습니다.

3. 권리분석

본 건은 홍OO의 신청으로 진행되는 부동산강제경매 사건입니다 [제공 정보]. 소유자이자 채무자는 여OO입니다. 강제경매 절차에 따라 진행되므로, 낙찰 시에는 소유권이 낙찰자에게 이전되며, 대부분의 기존 권리는 소멸됩니다. 다만, 말소기준권리보다 후순위 권리나 인수되는 권리가 있는지에 대한 상세한 확인이 필요합니다. 본 건은 토지 및 건물이 일괄 매각되며, 제시외 건물도 포함되므로 권리관계 확인 시 이를 고려해야 합니다.

4. 상권분석

대전복합터미널을 중심으로 형성된 용전동 일대는 대전 동부권의 주요 상업 및 교통 중심지입니다. 일일 약 4만 명 이상의 승하차 인원을 기록하는 대전복합터미널 덕분에 상권이 매우 발달했으며, 터미널 주변으로는 다양한 상업시설, 유흥업소, 숙박시설 등이 밀집해 있습니다. 이는 배후 수요가 풍부함을 의미하며, 특히 다중주택과 같은 주거 시설의 임대 수요도 꾸준할 것으로 예상됩니다. 다만, 유흥업소 밀집 지역이라는 특성상 주거 환경에 대한 민감도가 높은 수요층에게는 선호도가 낮을 수도 있습니다.

5. 생활정보

본 물건은 용전초등학교를 도보로 통학 가능한 거리에 위치하여 자녀가 있는 가정에 유리할 수 있습니다. 또한, 대전복합터미널이 바로 인접해 있어 전국 각지로의 이동이 매우 편리하며, 터미널 내외에 다양한 편의시설(쇼핑, 식당 등)이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 버스 노선 또한 잘 갖추어져 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 4층의 용도 불일치 문제입니다. 건축물대장상 근린생활시설(사무소)로 등재된 부분이 실제로는 다중주택으로 사용되고 있어, 추후 관련 법규 위반으로 인한 행정 처분(이행강제금 등)이나 원상복구 명령이 내려질 가능성이 있습니다. 이를 사전에 면밀히 확인하고 해결 방안을 마련해야 합니다. 또한, 임대 관계가 불명확하여 기존 임차인과의 명도 과정에서 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다. 대전복합터미널 주변의 높은 유동인구와 상업시설 밀집은 교통 체증을 유발할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대전광역시의 교통 및 상업 요충지인 용전동에 위치하여 입지적 장점이 매우 뛰어납니다. 대전복합터미널의 배후 수요와 풍부한 교통망을 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 다중주택으로서의 가치가 높습니다. 특히 토지 및 건물 일괄 매각으로 소유권 확보가 용이하다는 점도 긍정적입니다. 그러나 4층 용도 불일치 및 임대 관계 미확인이라는 중대한 리스크 요인이 존재하므로, 이에 대한 철저한 사전 조사와 분석이 반드시 필요합니다. 이러한 리스크를 충분히 인지하고 관리할 수 있다면, 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

최고의 입지: 대전복합터미널 인근의 중심 상업 및 교통 요충지에 위치하여 접근성과 생활 편의성이 매우 뛰어납니다.

안정적인 임대 수요: 다중주택으로서 꾸준한 임대 수요가 예상되며, 유동인구가 많은 지역 특성상 공실 위험이 상대적으로 낮을 수 있습니다.

토지 및 건물 일괄 매각: 토지와 건물을 동시에 취득하여 활용도를 높일 수 있으며, 추가적인 개발 가능성도 검토해볼 수 있습니다.

잠재적 가치 상승: 향후 주변 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성이 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매9계