나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502128 [1] 세종특별자치시 나성동 730 에스알파크시티 8층823호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502128 [1] 세종특별자치시 나성동 730 에스알파크시티 8층823호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매8계 2025타경502128 | 소재지: 세종특별자치시 나성동 730 에스알파크시티 8층823호 | 감정가: 115,000,000원 | 최저가: 115,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 특성

1.1. 기본 정보 요약

사건번호: 대전지방법원 2025타경502128 (1)

소재지: 세종특별자치시 나성동 730 에스알파크시티 8층823호

용도: 아파트 (도시형생활주택)

감정가: 115,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 한OO

채권자: 노OO

1.2. 물건 상세 내역

본건은 2017년 10월 23일에 사용승인된 철근콘크리트구조의 8층 건물 중 8층에 위치합니다.

전용면적은 건물 23.94㎡(약 7.24평), 토지 7.66㎡(약 2.32평)이며, 아파트(도시형생활주택)로 이용 중입니다. 위생, 급배수, 소방, 승강기, 난방, 지하주차장 등 기본 설비가 잘 갖추어져 있습니다.

1.3. 감정평가 요항

본건은 세종특별자치시 나성동 소재 중소벤처기업진흥공단세종지역본부 서측 인근에 위치하며, 주위는 주상복합아파트 및 각종 근린생활시설, 공공시설, 업무시설 등이 혼재한 주거 및 상업 혼용지대입니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

2. 입지조건 분석

2.1. 최고의 입지

본건이 소재한 세종특별자치시 나성동은 중심상업지역(시가지경관지구(중심)) 내에 위치하여 뛰어난 입지를 자랑합니다. 주위로 주상복합아파트, 근린생활시설, 업무시설 등이 밀집되어 있어 주거 편의성 및 상업 인프라 이용이 매우 용이합니다. 가장형의 토지 위에 지어진 건물로, 광로3류 및 중로2류에 접하여 접근성이 우수합니다.

2.2. 교통 환경

본건까지 차량의 출입이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 세종시의 주요 간선도로와 연결되는 광로 및 중로가 인접해 있어 도심 및 외곽으로의 이동이 양호한 제반 교통상황을 갖추고 있습니다.

3. 권리분석 및 법적 검토

3.1. 경매의 종류 및 관계자

본 경매는 채권자 노OO의 신청에 의한 부동산강제경매 사건입니다. 소유자와 채무자가 한OO으로 동일 인물로 파악되어 복잡한 채무관계는 적을 수 있으나, 명도(인도) 진행 시 점유자가 소유자일 가능성이 높아 명도 저항이 발생할 수 있습니다.

3.2. 낙찰 후 인수사항 검토

제시된 정보만으로는 권리분석상 특이사항(선순위 임차권, 유치권 등)은 확인되지 않습니다. 매각은 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 방식이므로, 낙찰 후 건물 철거 등의 문제는 없습니다. 다만, 임대관계는 미상(확인되지 않음)이므로 현장조사 및 매각물건명세서 등을 통해 정확한 임차인 및 점유 현황을 확인해야 합니다.

4. 상권 및 생활 환경 분석

4.1. 상권분석

본건은 세종시의 핵심 상권 중 하나인 나성동 중심상업지역에 위치합니다. 다양한 근린생활시설과 공공 및 편의시설, 대규모 아파트 단지 등이 혼재된 지역으로, 풍부한 유동인구와 배후수요를 바탕으로 안정적인 상권이 형성되어 있습니다. 이는 향후 임대 수익 측면에서 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

4.2. 생활정보

본건은 도시형생활주택(아파트)으로 이용 중이며, 주거에 필요한 위생설비, 급배수설비, 소방설비, 난방설비, 승강기 및 지하주차장 등 필수적인 설비가 완벽하게 갖추어져 있어 실거주 또는 임대 운영에 불편함이 없습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 명도(인도) 관련 리스크

현재 소유자가 채무자와 동일하므로, 소유자가 직접 점유하고 있을 가능성이 높습니다. 이 경우, 낙찰 후 점유자를 상대로 부동산 인도명령을 신청해야 하며, 소유자 점유 시 일반적인 임차인 점유보다 명도에 대한 저항이 크고 시일이 더 소요될 수 있습니다.

5.2. 임대관계 불확실성

현재 임대관계가 미상으로 확인되었습니다. 만약 대항력 있는 선순위 임차인이 존재할 경우, 그 보증금을 낙찰자가 인수할 위험이 발생하므로, 입찰 전 반드시 관할 법원에 비치된 매각물건명세서 및 현장 조사를 통해 임차인의 유무와 권리 관계를 최종 확인해야 합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 세종특별자치시 나성동 중심상업지역 내에 위치한 소형 아파트(도시형생활주택) 물건으로, 감정평가 요항표에서 확인할 수 있듯이 입지 조건과 교통 환경이 매우 우수합니다. 안정적인 주거 인프라와 활발한 상업시설이 공존하는 지역 특성상 실수요 및 임대 수요 모두 높을 것으로 예상됩니다. 권리분석상 큰 하자는 발견되지 않았으나, 명도 및 임차인 관계에 대한 철저한 사전 조사가 요구됩니다.

6.2. 투자 포인트

최적의 입지: 행정중심복합도시의 중심 상업지역에 위치하여 향후 가치 상승 및 임대 수요 확보에 유리합니다.

소형 평수: 아파트(도시형생활주택)로 1인 가구 또는 신혼부부 등에게 선호도가 높은 소형 평형이므로 임대 회전율이 높을 것으로 기대됩니다.

우수한 교통: 광로 및 중로와 접하여 차량 접근성이 좋고 대중교통 이용도 편리하여 실거주 환경이 뛰어납니다.

법원 정보

대전지방법원 경매8계