나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502048 [1] 세종특별자치시 장군면 평기리 산32-26 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502048 [1] 세종특별자치시 장군면 평기리 산32-26 임야 경매

• 사건번호: 2025타경502048
• 주소: 세종특별자치시 장군면 평기리 산32-26
• 감정가: 69,031,000원
• 최저가: 23,676,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 임야

대전지방법원 경매8계 2025타경502048 | 소재지: 세종특별자치시 장군면 평기리 산32-26 | 감정가: 69,031,000원 | 최저가: 23,676,000원 | 용도: 임야

1. 대전지방법원 2025타경502048 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경502048 (1)

소재지: 세종특별자치시 장군면 평기리 산32-26

용도: 임야

감정가: 69,031,000원

토지면적: 6,061.00㎡ (약 1,833.4평)

토지 지분율: 49,906.76 (총 등록 토지 면적 또는 지분 가치로 추정되며, 본건 매각 대상 면적은 6,061.00㎡입니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지일부지분매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 강OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 정O

특이사항: (정보 없음)

주의사항: -일괄매각, -자연림상태, -맹지임

2. 입지조건

본 물건은 세종특별자치시 장군면 평기리 소재 '벌터마을' 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있으며, 북동측 근거리에 '김종서장군 역사테마공원'이 자리 잡고 있어 역사적, 문화적 연관성을 가집니다. 주변 지역에 대한 일반적인 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자 정O의 신청에 의해 경매가 개시되었습니다. 매각 대상은 토지의 일부 지분이며, '일괄매각'으로 진행되므로 토지 외 부속물이 있을 경우 일괄하여 매각될 수 있습니다. 권리 관계는 경매 절차에 따라 소멸될 가능성이 높으나, 정확한 권리 분석은 별도의 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 지역은 주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 자연 친화적인 환경입니다. '벌터마을'과 인접해 있으나, 대규모 상업 시설이나 활발한 상권은 형성되어 있지 않은 지역으로 파악됩니다. 인근에 '김종서장군 역사테마공원'이 있어 관광객의 방문 가능성이 있으나, 직접적인 상업적 가치보다는 지역 특성을 반영하는 입지입니다.

5. 생활정보

물건지 인근까지 차량 접근이 가능하며, 시내버스승강장이 소재하고 있어 대중교통 이용도 가능합니다. 하지만, 직접적인 생활 편의 시설(마트, 병원 등)이 밀집해 있는 지역과는 다소 거리가 있을 수 있으며, 자연 속에서의 생활을 고려할 수 있는 환경입니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 본 물건이 '맹지'라는 점입니다. 이는 법적으로 도로와 직접 연결되지 않아 건축 등 토지 활용에 큰 제약을 받을 수 있습니다. 또한, '자연림 상태'와 '완경사지'라는 점은 개발 및 이용 시 추가적인 비용과 기술적인 어려움을 야기할 수 있습니다. '일괄매각' 결정에 따라 예상치 못한 부속물이 포함될 가능성도 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 세종특별자치시 장군면의 자연림 상태 임야로, '맹지'라는 중대한 제약을 가지고 있습니다. '김종서장군 역사테마공원' 인근이라는 지리적 특성은 있으나, 직접적인 개발이나 활용에는 상당한 어려움이 예상됩니다. 강제경매 물건으로 권리 관계는 비교적 명확할 수 있으나, 토지 자체의 물리적, 법적 제약을 신중하게 고려해야 할 물건입니다.

8. 투자 포인트

자연림으로서의 가치를 활용하거나, 향후 지역 개발 계획에 따라 맹지 해소 또는 형질 변경 가능성을 장기적으로 염두에 둘 수 있습니다. '김종서장군 역사테마공원'과의 인접성을 활용한 테마 시설 부지 등으로의 잠재적 활용 방안을 모색해볼 수 있습니다. 다만, 현재 상태로는 직접적인 투자보다는 장기적인 관점에서 접근이 필요하며, 맹지 해소 방안 마련이 투자의 성패를 좌우할 것으로 판단됩니다.

법원 정보

대전지방법원 경매8계