나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502160 [1] 충청남도 금산군 금성면 하류리 210 공장 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

대전지방법원 경매7계 2025타경502160 | 소재지: 충청남도 금산군 금성면 하류리 210 | 감정가: 796,452,980원 | 최저가: 557,517,000원 | 용도: 공장

사건번호는 대전지방법원 2025타경502160 (1)이며, 충청남도 금산군 금성면 하류리 210에 소재한 공장 용도의 부동산입니다.

경매 구분은 부동산임의경매이며, 토지와 건물을 일괄매각하는 방식입니다.

감정가는 796,452,980원으로 책정되었습니다.

토지 면적은 총 1,746.00제곱미터 (약 528.17평)이며, 건물 면적은 855.88제곱미터에 제시외 건물 면적 70.50제곱미터를 더하여 총 926.38제곱미터 (약 280.24평)입니다.

토지는 일련번호 (1), (2)번은 '대(공업용 건부지)', (5)번은 공부상 '답'이나 현황 '도로'로 이용 중입니다.

건물은 (3)번 2층 건물(2016년 사용승인, 1층 소매점/2층 사무소), (4)번 1층 건물(2015년 사용승인, 소매점)로 현황은 제1종 근린생활시설로 이용되고 있습니다.

대상 물건은 충청남도 금산군 금성면 하류리 "유곡사" 북서측 인근에 위치합니다. 주변은 전, 답 등 농경지와 단독주택, 소규모 공장 및 창고시설 등이 혼재되어 있는 비도시지역입니다.

대상 물건까지 차량 출입이 가능하며, 남서측 인근에 간선도로 및 시내버스 승강장이 위치하여 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지는 공히 계획관리지역(비도시지역) 및 성장관리계획구역(일반형)에 속해 있어, 해당 용도지역 내에서 건축 및 개발 행위에 비교적 유연성이 있습니다.

본 건은 부동산임의경매로 소유자 한OO, 채무자 한OO, 채권자 산OOOOOOO로 파악됩니다.

매각 방식은 토지와 건물을 일괄매각하는 조건입니다.

법정지상권: 본 건은 법정지상권 성립 여지가 특이사항으로 기재되어 있어, 매수인이 토지 소유권을 취득하더라도 건물 소유자와의 법정지상권 관련 분쟁이 발생할 수 있는 중요한 권리적 리스크입니다.

농지취득자격증명 (농취증): 목록 5번 토지의 공부상 지목이 '답'이므로, 현황이 '도로'라 할지라도 매각결정기일까지 농취증을 제출해야 하며, 미제출 시 보증금은 반환되지 않습니다.

제시외 건물 및 매각 제외 물건: 매각대상에는 제시외 건물이 포함되나, 목록 1, 2 지상에 소재하는 이동식 컨테이너 2동은 매각에서 제외됩니다.

원상회복 명령 가능성: 목록 5번(답 $\rightarrow$ 도로)과 같은 공부와 현황의 불일치, 또는 건물 용도(공장 $\rightarrow$ 근린생활시설)의 불일치 등으로 인해 추후 관할 관청으로부터 원상회복 명령이 발하여질 가능성이 있습니다.

주위 환경이 농경지, 주택, 소규모 공장 및 창고시설이 산재된 지대이므로, 일반적인 도시형 상권이 형성되어 있지 않습니다. 주로 산업시설이나 지역 주민을 대상으로 하는 제한적인 수요만이 존재할 것으로 예상됩니다.

토지는 공업용 건부지로 이용 중이며, 건물은 공장 용도가 아닌 현황 '제1종 근린생활시설(소매점/사무소)'로 이용되고 있습니다. 실제 사용 용도와 공부상 용도 사이의 차이가 있으며, 이는 향후 용도 변경 또는 원상회복과 관련된 비용을 유발할 수 있습니다.

본 물건은 계획관리지역에 위치한 대규모 토지 및 건물로, 뛰어난 접근성을 바탕으로 소규모 제조업이나 창고, 또는 현행 근린생활시설의 형태로 사업을 운영하려는 실수요자에게 적합할 수 있습니다.

다만, 법정지상권 성립 가능성, 농취증 제출 의무, 그리고 용도 불일치로 인한 원상회복 명령 가능성 등 권리적, 행정적 리스크가 명확하여, 일반 투자자보다는 해당 리스크를 명확히 이해하고 해결할 수 있는 경매 전문가 또는 경험이 풍부한 투자자에게 적합합니다.

계획관리지역의 토지: 비도시지역 내 비교적 규제가 덜한 계획관리지역에 위치하여 향후 용도 변경이나 추가 개발에 대한 여지가 있습니다.

일괄매각: 토지 및 건물을 일괄매각하여, 소유권을 한 번에 확보할 수 있습니다.

실수요 활용 가능성: 현황 근린생활시설로 사용 중이므로, 일부 시설 보완 후 즉시 소매점이나 사무실, 혹은 소규모 공장 용도로 활용이 가능합니다. (단, 용도변경 문제 해결 전제)

대전지방법원 경매7계