나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502047 [1] 대전광역시 서구 월평동 222 한아름아파트 106동 8층803호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502047 [1] 대전광역시 서구 월평동 222 한아름아파트 106동 8층803호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경502047
• 주소: 대전광역시 서구 월평동 222 한아름아파트 106동 8층803호
• 용도: 아파트

대전지방법원 경매7계 2025타경502047 | 소재지: 대전광역시 서구 월평동 222 한아름아파트 106동 8층803호 | 감정가: 665,000,000원 | 최저가: 465,500,000원 | 용도: 아파트

1. 대전지방법원 2025타경502047 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 대전지방법원에서 진행 중인 2025타경502047 (1) 사건의 부동산 임의경매 물건에 대한 정보를 담고 있습니다. 채권자는 김OO이며, 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되는 아파트입니다. 본 물건의 감정가는 665,000,000원입니다.

1.2. 물건 상세 정보

1.2. 1. 소재지 및 용도

소재지: 대전광역시 서구 월평동 222 한아름아파트 106동 8층 803호

용도: 아파트

1.2. 2. 면적 정보

토지 면적: 58.33㎡ (약 17.64평)

토지 지분: 58.3265㎡ (약 17.64평)

건물 면적: 123.87㎡ (약 37.47평) - 이는 통상적인 분양 면적 기준입니다. (전용 면적 정보는 별도 확인 필요)

건물 지분: 123.87㎡ (약 37.47평)

1.2. 3. 건물 구조 및 상태

본 건은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층 건물 중 제8층에 위치한 803호입니다.

- 외벽: 페인트 마감 등

- 내벽: 벽지 및 타일 마감 등

- 바닥: 바닥 마감재 마감 등

- 창호: 샷시 창호 마감 등

- 이용 상태: 아파트로 이용 중입니다.

- 설비 내역: 위생 및 급배수 설비, 전기 설비, 소방 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.2. 4. 토지 이용 현황

토지 형상 및 이용 상태: 대체로 가장형의 토지로, 아파트 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태: 본 건은 사방으로 노폭 18~47미터 내외의 포장도로와 접해 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태:

- 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2019-07-10)(둔산지구 택지개발사업), 사업지역기타(공동주택용지)

- 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합)

- 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역 (교육환경 보호 관련)

- 역사문화환경보존지역(둔산선사유적지)

1.2. 5. 기타 특이사항

- 공부와의 차이: 해당 사항 없음.

- 임대 관계: 미상 (별도 확인 필요).

2. 입지조건

본 물건은 대전광역시 서구 월평동 소재 "성천초등학교" 동측 인근에 위치합니다. 주위로는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 간선도로와 버스정류장이 소재하여 교통 상황 또한 양호한 편입니다.

3. 권리분석

제공된 정보만으로는 권리분석에 대한 상세 내용을 파악하기 어렵습니다. 정확한 권리 관계(근저당, 가압류, 전세권 등) 및 말소기준권리 확인을 위해서는 추가적인 권리분석 자료 검토가 필수적입니다.

4. 상권분석

본 물건이 속한 월평동 일대는 둔산지구 택지개발사업의 일부로 조성된 지역으로, 제3종일반주거지역에 해당합니다. 주변에 공동주택 단지들이 밀집해 있으며, 근린생활시설 또한 혼재되어 있어 기본적인 주거 상권이 형성되어 있습니다. 정부대전청사 등 업무지구와의 접근성도 고려해볼 수 있습니다.

5. 생활정보

- 교육 환경: 성천초등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육에 유리합니다.

- 교통: 간선도로 및 버스정류장이 인접해 있어 대중교통 및 자가용 이용이 편리합니다.

- 편의 시설: 도보 5분 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 모여 있어 생활이 편리합니다.

- 주거 환경: 아파트 단지 내에서 통상적인 주거 생활이 가능하며, 15층 건물 내 8층에 위치하여 일조 및 조망권이 양호할 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

- 임대관계 미상: 현재 물건에 대한 임대차 관계가 확인되지 않아, 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

- 법적 제한사항: 역사문화환경보존지역(둔산선사유적지), 상대/절대 보호구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

- 노후화 가능성: 1994년 준공된 아파트로, 30년 이상 경과함에 따라 재건축 등 도시 정비 사업 추진 가능성을 고려해볼 수 있습니다. (실제 추진 여부 및 시기는 별도 확인 필요)

- 혐오시설: 주변 지역에 대한 검색 결과, 본 물건지 인근에 특별히 문제가 될 만한 혐오시설이 발견되지는 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대전의 주요 신도시인 둔산지구에 위치하며, 초등학교 및 다양한 생활 편의시설이 인접해 있어 주거 환경이 양호한 편입니다. 또한, 교통 접근성도 우수합니다. 다만, 임대 관계 미확인, 법적 제한사항, 건물의 노후화 가능성 등은 투자 시 반드시 고려해야 할 사항입니다. 둔산지구 자체의 도시 정비 사업 추진 가능성도 장기적인 관점에서 주목할 부분입니다.

8. 투자 포인트

- 우수한 입지: 대전의 중심 생활권인 둔산지구 내에 위치하여 행정, 상업, 주거 기능이 집약된 지역입니다.

- 편리한 생활 인프라: 초등학교, 마트, 병원 등 생활 편의시설이 풍부합니다.

- 교통 요지: 대중교통 및 도로 접근성이 뛰어나 이동이 편리합니다.

- 재건축/리모델링 잠재력: 30년 이상 경과된 단지로, 향후 도시 정비 사업을 통한 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매7계