나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501747 [1] 대전광역시 대덕구 석봉동 320-21 근린주택 경매

매각기일: 2026-04-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501747 [1] 대전광역시 대덕구 석봉동 320-21 근린주택 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매8계 2025타경501747 | 소재지: 대전광역시 대덕구 석봉로44번안길 27-9 | 감정가: 674,018,000원 | 최저가: 113,281,000원 | 용도: 근린주택

1. 부동산 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경501747 (1)

소재지: 대전광역시 대덕구 석봉동 320-21

용도: 주/상용건물

감정가: 674,018,000원

토지면적: 311.90㎡ (약 94.41평)

토지 지분율: 31189.999999999996

건물면적: 370.98㎡ (약 112.28평)

건물 지분율: 37098

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: (OOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 한OOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 대전광역시 대덕구 석봉동 소재 '대덕구 보건소' 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 단독주택, 다가구주택, 다세대주택, 상가주택, 근린생활시설 및 소규모 아파트단지 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편으로, 제반 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 동측으로는 로폭 약 8미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 등기사항전부증명서상 용도는 "다가구주택 및 사무소"로 기재되어 있으나, 현재 건축 중단 상태로 사용승인을 득하지 못하여 일반건축물대장에 등재되지 않은 상태입니다. 따라서 건축 완료 및 사용승인 관련 추가적인 법적 절차 및 확인이 필요합니다. 채무자가 주식회사로 소유자가 별도로 기재되어 있어, 채무 관계 및 소유권 이전과 관련된 상세한 권리관계 확인이 중요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 대덕구 석봉동 지역은 주거 밀집 지역과 근린생활시설이 혼합된 상권을 형성하고 있습니다. '대덕구 보건소'와 같은 공공시설이 인접해 있어 유동인구가 일정 수준 존재하며, 다양한 상가주택 및 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상권 수요를 충족할 것으로 보입니다. 다만, 현재 건물이 건축 중단 상태이므로, 완공 시점의 상권 활성화 가능성을 고려해야 합니다.

1.5. 생활정보

인근에 '대덕구 보건소'가 위치하여 주민 편의시설 이용이 용이합니다. 또한, 단독주택, 다가구주택, 소규모 아파트단지 등이 주변에 있어 기본적인 주거 생활 인프라가 갖추어진 지역으로 판단됩니다. 대중교통 접근성이 보통 수준으로, 지역 내 이동 및 시내로의 접근이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 건축이 중단된 상태이며, 사용승인을 받지 못해 일반건축물대장에 미등재되었다는 점입니다. 이는 건축물 자체의 완성도 및 법적 사용 가능 여부에 심각한 문제를 야기할 수 있으며, 완공을 위해서는 추가적인 공사 비용과 시간이 상당 부분 소요될 것으로 예상됩니다. 또한, 건축 과정에서 발생한 건축 자재 및 폐자재 등이 적치되어 있는 상태로, 이에 대한 정리 및 처리가 필요합니다. 감정평가서에 언급된 확장형 발코니, 누다락 등이 포함되어 있으나, 건축 중단 상태로 인해 실제 활용도 및 안전성에 대한 면밀한 검토가 요구됩니다. 임대 관계가 미상이라는 점도 추후 명도 등과 관련하여 잠재적 리스크가 될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

대전광역시 대덕구 석봉동에 위치한 본 건은 현재 건축이 중단된 상태의 주/상용 건물로서, 토지와 건물 일괄 매각 대상입니다. 토지는 완경사지대에 위치하며, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있습니다. 건물은 철근콘크리트 구조의 4층 건물로 계획되었으나, 완공되지 않은 상태입니다. 사용승인 미취득으로 인한 법적 문제와 건축 중단으로 인한 막대한 추가 공사 비용이 예상되는 등 상당한 리스크를 안고 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

건축 중단 및 사용승인 미취득이라는 중대한 하자가 있음에도 불구하고, 토지 자체의 가치와 대전광역시라는 입지적 장점을 고려할 수 있습니다. 본건은 '대덕구 보건소' 인근에 위치하며, 주거 및 근린생활시설이 혼합된 지역에 속해 있어 향후 개발 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 만약 건축 재개 및 적법한 사용승인 취득을 통해 건물을 완성하거나, 해당 부지를 다른 용도로 활용할 계획이 있는 투자자에게는 장기적인 관점에서 검토해 볼 만한 가치가 있을 수 있습니다. 다만, 이러한 투자에는 상당한 자금과 시간, 그리고 건축 및 법률적 전문성이 요구됩니다.

법원 정보

대전지방법원 경매8계