나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501979 [1] 세종특별자치시 소담동 3-3생활권씨5-4블럭 유림빌딩 1층111호 근린상가 경매
매각기일: 2026-04-30
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501979 [1] 세종특별자치시 소담동 3-3생활권씨5-4블럭 유림빌딩 1층111호 근린상가 경매
- 사건번호: 2025타경501979
- 주소: 세종특별자치시 소담동 3-3생활권씨5-4블럭 유림빌딩 1층111호
- 용도: 근린상가
대전지방법원 경매10계 2025타경501979 | 소재지: 세종특별자치시 소담동 3-3생활권씨5-4블럭 유림빌딩 1층111호 | 감정가: 683,000,000원 | 최저가: 234,269,000원 | 용도: 근린상가
1. 대전지방법원 2025타경501979 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 대전지방법원 2025타경501979 (1)
소재지: 세종특별자치시 소담동 3-3생활권 씨5-4블럭 유림빌딩 1층 111호
용도: 근린생활시설
감정가: 683,000,000원
토지면적: 0.00㎡ (0평)
토지 지분율: 0%
토지 제시외면적: 0.00㎡ (0평)
건물면적: 40.16㎡ (약 12.14평) (전용면적)
건물 공용면적: 47.15㎡ (약 14.25평)
대지 공유지분: 11.44㎡ (약 3.46평)
건물 지분율: 4015.9999999999995% (이 수치는 일반적인 지분율 표기 방식과 달라 확인이 필요합니다. 건물의 소유권 비율을 의미하는 것으로 보입니다.)
건물 제시외면적: 0.00㎡ (0평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 박OO
채무자: 박OO
채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항:
유치권 존재 가능성이 있습니다.
대지권 미등기 상태입니다.
주의사항:
등기사항증명서상 소재지는 '소담동 3-3 생활권 씨5-4블럭'이나, 건축물대장상 소재지는 '소담동 527번지'로 되어 있어, 실제 현장 확인 및 관련 공부 확인이 반드시 필요합니다.
대지권 미등기이나, 본 매각물건 및 감정평가에 포함되었으며, 최저매각가격에 대지권 가격이 포함되어 있습니다.
세종시 사실조회 회신서(2025. 9. 30.자)에 따르면 분양계약서에 대지권이 포함되었으며, 분양면적은 건물 전용면적 40.16㎡, 건물 공용면적 47.15㎡, 대지 공유지분 11.44㎡로 기재되어 있습니다.
현황 조사 시 건물 내부에 관련 현수막이 있었으나, 현재까지 제출된 유치권 신고는 없습니다.
1.2. 감정평가서 요약
구분건물 감정평가 요항표를 바탕으로 다음과 같이 요약됩니다.
위치 및 주위환경:
본 건은 세종특별자치시 소담동에 위치하며, '새샘유치원' 북동측 인근 지역에 있습니다. 주변은 아파트 단지, 교육 시설(글벗중학교 등), 그리고 다양한 근린생활시설이 혼재된 성숙 중인 상가지대입니다.
교통상황:
차량 접근이 용이하며, 차량 통행이 빈번한 간선도로와 시내버스 정류장이 인근에 소재하여 제반 교통 상황은 양호한 수준입니다.
건물의 구조:
철근콘크리트 구조로, 8층 건물 중 1층 111호입니다. 외벽은 외장석재 및 복합판넬 마감, 내벽은 콘크리트 노출 및 타일 붙임 마감, 창호는 샷시 및 강화유리 마감으로 이루어져 있습니다.
이용상태:
현재 근린생활시설로 이용 중이며, 공실 상태입니다.
설비내역:
기본적인 위생 및 급배수 설비, 화재탐지 및 경보 설비, 소방 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다. 다만, 기준 시점 현재 유치권이 행사 중인 것으로 탐문되었으며, 설비의 정상 작동 여부는 별도 확인이 필요합니다.
토지의 형상 및 이용상태:
본건 소재 토지는 인접 토지 및 도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서 상업용 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로 상태:
동측으로 노폭 약 40m, 서측으로 노폭 약 15m의 포장도로와 접하고 있으며, 남측으로는 노폭 약 14m의 보행자 전용도로와 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태:
미정리 상태입니다.
공부와의 차이:
해당 사항 없습니다.
기타 참고사항:
임대 관계는 미상입니다.
