나이스옥션 법원경매 대전 2025타경1269 [1] 대전광역시 중구 유천동 OOOOOO 다중주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동인 · 평가일 2025.03.06

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 중구 태평동 소재 '대전버드내초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 정비된 상업용지 지대로서 단독주택, 근린생활시설 등으로 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통여건 보통시됨.

형태 및 이용상태

정방형의 평탄한 토지로 주상용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 북동측으로 중로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구(2018-05-10), 중로2류(폭 15m~20m)(2023-09-25)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

건물 감정평가 요항표 참조.

공부와의 차이

특이사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물로서
(2017.07.27 사용승인)

외벽: 석재붙임 등 마감,
내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감,
창호: 샷시 창호임.

이용상태

1층: 점포1개,
2층: 다중주택(4개호),
3층: 다중주택(4개호),
4층: 다중주택(4개호),
5층: 다중주택(2개호)로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생설비 및 급.배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어있음.

부합물 및 종물

없음.

공부와의 차이

ⓐ 일반건축물대장상 4층 및 5층은 사무소이나 실제 4층은 다중주택(4호)로 5층은 다중주택(2호)로 이용중인 것으로 탐문조사됨.

ⓑ 일반건축물대장상 2~3층 면적에 포함되지 않은 발코니 확장 부분은,
그 구조, 이용상태, 본 건물과의 일체성 등을 감안하여 별도 평가하지 않고
본건물에 포함하여 평가하였으니, 경매 진행시 참고 바랍니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-일괄매각
-일반건축물대장상 4층 및 5층은 사무소이나 실제 4층은 다중주택(4호)로 5층은 다중주택(2호)로 이용중
-일반건축물대장상 2~3층 면적에 포함되지 않은 발코니 확장 부분 매각포함