나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501925 [1] 세종특별자치시 대평동 684 스타뷰타워 5층509호 의료시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501925 [1] 세종특별자치시 대평동 684 스타뷰타워 5층509호 의료시설 경매

• 사건번호: 2025타경501925
• 주소: 세종특별자치시 대평동 684 스타뷰타워 5층509호
• 감정가: 390,000,000원
• 최저가: 93,639,000원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 의료시설

대전지방법원 경매8계 2025타경501925 | 소재지: 세종특별자치시 대평동 684 스타뷰타워 5층509호 | 감정가: 390,000,000원 | 최저가: 93,639,000원 | 용도: 의료시설

1. 대전지방법원 2025타경501925 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경501925 (1)

소재지: 세종특별자치시 대평동 684 스타뷰타워 5층 509호

용도: 의료시설

감정가: 390,000,000원

토지면적: 38.03㎡ (약 11.50평)

토지 지분율: 3803

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 116.65㎡ (약 35.28평)

건물 지분율: 11665

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

대상 물건은 세종특별자치시 대평동에 위치하며, 대평동 행정복지센터 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 대규모 아파트 단지와 근린생활시설이 밀집한 성숙 중인 노선상가지대로입니다. 교통 상황은 차량 진출입이 용이하며, 인근에 BRT 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 이는 생활 편의성과 접근성 측면에서 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로, 채권자는 농OOOOOOOOOOO이며 채무자 겸 소유자는 이OO입니다. 제공된 정보만으로는 모든 권리 관계를 상세히 파악하기 어렵지만, 임의경매의 특성상 통상적으로 낙찰로 인해 기존 권리는 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 세부적인 권리 관계, 인수되는 권리, 말소기준권리 등은 반드시 법원의 매각물건명세서 및 등기사항전부증명서를 통해 철저히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 대평동은 세종시 신도심 내에서도 성숙 중인 상업 지구에 속합니다. 다만, 최근 세종시 전반의 상권 분석에 따르면 나성동, 새롬동, 보람동 등이 상대적으로 활성화된 상권으로 분류되며, 대평동, 소담동 등은 부진한 상권으로 언급되기도 합니다. 이는 해당 물건의 상가로서의 현재 가치와 향후 임대 수익률에 영향을 미칠 수 있는 요인입니다. 상권 내 주요 업종으로는 소매업, 음식점, 보건의료업 등이 있으며, 다양한 근린생활시설과 함께 형성되어 있습니다.

1.5. 생활정보

대평동에 위치한 스타뷰타워는 행정복지센터 인근에 자리하여 행정 서비스를 이용하기 편리합니다. 또한, 주변에 대규모 아파트 단지가 형성되어 있어 기본적인 배후 수요를 갖추고 있습니다. BRT 버스 정류장이 인근에 위치하여 세종시 내 주요 지역으로의 이동이 수월합니다.

1.6. 잠재적 리스크

제공된 감정평가서 요약에 따르면, 본 물건은 병원으로 이용되었으나 현재는 중단된 상태이며, 내부 인테리어가 되어 있었습니다. 원상회복 및 구조상, 이용상 독립성 등은 감정평가서에 따라 판단되었으나, 실제 경매 진행 및 응찰 시에는 재확인이 필요합니다. 또한, 현장 조사 시 이해관계인 부재로 인해 외부 관찰 및 건축물 현황도 기준으로 감정평가가 이루어졌다는 점, 일부 호별 소유권 대지권 비율과 등기사항전부증명서상 비율이 상이하다는 점 등은 응찰 시 참고해야 할 특이사항입니다. 세종시의 전반적인 상가 공실률 증가 추세와 일부 지역의 상권 부진에 대한 분석도 잠재적 리스크로 고려될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 세종시 대평동의 의료시설로서, 교통이 편리하고 행정복지센터와 인접하여 입지 자체는 양호한 편입니다. 그러나 현재 의료시설로서의 이용이 중단되었고, 내부 원상회복 가능성 및 관련 시설의 독립성 등에 대한 추가 확인이 필요합니다. 또한, 세종시 상권 전반의 상황과 해당 지역의 상권 활성화 정도를 면밀히 파악해야 합니다. 임의경매로 진행되어 권리 관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 세부적인 내용은 반드시 확인해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 의료시설 용도로 활용되었던 만큼, 병원 또는 관련 시설로 재활용될 경우 높은 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 특히, 세종시의 발전 가능성과 행정중심복합도시로서의 위상 등을 고려할 때, 향후 상권 활성화와 함께 가치 상승 잠재력이 있습니다. 다만, 현재 상태에서의 명도 및 원상회복 비용, 공실 리스크 등을 신중하게 고려하여 투자 결정을 내려야 합니다.

법원 정보

대전지방법원 경매8계