2. 입지조건
본건은 세종특별자치시 소담동의 상업지역에 위치하며, 아파트 단지, 교육 시설, 다양한 근린생활시설이 밀집한 지역에 속해 있습니다. 주요 교육 시설로는 글벗중학교 등이 인근에 자리하고 있어 유동인구 확보에 유리한 입지입니다. 또한, 차량 접근성이 좋고 대중교통 이용이 편리한 간선도로 및 버스 정류장이 인접해 있어 상권 활성화에 긍정적인 요소로 작용할 것으로 판단됩니다.
3. 권리분석
본건의 권리관계는 다음과 같은 특이사항을 포함하고 있습니다.
- 유치권: 현황 조사 시 유치권 행사 중인 것으로 탐문되었으나, 공식적인 유치권 신고는 접수되지 않았습니다. 실제 유치권 성립 여부 및 그 범위에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.
- 대지권 미등기: 등기부상 대지권이 미등기 상태이지만, 감정평가 및 매각 대상에 포함되어 있으며, 최저매각가격에는 대지권 가격이 포함되어 있습니다. 이는 추후 대지권 등기 완료 시 권리 가치 상승의 요인이 될 수 있으나, 등기 절차 및 관련 비용 발생 가능성을 확인해야 합니다.
- 소유자 겸 채무자: 박OO 씨가 소유자이자 채무자로, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.
4. 상권분석
소담동은 세종시의 주요 생활권 중 하나로, 젊은 인구층과 가족 단위 거주자가 많아 근린생활시설에 대한 수요가 꾸준히 형성되어 있는 지역입니다. 본건이 위치한 3-3생활권 씨5-4블럭은 다양한 편의시설과 주거 단지가 밀집한 지역의 일부로, 주변에 아파트 단지 및 상업 시설이 발달해 있어 잠재 고객 확보에 유리한 환경을 갖추고 있습니다. '새샘유치원' 북동측 인근이라는 점은 관련 수요를 기대할 수 있는 위치적 장점을 제공합니다.
5. 생활정보
본건은 근린생활시설로, 주변에 아파트 단지, 학교, 유치원 등이 있어 기본적인 생활 편의 시설 접근성은 양호할 것으로 예상됩니다. 구체적인 편의 시설(마트, 병원, 은행 등)은 인근 상업 지구를 통해 이용 가능하며, 대중교통망 또한 잘 갖춰져 있어 세종시 내 타 지역으로의 이동이 편리합니다.
6. 잠재적 리스크
- 유치권: 가장 큰 리스크 요인으로, 유치권이 실제로 성립될 경우 명도 과정에서 상당한 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 이에 대한 법적 검토 및 현장 조사가 필수적입니다.
- 대지권 미등기: 대지권 미등기 상태는 추후 재산권 행사에 제약을 줄 수 있으며, 등기 완료 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.
- 소재지 불일치: 등기사항증명서와 건축물대장상 소재지가 달라 혼란을 야기할 수 있으며, 정확한 주소 확인 및 관련 행정 절차 확인이 필요합니다.
- 공실 상태: 현재 공실 상태로, 인수 후 공실 위험 관리 및 임차인 확보 전략이 중요합니다.
7. 종합 의견
본건은 세종시 소담동의 장점을 가진 상업지역 내 근린생활시설 물건입니다. 교통이 편리하고 주변에 주거 단지가 밀집해 있어 상권 활성화 잠재력이 있습니다. 그러나 유치권 존재 가능성, 대지권 미등기, 소재지 불일치와 같은 중대한 권리 및 공부상 하자가 존재하므로, 이러한 리스크를 충분히 인지하고 철저한 사전 조사와 법률 검토를 거친 후 신중하게 접근해야 합니다. 명도 및 법적 절차에 대한 대비가 철저하다면, 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.
8. 투자 포인트
- 세종시 신흥 상권의 성장 잠재력: 소담동은 세종시의 핵심 생활권 중 하나로, 지속적인 인구 유입과 개발에 따라 상업 시설의 가치가 상승할 가능성이 높습니다.
- 편리한 교통 및 접근성: 간선도로 및 버스 정류장이 인접하여 고객 접근성이 우수합니다.
- 합리적인 가격 형성 가능성: 권리관계 및 공부상 하자로 인해 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.
- 공실 발생 시 활용 방안: 현재 공실 상태이나, 적극적인 마케팅 및 임대 전략을 통해 안정적인 임대 수익을 창출할 수 있습니다.
