나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501821 [1] 세종특별자치시 전의면 유천리 OOOO 근린시설 경매

세종특별자치시 전의면 유천리 OOOO (건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경501821(대전지방법원 경매7계). 감정가 1,933,752,500원, 최저가 663,276,000원. 매각기일은 2025-12-23입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 501821 [1]
소재지세종특별자치시 전의면 유천리 OOOO
용도건물
매각기일2025.12.23
관할법원대전지방법원 경매7계 (470-1807)
이용제한공장설립승인지역, 계획관리지역, (저촉)소로2류(폭 8m~10m), 가축사육제한구역, (저촉)도로구역
세종특별자치시 전의면 유천리 OOOO 근린시설 경매 물건 이미지

면적

토지면적1,729㎡ (523.02평)
건물면적792㎡ (239.58평)

금액

감정가1,933,752,500원
최저가663,276,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금66,327,600원 (10%)
유찰횟수3회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.09.02 1,933,752,500원 유찰
2차 2025.10.14 1,353,626,000원 유찰
3차 2025.11.18 947,538,000원 유찰
4차 2025.12.23 663,276,000원 매각
4차 2025.12.30 - 최고가매각허가결정
4차 2026.01.30 - 납부<br />(2026.01.30)
4차 2026.03.04 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 태백 · 평가일 2025.03.07

토지감정요항표

위치 및 주위환경
본건은 세종특별자치시 전의면 유천리 소재 '유천2리마을회관' 남서측 인근에 위치하며, 주위는
노선상가, 중.소규모공장, 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있는 지역으로서, 제반 주위 환경은
보통임.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 부근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
기호(1): 사다리형의 평지인 토지로서, 현황 '상업용건부지'로 이용중임.
기호(3,4): 2필 일단 부정형의 평지인 토지로서, 현황 '상업용건부지'로 이용중임.
인접 도로상태
기호(1,3,4): 본건 남서측으로 왕복 2차선 포장도로를 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1,4): 공히 계획관리지역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한구역(소 젖
소 말 사육가능))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(시도30호)<도로법>, 공장설
립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임.
기호(3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소 젖소 말 사육가능))<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임.

제시목록 외의 물건
기호(1) 토지상에는 별첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ), 제시
외수목(ㅂ)이 소재함.
기호(3) 토지상에는 별첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 제시외건물(ㄹ,ㅁ), 제시외
수목(ㅅ), 제시외관정(ㅇ)이 소재함.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상임.
기 타: 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조
기호(2): 일반철골구조 기타지붕 단층 건으로서,
(사용승인일: 2021.06.01)

외벽: 적벽돌치장쌓기 마감 등,
내벽: 몰탈위 페인팅, 벽지, 타일 마감 등,
바닥: 타일 마감 등,
창호: 샷시창호 마감 등임.

기호(5): 일반철골구조 기타지붕 단층 건으로서,
(사용승인일: 2021.06.01)

외벽: 적벽돌치장쌓기 마감 등,
내벽: 내부인테리어, 벽지, 타일 마감 등,
바닥: 타일 마감 등,
창호: 샷시창호 마감 등임.
이용상태
기호(2): '제2종근린생활시설(일반음식점)'으로 이용중임.
기호(5): '제2종근린생활시설(휴게음식점)'으로 이용중임.
설비내역
기호(2,5): 기본적인 급·배수설비, 위생설비 등 갖추었음.


부합물 및 종물
별첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 참조.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상임.
기타: 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 6건 40% 629,972,836원
최근 6개월 8건 54% 505,369,002원
최근 12개월 15건 58% 516,115,134원

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 및 제시외 수목 매각 포함. 목록 3 지상 제시외 관정 매각 포함. 목록 1 지상 저온창고 매각 제외.