나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502176 [1] 대전광역시 중구 문창동 24-3 다솔리버팰리스 10층1003호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502176 [1] 대전광역시 중구 문창동 24-3 다솔리버팰리스 10층1003호 아파트 경매

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대전지방법원 경매8계 2025타경502176 | 소재지: 대전광역시 중구 문창동 24-3 다솔리버팰리스 10층1003호 | 감정가: 206,000,000원 | 최저가: 70,658,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경502176 (1)

소재지: 대전광역시 중구 문창동 24-3 다솔리버팰리스 10층1003호

용도: 아파트 (도시형생활주택)

감정가: 206,000,000원

토지면적: 14.74㎡ (약 4.46평)

건물면적: 29.74㎡ (약 9.00평) - 전용면적 기준

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 주OOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOO

2. 입지조건

본건은 대전광역시 중구 문창동에 위치하며, 주변은 단독 및 다가구주택, 숙박시설, 점포, 의료시설 등이 혼합된 지역입니다. 서측 인근에 "대전보람요양병원"이 소재합니다.

교통은 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

토지이용계획상으로는 일반상업지역, 방화지구에 속하며, 도로(중로2류)에 접해 있습니다. 또한 가축사육제한구역에 해당합니다.

주변 지역은 주택가와 상업시설이 혼재되어 있어 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 가까운 곳에 산성전통시장, 오류전통시장 등 전통시장이 위치해 있습니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행됩니다.

등기부상 채무자 겸 소유자는 '주OOOOOOOOOO'이며, 채권자는 '주OOOOOOO'입니다.

가장 중요한 권리관계로는 '유치권'이 존재한다는 점입니다. 현황조사서상 현관문에 유치권 행사 중이라는 표시가 있으나, 그 성립 여부는 불분명하여 인수 또는 소멸 여부에 대한 면밀한 분석이 필요합니다. 유치권은 일반적으로 매각으로 소멸되지 않고 인수되는 경우가 많아 명확한 권리 판단이 중요합니다.

더불어, 주택도시보증공사가 경매신청채권자로, 임차인 김보성의 임차보증금반환채권을 양수하여 대항력 및 우선변제권을 승계한 상태입니다. 이는 해당 임차인의 권리가 경매 절차에서 중요하게 작용할 수 있음을 의미합니다.

4. 상권분석 및 생활정보

본건이 속한 문창동 일대는 주거지와 상업시설이 혼합된 지역으로, 다양한 편의시설 및 생활 기반 시설을 이용할 수 있습니다. 인근에 여러 전통시장이 있어 장보기 등 생활 편의성이 양호한 편입니다.

다솔리버팰리스는 2022년에 준공된 건물로 비교적 신축 건물에 해당합니다.

주변에 숙박시설(예: 대전 문창 그리스 모텔)이 있으며, 의료시설(대전보람요양병원)도 인접해 있습니다.

5. 잠재적 리스크

첫째, 유치권의 존재입니다. 현황조사서에 유치권 행사 중이라는 표시가 있으나, 그 성립 여부가 불분명하여 낙찰 후 유치권자와의 법적 분쟁 또는 추가적인 비용 발생 가능성이 있습니다. 유치권이 적법하게 성립한다면, 이는 매수인이 인수해야 할 부담이 될 수 있습니다.

둘째, 임차인의 권리 승계입니다. 주택도시보증공사가 임차인의 보증금 반환 채권을 양수하여 대항력 및 우선변제권을 승계하였으므로, 해당 임차인의 권리 관계를 정확히 파악하고 배당 및 인수 여부를 확인해야 합니다.

셋째, 내부 이용 상태 확인의 어려움입니다. 현장 조사가 폐문부재로 인해 내부 이용 상태를 정확히 파악하지 못했으며, 건축물대장상의 도면 및 외부 관찰에 의거하여 일반적인 상황을 고려하였으므로, 실제 내부 상태와 차이가 있을 수 있습니다.

6. 종합 의견

본 물건은 대전광역시 중구의 아파트(도시형생활주택)로, 경매 절차를 통해 취득할 수 있는 기회를 제공합니다. 비교적 신축 건물이라는 장점과 함께, 주변 상권 및 생활 편의시설 이용이 용이하다는 입지적 강점을 가지고 있습니다.

그러나 유치권의 성립 여부가 불분명하다는 점과 임차인의 권리 승계 등 복잡한 권리 관계가 존재하므로, 권리 분석에 대한 철저한 검토가 필수적입니다. 또한 내부 상태를 직접 확인하지 못했다는 점도 고려해야 할 사항입니다.

7. 투자 포인트

본 경매 물건은 대전지방법원 관할의 강제경매 물건으로, 신축 아파트(도시형생활주택)를 비교적 저렴한 가격에 취득할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

유치권 문제에 대한 명확한 해결 방안을 모색하고, 임차인 권리 관계를 면밀히 분석하여 권리 분석을 성공적으로 마친다면, 시세 차익을 기대할 수 있는 투자 기회가 될 수 있습니다. 입지적 장점을 활용하여 전월세 임대 수익이나 시세 차익을 노리는 전략이 가능합니다.

특히, 유치권의 성립 여부가 불분명하다는 점을 감안할 때, 소송 등을 통해 유치권의 효력을 다투거나 협상을 통해 해결할 경우, 투자 수익률을 높일 수 있는 여지가 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매8계