지도 검색 결과, 본건 주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 상업시설, 교육시설, 주거단지가 조화롭게 배치되어 있어 쾌적한 환경을 갖추고 있습니다.1.대전지방법원 2025타경501979 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 대전지방법원 2025타경501979 (1)
소재지: 세종특별자치시 소담동 3-3생활권 씨5-4블럭 유림빌딩 1층 111호
용도: 근린생활시설
감정가: 683,000,000원
토지면적: 0.00㎡ (0평)
토지 지분율: 0%
토지 제시외면적: 0.00㎡ (0평)
건물면적: 40.16㎡ (약 12.14평) (전용면적)
건물 공용면적: 47.15㎡ (약 14.25평)
대지 공유지분: 11.44㎡ (약 3.46평)
건물 지분율: 4015.9999999999995% (이 수치는 일반적인 지분율 표기 방식과 달라 추가 확인이 필요합니다. 건물의 소유권 비율을 의미하는 것으로 보입니다.)
건물 제시외면적: 0.00㎡ (0평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 박OO
채무자: 박OO
채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항:
유치권 존재 가능성이 제기되었습니다.
건물의 대지권이 미등기 상태입니다.
주의사항:
등기사항증명서 상의 소재지는 '소담동 3-3 생활권 씨5-4블럭'이나, 건축물대장 상의 소재지는 '소담동 527번지'로 기재되어 있어, 실제 현장 방문 및 관련 공부 확인이 반드시 필요합니다.
대지권은 미등기 상태이나, 본 매각물건 및 감정평가에 포함되었으며, 최저매각가격에는 대지권 가격이 포함되어 있습니다.
세종시의 사실조회 회신서(2025. 9. 30.자)에 따르면, 분양계약서 내용에 대지권이 포함되어 있으며, 분양면적은 건물 전용면적 40.16㎡, 건물 공용면적 47.15㎡, 대지 공유지분 11.44㎡로 확인됩니다.
현황 조사 시 건물 내부에 관련 현수막이 있었으나, 현재까지 본 사건에 제출된 유치권 신고는 없습니다.
1.2. 감정평가서 요약
구분건물 감정평가 요항표를 바탕으로 본건의 현황은 다음과 같습니다.
위치 및 주위환경:
본 건은 세종특별자치시 소담동에 위치하며, '새샘유치원' 북동측 인근 지역에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 아파트 단지, 교육 시설(글벗중학교 등) 및 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있는 성숙 중인 상가지대입니다.
교통상황:
차량 접근이 용이하며, 차량 통행이 빈번한 간선도로와 시내버스 정류장이 인근에 위치하여 전반적인 교통 상황은 양호한 수준입니다.
건물의 구조:
본 건은 철근콘크리트 구조로, 8층 건물 중 1층 111호입니다. 외벽은 외장석재 및 복합판넬 마감, 내벽은 콘크리트 노출 및 타일 붙임 마감, 창호는 샷시 및 강화유리 마감으로 시공되었습니다.
이용상태:
현재 근린생활시설로 이용 중이며, 공실 상태입니다.
설비내역:
건물 내 기본적인 위생 및 급배수 설비, 화재탐지·경보 설비, 소방 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다. 다만, 현재 유치권이 행사 중인 것으로 탐문되었으며, 설비의 정상 작동 여부는 별도의 확인이 필요합니다.
토지의 형상 및 이용상태:
본건 소재 토지는 인접 토지 및 도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 상업용 건부지로 이용되고 있습니다.
인접 도로 상태:
건물의 동측으로는 노폭 약 40m, 서측으로는 노폭 약 15m의 포장도로와 접하고 있으며, 남측으로는 노폭 약 14m의 보행자 전용도로와 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태:
해당 내용은 미정리 상태입니다.
공부와의 차이:
관련하여 해당되는 사항은 없습니다.
기타 참고사항:
임대 관계는 현재 미상입니다.
2. 입지조건
본건은 세종특별자치시 소담동의 3-3생활권에 속해 있으며, 이는 아파트 단지, 교육 시설, 그리고 다양한 근린생활시설이 밀집한 주요 상업 및 주거 지역입니다. '새샘유치원' 북동측 인근이라는 지리적 위치는 특정 수요층을 확보하는 데 유리할 수 있습니다. 또한, 차량 접근성이 우수하고 인근에 대중교통망(버스 정류장)이 잘 갖추어져 있어 유동인구 및 고객 접근성이 높은 지역입니다.
