나이스옥션 법원경매 대전 2025타경2729 [1] 충청남도 금산군 제원면 명곡리 759-1 임야 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경2729 [1] 충청남도 금산군 제원면 명곡리 759-1 임야 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매8계 2025타경2729 | 소재지: 충청남도 금산군 제원면 명곡리 759-1 | 감정가: 100,368,000원 | 최저가: 32,400,000원 | 용도: 임야

1. 대전지방법원 2025타경2729 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경2729 (1)

소재지: 충청남도 금산군 제원면 명곡리 759-1

용도: 임야

토지면적: 5904.00㎡ (약 1786.46평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 송OO

채무자: 송OO

채권자: 금OOOOOOO

1.2. 물건 상세 내역

물건 기본 정보

본 물건은 대전지방법원에서 진행하는 부동산 임의경매 사건으로, 충청남도 금산군 제원면 명곡리에 위치한 임야입니다. 토지 면적은 5904.00㎡(약 1786.46평)이며, 건물은 없는 토지 매각 대상입니다. 감정가는 100,368,000원입니다.

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 금산군 제원면 명곡리 소재 '바리실회관' 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 마을 주변의 야산지대입니다.

교통상황 및 접근성

차량 접근이 가능한 수준으로 제반 교통상황은 보통으로 평가됩니다. 지적도 상으로는 맹지이나, 남동측의 현황 도로를 통해 출입이 가능하여 실제적인 도로 접근성은 확보되어 있습니다.

토지 이용 현황 및 형태

토지는 부정형의 임야로, 대체로 자연림 상태이며 일부는 현황 도로 및 농경지로 이용되고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 배수구역에 해당됩니다.

제시외 물건 및 특이사항

토지 지상에 별도 분묘가 소재하며, 분묘기지권 성립 여부는 불분명합니다. 이로 인해 최저매각가격이 제한받는 가격으로 책정되었습니다.

공부와의 차이

등기부등본 및 토지대장 상의 내용과 현황 사이에 별다른 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

기타 참고사항

임대 관계는 미상입니다.

1.3. 투자 분석

입지조건

금산군 제원면 명곡리에 위치하며, '바리실회관' 인근의 야산 지대에 속합니다. 마을 주변의 자연환경과 농경지가 혼재된 지역으로, 조용하고 한적한 입지를 선호하는 경우 고려해볼 수 있습니다. 계획관리지역에 속하여 향후 개발 가능성도 존재하나, 구체적인 개발 계획은 별도 확인이 필요합니다.

권리분석

본 물건은 소유자 송OO이 채무자이며, 채권자는 금OOOOOOO입니다. 토지매각으로 진행되며, 대항력 없는 임차인은 없는 것으로 보입니다. 가장 큰 특징은 분묘기지권 성립 여부가 불분명한 제시외 분묘가 소재한다는 점이며, 이는 권리관계 분석 시 반드시 확인해야 할 주요 사항입니다.

상권분석

해당 물건은 농경지와 자연림이 혼재된 임야로서, 일반적인 상업 지역이나 주거 지역의 상권 분석은 어렵습니다. 주변에 주택과 농경지가 소규모로 분포하고 있어, 지역 주민을 대상으로 하는 기본적인 생활 편의 시설 정도만 존재할 것으로 예상됩니다.

생활정보

자연림이 많은 지역으로 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다. 마을 주변 야산지대이므로, 도심의 편리함보다는 전원생활이나 자연 친화적인 생활을 추구하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 다만, 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원 등)은 인근 읍면 지역으로 이동해야 할 수 있습니다.

잠재적 리스크

1. 분묘기지권: 분묘기지권 성립 여부가 불분명하여 소유권 행사 및 토지 이용에 제약을 받을 수 있습니다. 이는 낙찰 후 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

2. 맹지: 지적도 상 맹지이므로, 현황 도로의 이용에 대한 권리 관계를 명확히 확인해야 합니다.

3. 개발 제한: 계획관리지역이나 준보전산지, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역 등에 속해 있어 개발 행위에 대한 제한이 있을 수 있습니다.

4. 자연림/농경지 상태: 현재 자연림 및 일부 농경지 상태로, 원상 복구 또는 개발 시 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다.

종합 의견

본 물건은 대전지방법원에서 경매로 나온 충청남도 금산군 제원면 명곡리의 임야입니다. 감정가는 100,368,000원이며, 현재 여러 차례 유찰되어 최저매각가격이 낮아진 상태입니다. (검색 결과에 따르면 4회차 최저매각가격은 32,400,000원) 맹지이나 현황 도로 접근성은 확보되어 있고, 계획관리지역 등 일부 개발 가능성도 있습니다. 다만, 분묘기지권 성립 여부가 불분명한 분묘 소재가 가장 큰 리스크 요인이므로, 이에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 자연 친화적인 환경에 관심 있는 분이나, 분묘 문제를 해결하고 개발 가능성을 탐색해 볼 의향이 있는 투자자에게 고려 대상이 될 수 있습니다.

투자 포인트

1. 낮은 최저매각가격: 여러 차례 유찰로 인해 감정가 대비 낮은 가격으로 취득할 기회가 있습니다.

2. 개발 가능성: 계획관리지역으로 지정되어 있어, 향후 건축 또는 개발 행위가 가능할 수 있습니다. (사전 확인 필수)

3. 자연 친화적 입지: 전원생활이나 휴양 시설 등으로 활용할 잠재력이 있습니다. 금산군 제원면에 대규모 관광단지 개발 계획이 언급된 바 있어, 지역 개발 가능성을 간접적으로 시사합니다.

4. 토지 자체의 가치: 넓은 면적의 임야로서, 단순 토지 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매8계