나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501370 [1] 충청남도 금산군 금성면 화림리 479-11 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501370 [1] 충청남도 금산군 금성면 화림리 479-11 전 경매

• 사건번호: 2025타경501370
• 주소: 충청남도 금산군 금성면 화림리 479-11
• 감정가: 18,240,000원
• 최저가: 4,378,000원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 전

대전지방법원 경매8계 2025타경501370 | 소재지: 충청남도 금산군 금성면 화림리 479-11 | 감정가: 18,240,000원 | 최저가: 4,378,000원 | 용도: 전

1. 대전지방법원 2025타경501370 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경501370 (1)

소재지: 충청남도 금산군 금성면 화림리 479-11

용도: 전 (농지)

감정가: 18,240,000원

토지면적: 912.00㎡ (약 275.89평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 오OO

채무자: 오OO

채권자: 현OOOOOOOO

2. 물건 상세 정보

2.1. 토지 정보

2.1. 1. 위치 및 주위 환경

기호(1)은 충청남도 금산군 금성면 화림리 "화림저수지" 남서측 인근 산간 농경지대에 소재합니다.

2.1. 2. 교통 상황

본건까지 제반 차량의 진입이 불가하며, 북동측 간선도로변으로 시내버스승강장이 소재하는 등 교통이용편의도는 불편한 편입니다.

2.1. 3. 형태 및 이용 상태

인접 필지 대비 완경사인 부정형의 토지로, 휴경상태이며 연고미상의 분묘가 소재합니다.

2.1. 4. 인접 도로 상태

지적도상 맹지입니다.

2.1. 5. 토지 이용 계획 및 제한 상태

생산관리지역(비도시지역)이며, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 배수구역에 해당합니다.

2.2. 건물 정보

건물은 존재하지 않습니다.

2.3. 제시 외 물건

기호(1) 지상에 연고미상의 분묘(6기 추정)가 소재합니다.

2.4. 공부와의 차이

없음.

2.5. 기타 참고사항

임대 미상입니다.

3. 입지 조건

3.1. 지리적 위치

충청남도 금산군 금성면 화림리 "화림저수지" 남서측 산간 농경지대에 위치합니다.

3.2. 접근성

차량 진입이 어렵고 대중교통 이용이 불편한 지역입니다. 북동측 간선도로변에 버스승강장이 있으나, 접근성이 제한적입니다.

3.3. 주변 환경

산간 농경지대로, 조용하고 자연 친화적인 환경을 갖추고 있으나, 편의 시설과의 거리는 다소 있습니다.

4. 권리 분석

4.1. 사건 개요

본 물건은 대전지방법원에서 진행 중인 부동산강제경매 사건입니다.

4.2. 소유권 및 채무 관계

소유자 및 채무자는 오OO이며, 채권자는 현OOOOOOOO입니다.

4.3. 매각 대상

토지 전부가 매각 대상입니다.

4.4. 권리 분석 요약

일반적인 부동산 강제 경매 절차에 따라 진행되며, 등기부상 권리관계는 경매 진행 과정에서 정리될 것으로 예상됩니다. 다만, 아래 주의사항을 반드시 확인해야 합니다.

5. 상권 분석

5.1. 현황

본 물건은 농경지로, 상업적 활동이 활발한 지역이 아닙니다. 주변은 산간 농경지대로 구성되어 있습니다.

5.2. 잠재적 활용

농지로서의 활용이 주를 이루며, 향후 농업 관련 시설이나 소규모 주택 건설 가능성을 검토해볼 수 있습니다.

6. 생활 정보

6.1. 편의 시설

주변에 마트, 병원 등 생활 편의 시설과의 접근성이 좋지 않습니다. 가장 가까운 시내버스 승강장이 있으나, 대중교통 이용이 불편할 수 있습니다.

6.2. 주변 환경

자연 경관이 뛰어나고 조용한 환경입니다. 농업 활동이나 전원생활을 고려하는 분에게 적합할 수 있습니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 분묘기지권

토지 지상에 연고 미상의 분묘 6기가 추정되며, 분묘기지권 성립 여부가 불분명합니다. 이는 토지 이용에 제약을 줄 수 있으며, 추가적인 법적 검토가 필요합니다.

7.2. 농지취득자격증명

농지이므로, 매각 결정일까지 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 보증금이 반환되지 않는 불이익이 발생할 수 있습니다.

7.3. 맹지 및 접근성

지적도상 맹지이며, 차량 진입이 어렵고 교통 이용 편의도가 낮아 활용에 제약이 있습니다.

7.4. 최저매각가격

최저매각가격은 제시 외 분묘 소재로 인해 제한된 가격으로 산정되었습니다.

8. 혐오시설 여부

주변 지역 조사 결과, 본 물건과 인접하여 특별히 문제가 될 만한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

9. 종합 의견

본 물건은 충청남도 금산군 금성면 화림리에 위치한 농지(전)입니다. 차량 접근성이 불편하고 맹지이며, 연고 미상의 분묘가 소재하여 권리 분석 및 토지 이용에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 또한, 농지취득자격증명 제출 의무가 있습니다. 자연 친화적인 환경을 선호하거나 농업 활동에 관심 있는 분에게는 고려해볼 수 있으나, 각종 제약 사항과 불편한 접근성을 신중하게 고려해야 합니다.

10. 투자 포인트

10.1. 가격 메리트

분묘 소재 및 맹지 등 제약 사항으로 인해 최저매각가격이 낮게 책정되었을 가능성이 있습니다. 이러한 부분을 해소할 수 있다면 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

10.2. 자연환경

금산군 금성면의 조용하고 자연 친화적인 산간 농경지대에 위치하여, 전원생활이나 귀농/귀촌 희망자에게는 매력적인 입지 조건이 될 수 있습니다.

10.3. 장기적 가치

토지 가격 상승 가능성을 염두에 둔 장기적 관점에서 접근할 수 있습니다. 다만, 주변 개발 계획 등을 추가적으로 확인하는 것이 중요합니다.

법원 정보

대전지방법원 경매8계