3. 권리분석
본 물건은 다음과 같은 권리상의 특징을 가지고 있습니다.
- 유치권: 현황 조사 시 유치권 행사 가능성이 탐문되었으나, 공식적인 신고 내역은 없습니다. 따라서, 실제 유치권 성립 여부와 그 범위에 대한 면밀한 법적 검토가 필수적입니다.
- 대지권 미등기: 등기사항증명서상 대지권이 미등기 상태입니다. 하지만 감정평가 및 매각 대상에 포함되어 있으며, 최저매각가격 산정 시 대지권 가격이 반영되었습니다. 이는 향후 대지권 등기 완료 시 자산 가치 상승의 잠재력이 될 수 있으나, 관련 절차 및 비용 발생 가능성을 확인해야 합니다.
- 소유자 및 채무자: 소유자이자 채무자는 박OO이며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.
4. 상권분석
세종시 소담동 3-3생활권은 비교적 신규 개발이 이루어진 지역으로, 젊은 세대 및 가족 단위 거주 비율이 높아 근린생활시설에 대한 꾸준한 수요가 형성될 것으로 예상됩니다. 주변에 아파트 단지 및 상업 시설이 잘 발달해 있어 잠재 고객 확보에 유리한 환경입니다. 세종시의 상권 분석에 따르면, 소담동이 속한 생활권은 학원, 음식점 등의 편의시설이 일정 수준 분포하고 있는 지역으로 파악됩니다.
5. 생활정보
본건은 근린생활시설로서, 주변에 아파트 단지와 학교, 유치원 등이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의 시설에 대한 접근성이 양호합니다. 인근 상업 지구를 통해 마트, 병원, 은행 등 다양한 편의 시설을 이용할 수 있습니다. 또한, 대중교통망이 잘 갖추어져 있어 세종시 내 다른 지역으로의 이동이 용이한 편입니다.
6. 잠재적 리스크
- 유치권: 가장 큰 리스크 요인으로, 유치권이 성립될 경우 명도 진행 과정에서 시간적, 금전적 부담이 발생할 수 있습니다. 이에 대한 철저한 법률적 검토 및 현장 조사가 요구됩니다.
- 대지권 미등기: 대지권 미등기 상태는 재산권 행사에 잠재적인 제약을 줄 수 있으며, 등기 완료 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.
- 소재지 불일치: 등기부등본과 건축물대장 상의 소재지가 상이하여 혼란을 야기할 수 있습니다. 정확한 주소 확인 및 관련 행정 처리 절차 파악이 필요합니다.
- 공실 상태: 현재 공실 상태이므로, 인수 후 공실 위험 관리 및 효과적인 임차인 확보 전략 수립이 중요합니다.
7. 종합 의견
본건은 세종시 소담동의 3-3생활권 내에 위치한 근린생활시설로서, 지역적 성장 잠재력과 편리한 교통 여건을 갖추고 있습니다. 주변에 주거 단지와 교육 시설이 밀집해 있어 상권 활성화 가능성이 높습니다. 다만, 유치권 가능성, 대지권 미등기, 소재지 불일치 등의 중대한 권리 및 공부상 하자가 존재하므로, 투자 시에는 이러한 리스크를 충분히 인지하고 철저한 사전 조사와 법률 검토를 거치는 것이 필수적입니다. 이러한 문제점을 해결하고 명도 절차에 성공적으로 대응한다면, 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.
8. 투자 포인트
- 세종시 신흥 상권의 성장 동력: 소담동은 세종시의 주요 생활권으로, 지속적인 인구 유입 및 도시 개발에 따라 상업 시설의 가치 상승이 예상됩니다.
- 우수한 교통 및 접근성: 주요 도로망과의 연결성이 좋고 대중교통 이용이 편리하여 고객 접근성이 뛰어납니다.
- 취득 기회: 권리관계 및 공부상 하자 요인으로 인해 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.
- 임대 수익 가능성: 현재 공실 상태이나, 적극적인 임대 마케팅 전략을 통해 안정적인 임대 수익을 확보할 수 있습니다.
지도 검색 결과, 본 건 주변 지역에서 특별히 문제가 될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 주변은 상업 시설, 교육 시설, 주거 단지가 조화롭게 배치된 환경입니다.
법원 정보
대전지방법원 경매10계