나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501759 [1] 세종특별자치시 나성동 759 블루지움 8층824호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501759 [1] 세종특별자치시 나성동 759 블루지움 8층824호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매7계 2025타경501759 | 소재지: 세종특별자치시 나성동 759 블루지움 8층824호 | 감정가: 109,000,000원 | 최저가: 37,387,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

본 건은 세종특별자치시 나성동에 위치한 도시형생활주택에 대한 부동산 강제경매 물건입니다.

사건번호는 대전지방법원 2025타경501759 (1)이며, 감정가는 109,000,000원입니다.

소유자, 채무자가 동일인(한OO)이고 채권자는 이OO로 확인됩니다.

1.2. 면적 및 구조

용도: 도시형생활주택

소재지: 세종특별자치시 나성동 759 블루지움 8층 824호

건물면적 (전용): 26.70㎡ (약 8.08평)

토지면적 (지분): 7.82㎡ (약 2.36평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

건물구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하4층 ~ 지상8층 중 8층

이용상태: 도시형생활주택으로 이용 중인 것으로 탐문됨.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본 건은 신도시 중심 상업지역에 위치하며, 토지이용계획확인서상 '중심상업지역'입니다.

'대성고등학교' 남동측 인근에 자리 잡고 있으며, 주변은 상업업무용 시설, 공동주택 등이 혼재된 지역입니다.

상업시설과 주거시설이 잘 갖춰진 세종시 신도시 중심가에 속하여 주거 환경 및 편의성 면에서 우수합니다.

2.2. 교통상황 및 생활정보

교통상황: 본건 동까지 차량 진출입이 용이하며, 인근 시내버스정류장 등으로의 접근성이 양호하여 대중교통 사정은 전반적으로 편리한 편입니다. (BRT 노선 등 이용 편의성 높음)

상권분석: 위치한 나성동 상권은 세종시 중심 상권 중 하나이며, 과거 공실이 많았으나 최근 활성화되고 있는 추세입니다.

주변에 어반아트리움, 방축천 상권 등이 가까워 상업시설(음식점, 카페, 학원 등) 이용이 매우 편리합니다.

생활정보: 중심상업지역 내에 있어 기본적인 편의시설(마트, 병원, 은행 등) 접근성이 뛰어나 1~2인 가구 주거에 최적의 조건을 갖추고 있습니다.

2.3. 잠재적 리스크 (혐오시설)

일반적인 주거 밀집 지역에서 볼 수 있는 대규모 혐오시설(예: 쓰레기 처리장, 화장장 등)은 없는 것으로 파악됩니다. 다만, 중심상업지역 특성상 심야 유흥시설 및 소음 발생 가능성이 주변에 혼재할 수 있다는 점은 현장 확인이 필요합니다.

3. 권리 및 법률 분석

3.1. 권리분석

경매구분: 부동산 강제경매로 진행됩니다.

채무자 및 소유자: 동일인(한OO)으로 확인되어, 일반적인 강제경매 절차를 따릅니다.

매각대상: 토지와 건물을 일괄 매각하며, 등기부상 특별히 복잡한 권리관계는 없는 것으로 추정됩니다. (최종 입찰 시 등기부 확인 필수)

3.2. 특이 및 주의사항

임대차 관계 미상: 현재 임대 관계는 미상입니다.

현장조사 한계: 현장조사 시 관계인 부재로 내부를 직접 확인하지 못했습니다. 따라서 실제 이용상태나 내부 수리 여부 등에 대한 추가 확인(명도 과정에서)이 필요합니다.

명도 리스크: 임차인이 존재할 경우 주택 임대차보호법상 대항력 유무를, 소유자 점유 시 명도 저항의 가능성을 염두에 두어야 합니다.

4. 투자 분석 및 결론

4.1. 종합 의견

본 건은 세종시 핵심 상권인 나성동 중심상업지역에 위치한 소형 도시형생활주택으로, 뛰어난 입지조건과 편리한 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

신규 조성된 도시의 중심가라는 점에서 환금성이 양호할 것으로 예상됩니다.

다만, 내부 상태 미확인 및 임대차 관계 미상이라는 잠재적 리스크를 고려하여, 낙찰가 산정 시 이에 대한 비용을 보수적으로 책정해야 합니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 세종시 중심상업지역 내 위치하며, 상권이 활성화 단계에 있어 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

우수한 임대수익률 기대: 소형 평수(전용 약 8.08평)로, 1~2인 가구 및 직장인 수요가 높아 안정적인 월세 수입을 기대할 수 있습니다.

용도지역의 장점: 중심상업지역에 위치하여 토지의 잠재적 가치(장기적 개발 가능성 등)가 높습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매7계