나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502160 [1] 충청남도 금산군 금성면 하류리 OOO 공장 경매

충청남도 금산군 금성면 OOOO OOOOO (공장) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경502160(대전지방법원 경매7계). 감정가 796,452,980원, 최저가 273,182,000원. 매각기일은 2026-03-03입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 502160 [1]
소재지	충청남도 금산군 금성면 하류리 OOO
도로명주소	충청남도 금산군 금성면 OOOO OOOOO
용도	공장
매각기일	2026.03.03
관할법원	대전지방법원 경매7계 (470-1807)
이용제한	배출시설설치제한지역, 배수구역, 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, (접함)농림지역, (접함)농업진흥구역

면적

토지면적	1,746㎡ (528.17평)
건물면적	855.88㎡ (258.90평)

금액

감정가	796,452,980원
최저가	273,182,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금	27,318,200원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.11.18	796,452,980원	유찰
2차	2025.12.23	557,517,000원	유찰
3차	2026.01.27	390,261,000원	유찰
4차	2026.03.03	273,182,000원	매각
4차	2026.03.10	-	최고가매각허가결정
4차	2026.04.10	-	납부<br />(2026.04.10)
4차	2026.05.13	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 제일 · 평가일 2025.04.21

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 대상물건은 충청남도 금산군 금성면 하류리 소재 &quot;유곡사&quot; 북서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지와 단독주택 및 소규모 공장, 창고시설 등이 산재하여 있는 지대임.
교통상황: 대상물건 까지 제 차량 출입이 가능하며, 남서측 인근에 간선도로 및 시내버스 승강장이 위 치하여, 제반 교통상황은 보통시됨.
형태 및 이용상태: 일련번호(1): 자루형 평지로서, &quot;대(공업용 건부지)&quot; 로 이용중임. 일련번호(2): 사다리형 평지로서, &quot;대(공업용 건부지)&quot; 로 이용중임. 일련번호(5): 부정형 평지로서, 현황 &quot;도로&quot; 로 이용중임.
인접 도로상태: 일련번호(1,2): 북서측으로 세로변 포장도로에 접함. 일련번호(5): 도로임.
토지이용계획 및 제한상태: 일련번호(1,2,5): 공히 계획관리지역(비도시지역), 성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역(2024-10-08)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 배수구역<하수도법>임.
제시목록 외의 물건: 후면 &quot;제시외 건물 감정평가 명세표&quot; 및 &quot;사진용지&quot; 참조.
공부와의 차이: -.
기타참고사항(임대관례 및 기타): - 임대관계: 미상임. - 기 타: &quot;감정평가액의 산출근거 및 결정의견&quot; 참조.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 일련번호(3): 일반철골구조 철골조지붕 2층 건물로서, (사용승인일: 2016.02.24) 외벽: 판넬 마감 등. 내벽: 판넬 마감 등. 창호: 샷시 창호임. 일련번호(4): 일반철골구조 일반철골구조지붕 1층 건물로서, (사용승인일: 2015.10.05) 외벽: 판넬 마감 등 내벽: 판넬 마감 등 창호: 샷시 창호임.
이용상태: 일련번호(3): 1층: 현황 &quot;제1종근린생활시설(소매점)&quot; 으로 이용중임. 2층: 현황 &quot;제1종근린생활시설(사무소)&quot; 으로 이용중임. 일련번호(4): 1층: 현황 &quot;제1종근린생활시설(소매점)&quot; 으로 이용중임. 1층: 현황 &quot;제1종근린생활시설(소매점)&quot; 으로 이용중임.
설비내역: 위 생 및 급.배수 설비 등이 구비되어 있음.
부합물 및 종물: 일련번호(1~4): 대상물건 건물 지상에 소재하고 있는 것으로 목측되는 미등기 제시외건물 [별첨 &quot;지적 및 건물개황도기호 (ㄱ)~(ㄷ)&quot;, &quot;사진용지&quot; 참조]은 개략적으 로 실측하고 구조,사용자재, 시공상태, 부대설비, 용도, 현상 및 관리 상태 등을 참작하여 원가법으로 평가하되 감가수정은 관찰감가를 병용하였음. 일련번호(1~4): 대상물건 지상에 위치이동이 가능한 이동식 컨테이너 2동이 소재함.
공부와의 차이: &quot;토지·건물 감정평가명세표&quot; 비고란 참조.
기타참고사항(임대관례 및 기타): - 임대관계 : 미상임. - 기 타: &quot;감정평가액의 산출근거 및 결정의견&quot; 참조.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	5건	52%	516,057,960원
최근 6개월	11건	57%	756,298,982원
최근 12개월	24건	57%	536,919,460원

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 1,2 지상 컨테이너 매각 제외. 목록 5는 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '도로'로 이용중임. 목록 5는 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). 원상회복명령 발하여질 가능성 있음.