나이스옥션 법원경매 대전 2025타경358 [1] 대전광역시 동구 용운동 240-2 대지 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경358 [1] 대전광역시 동구 용운동 240-2 대지 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매9계 2025타경358 | 소재지: 대전광역시 동구 용운동 240-2 | 감정가: 567,000,000원 | 최저가: 277,830,000원 | 용도: 대지

1. 대전지방법원 2025타경358 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경358 (1)

소재지: 대전광역시 동구 용운동 240-2

용도: 대지

감정가: 567,000,000원

토지면적: 420.00㎡ (약 127.05평)

토지 지분율: 42000 (전체 지분으로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 서OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 지목 "대"이나 현황 "주거나지"로 이용 중.

1.2. 입지조건

본 물건은 대전광역시 동구 용운동에 위치하며, "대전대학교" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 단독주택, 연립주택, 다세대주택 및 소규모 근린생활시설이 혼재된 기존 주택지대로, 전반적인 주거 환경은 보통 수준입니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 서측으로는 폭 약 7미터 내외의 아스콘 포장도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자가 소유자와 동일합니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계가 드러나지는 않으나, 경매 진행 시 채권 관계 및 등기부등본 상의 권리 변동 사항을 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 지역은 전형적인 주택가로, 단독 및 다세대 주택이 밀집해 있습니다. 또한, 소규모 근린생활시설들이 산재해 있어 기본적인 상권은 형성되어 있으나, 대규모 상업 시설보다는 주거 편의를 위한 업종들이 주를 이룰 것으로 예상됩니다. 대전대학교 등 교육 시설 인근으로 학생 및 교직원을 대상으로 한 상권의 잠재력도 있습니다.

1.5. 생활정보

대전대학교가 인근에 위치하며, 용운국제수영장, 대학로 공연장, 용운종합사회복지관 등 다양한 문화 및 복지 시설이 가까이에 있습니다. 또한, 대전 시립의료원 건립 계획 등 지역 발전 가능성이 있는 지역입니다. 주변으로는 초등학교, 중학교 등의 교육 시설도 분포하고 있어 주거 생활에 편리함을 더합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주의할 점은 공부상 지목은 "대"이나, 현황은 "주거나지"로 이용 중이라는 점입니다. 이는 실제 토지 이용 현황과 공부상 내용 간의 차이를 의미하며, 경매 참여 시 이를 충분히 인지하고 입찰에 임해야 합니다. 또한, 용운지구 일대의 도시계획 및 제한사항(제2종일반주거지역, 소로3류, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역 등)을 상세히 확인하여 건축이나 개발에 제약이 없는지 면밀히 검토해야 합니다. 현재까지 검색된 정보로는 인근에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 해당 지역의 개발 계획 및 주변 환경 변화 가능성을 지속적으로 주시할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

대전광역시 동구 용운동 240-2번지 토지 매각 건은 대전대학교 인근의 주거 밀집 지역에 위치한 토지입니다. 주거 지역으로서의 기본적인 생활 환경과 교통 여건은 양호한 편입니다. 다만, 공부상 지목과 현황 이용 간의 차이가 존재하며, 이는 잠재적 리스크 요인이 될 수 있습니다. 토지 자체의 이용 가치와 개발 가능성, 주변 지역의 발전 추세를 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 요구되는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 대전대학교와 인접하여 학생 및 교직원 대상의 임대 수요가 기대되는 지역에 위치하고 있습니다. 또한, "용운지구" 개발 계획 등 지역의 지속적인 발전 가능성이 엿보입니다. 지목과 현황의 차이점을 명확히 파악하고, 향후 개발 가능성 및 활용 방안을 면밀히 분석한다면 투자 가치를 발견할 수 있을 것입니다.

법원 정보

대전지방법원 경매9계