나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501995 [1] 충청남도 금산군 금산읍 중도리 OOO 전 경매
충청남도 금산군 금산읍 중도리 OOO (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경501995(대전지방법원 경매7계). 감정가 450,862,000원, 최저가 154,645,000원. 매각기일은 2026-03-03입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 충청남도 금산군 금산읍 중도리 소재 '금산군보건소' 남동측 인근에 위치하는 부동산(토지)으로 주위는 주택 및 근린생활시설, 공공시설 등이 소재하는 기존주택지대로서, 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내 버스정류장이 소재하여 제반교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
기호(1) : 대체로 부정형의 평지로서, 현황 '주거기타(건축허가 득하여 공사중 중단된 토지)' 상태임. 기호(2) : 대체로 부정형의 평지로서, 현황 '전'으로 이용 중임. 기호(3) : 대체로 부정형의 평지로서, 현황 '도로'로 이용 중임.
인접 도로상태
기호(1,2) : 현황 노폭 약 8M 내외의 아스팔트 포장도로에 접함. 기호(3) : 현황 노폭 약 2M 내외의 콘크리트 포장도로임.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1,2) : 도시지역(금산), 준주거지역(금산), 소로2류(폭 8m~10m)(2016-12-29)(금산)(접합) 가축사육제한구역(2024-10-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 배수구역<하수도법>, 하수처리구역(하수처리구역)<하수도법>임. 기호(3) : 도시지역(금산), 준주거지역(금산) 가축사육제한구역(2024-10-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 배수구역<하수도법>, 하수처리구역(하수처리구역)<하수도법>임.
제시목록 외의 물건
1) 본건 기호(1)은 기준시점 현재 건축허가를 득 하였으나, 기준시점 현재 공사중단 상태로, 별첨 ‘사진용지’와 같이 소재하는 제시외 구축물(㉠)로 인해 토지의 소유권 행사에 제한을 받을 경우의 토지가격을 감정평가명세표 비고란에 별도 기재하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. 2) 본건 지상에 별첨 ‘사진용지’와 같이 제시외 물건(건설자재)이 소재하나, 타인 소유 물건으로 조사되어, 이에 구애 없이 평가하였으며, 경매 진행시 소유권 및 기타 권리관계에 유의하시기 바랍니다. 3) 본건 지상에 별첨 ‘사진용지’와 같이 소유자 미상의 ‘이동식컨테이너’ 및 ‘간이화장실’이 소재하니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
공부와의 차이
본건 기호(3) 공부상 지목은 ‘전’이나, 별첨 ‘사진용지’와 같이 현황 ‘도로 등’으로 이용 중인바, 이를 감안하여 감정평가하였음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 본건은 ‘금산군청 건축팀’ 담당 공무원으로부터 건축주는 ‘송림주택 강*대氏’로, 등기사항전부증명서 상 소유자와 ‘주식회사 금산’과 다른 것으로 조사되었는 바, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
5건
52%
516,057,960원
최근 6개월
11건
57%
756,298,982원
최근 12개월
24건
57%
536,919,460원
물건 비고
일괄매각. 목록1의 제시외구축물 매각 제외. 목록 1,3에 대하여 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음. 목록1은 건축허가(건축주는 소유자가 아닌 타인으로 조사됨)를 득하였으나 공사가 중단된 것으로 조사됨. 목록1의 최저매각가격은 제시외구축물 소재로 인하여 제한받는 가격임. 목록 3은 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '도로등'으로 이용중이며 정확한 경계는 확인이 필요함. 제시외물건(건설자재)등, 이동식 컨테이너, 간이화장실 매각 제외
